Organizația (LLC), aplicând sistemul general de impozitare, achiziționează pentru locuințele rezidențiale (apartamente) și non-rezidențiale (birouri) în casele rezidențiale construite. Achiziționarea de proprietăți este formalizată prin acorduri privind participarea la acțiuni în construcții și contracte de cesiune (revendicare) de creanțe. Vânzarea aceleiași bunuri este formalizată prin contracte de cesiune (revendicare) de creanțe. Documentele privind dreptul de proprietate în acest caz nu sunt întocmite, deoarece obiectele imobile nu au fost încă puse în funcțiune. Ce evidențe contabile ar trebui să reflecte achiziționarea și vânzarea acestei proprietăți?
Conform părții 3 din art. 4 din Legea nr. 214-FZ, contractul de participare la construcții comune este scris, este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării.
Partea 1 din art. 11 din Legea № 214-FZ permite cesionarea creanțelor participative ale drepturilor de construcție în conformitate cu contractul după plata prețului contractului sau simultan cu transferul datoriei la un nou participant de construcție în comun în modul prevăzut de Codul civil. O astfel de concesiune este permis după înregistrarea de stat a contractului de o construcție comună până când părțile semnează certificatul de transfer sau un alt document privind transferul obiectului principal de construcție comună (art. 2, art. 11 din Legea № 214-FZ).
Normele de cesiune a dreptului de creanță sunt stabilite în art. 388, 389, 390 din Codul civil al Federației Ruse, precum și termenii și procedura de procesare a transferului datoriei - în art. 391, 392 din Codul civil al Federației Ruse.
Reflectarea în contabilitate a achiziționării drepturilor unui participant la construcția comună
Drepturile participantului în construcții comune, în opinia noastră, organizația-acționar ar trebui să țină seama în componența investițiilor financiare pe baza paragrafelor 2 și 3 PBU 19/02 "Contabilitatea pentru investițiile financiare", adică reflectarea lor în contul 58 "Investiții financiare", subcontul "Drepturile participantului în construcții comune". În același timp, este posibil, de asemenea, să se țină cont de aceste drepturi în contul 76 "Decontări cu diferiți debitori și creditori".
În contabilitate, un acționar (acționar) trebuie să facă următoarele intrări:
cont de debit 58 (76), sub-cont „drepturile participanților de construcție în comun“ cont de credit 76, sub-cont „Calculele cu constructorul“ - data înregistrării contractului de o construcție comună a achiziționat drepturile asupra obiectului de construcție în comun;
Contul de debit 76, subcontul "Decontări cu dezvoltatorul" Creditul contului 51 - au fost efectuate decontări cu dezvoltatorul (sau cu vânzătorul drepturilor participantului în construcția comună).
Reflecție în contabilitatea realizării drepturilor participantului în construcția comună
În conformitate cu alin. 7 PBU 9/99 „Veniturile unei entități“ încasările din vânzarea de active fixe și alte active, altele decât în numerar (cu excepția de schimb valutar) de produse și bunuri sunt recunoscute în contabilitate ca și alte venituri. Costurile asociate cu vânzare, pensii și alte scrie-off de active fixe și alte active, altele decât în numerar (cu excepția schimb valutar) de mărfuri, produsele sunt recunoscute în scopuri contabile ca și alte cheltuieli (pag. 11 Pbu 10/99 „Costurile de organizare“ ).
La atribuirea ulterioară a dreptului la cerere al unui apartament sau al unui birou, se înregistrează în registru:
Contul de debit 62 (76) Contul de credit 91 - reflectă venitul din cedarea dreptului de a revendica apartamentul (biroul);
Contul de debit 91 Contul de credit 58 (76), subcapitolul "Drepturile participanților la construcții comune" - suma cheltuielilor asociate cu achiziționarea drepturilor transferate a fost anulată;
Contul de debit 50 (51) Creditul contului 62 (76), subcontul "Decontări privind cedarea dreptului de creanță" - plata a fost primită de la cumpărătorul dreptului de proprietate;
Contul de debit 91 Contul de credit 68 - TVA percepută.
În plus, în cazul în care se specifică în problema activității este de a organiza de bază, repartizarea cererilor de apartamente sau birouri nu pot fi contabilizate folosind contul 91 „Alte venituri și cheltuieli“, și folosind contul 90 „vânzări“.
Răspunsul a fost pregătit de experții serviciului
Consultanță juridică GARANT
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: