1. CONCEPTUL ȘI DISPOZIȚIILE GENERALE PRIVIND PARTENERIATUL PROPRIETĂȚILOR DE LOCUINȚĂ.
2. ÎNREGISTRAREA ȘI ÎNREGISTRAREA STATULUI PARTENERILOR DE PROPRIETĂȚI ALE CASĂRII.
3. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE COMUNITĂȚILOR DE PROPRIETĂȚI GOSPODĂRII.
4. REORGANIZAREA ȘI LICHIDAREA PARTENERIATULUI PROPRIETĂȚILOR DE LOCUINȚĂ.
5. UNIFICAREA PARTENERIATULUI PROPRIETĂȚILOR DE LOCUINȚĂ.
Se întâmplă să se organizeze auto-organizarea populației în asociațiile obștești și apoi, unde și când oamenii care trăiesc alături, își dau seama de interesele lor comune și se unesc pentru realizarea lor. Prin urmare, baza pentru dezvoltarea de noi relații publice de către mulți proprietari parteneriat ales de proprietarii de case.
În literatura de specialitate, nu se acordă o atenție suficientă organizării asociațiilor de proprietari. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pot forma pe baza apartenenței următoarele asociații: un parteneriat între proprietarii de locuințe, o cooperativă de locuințe sau o cooperativă de construcții de locuințe. Lucrarea este dedicată uneia dintre formele de organizare și gestionare a unui apartament - asociația proprietarilor de locuințe (în continuare - HOA).
1. CONCEPTUL ȘI DISPOZIȚIILE GENERALE PRIVIND PARTENERIATUL PROPRIETĂȚILOR DE LOCUINȚĂ
În conformitate cu partea 1 din art. 135 LCD proprietari RF recunoscut organizație non-profit, asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, întreținerea de funcționare a complexului, deținerea, utilizarea și eliminarea în proprietate comună legal într-o clădire de apartamente.
Documentul constitutiv al asociației proprietarilor de locuințe este carta, care este adoptată la adunarea generală, desfășurată în conformitate cu procedura stabilită de art. 45 - 48 ZhK RF, cu majoritatea voturilor din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Numărul membrilor asociației de proprietari care au creat parteneriatul ar trebui să depășească 50% din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe.
Parteneriatul proprietarilor de locuințe este creat fără a se limita la durata activității, cu excepția cazului în care se prevede altfel în statutul parteneriatului.
Parteneriatul proprietarilor de locuințe este o entitate juridică din momentul înregistrării sale de stat. Ea are o ștampilă cu numele său, decontare și alte conturi bancare, precum și alte rechizite.
Parteneriatul proprietarilor de locuințe este responsabil pentru obligațiile sale cu toate bunurile care îi aparțin. Parteneriatul proprietarilor de locuințe nu este responsabil pentru obligațiile membrilor parteneriatului. Membrii asociației proprietarilor de locuințe nu sunt responsabili pentru obligațiile parteneriatului.
2. ÎNREGISTRAREA ȘI ÎNREGISTRAREA STATULUI COMPANIEI PERSOANELOR DE GOSPODĂRI
În conformitate cu art. 136 LCD proprietarii RF de spații într-o clădire cu mai multe apartamente pot crea doar un singur parteneriat de proprietari de case. Decizia de a crea un parteneriat între proprietarii de case este luată de proprietarii clădirilor din blocul de locuințe la adunarea lor generală. O astfel de decizie va fi considerată acceptată dacă proprietarii de spații din clădirea respectivă au votat pentru aceasta, având peste 50% din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă.
Parteneriatul proprietarilor de locuințe poate fi creat în timpul fuziunii:
1) mai multe blocuri de locuințe, instalații aparținând diferite (cel puțin două) pentru proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente cu teren, situat pe un teren comun, sau mai multe învecinate (adiacente) parcele de teren, de inginerie de rețea și de asistență tehnică, precum și alte elemente de infrastructură ;
2) mai puțin spațioase clădiri, structuri sau facilități - clădiri rezidențiale proiectate pentru o singură familie, case de tara cu parcele de gradina sau fără garaje și celelalte situate pe un teren comun, sau mai multe învecinate (adiacente) site-uri terestre, rețele inginerești suport tehnic și alte elemente de infrastructură.
O caracteristică specifică este crearea unui parteneriat între proprietarii de case în clădiri cu mai multe apartamente aflate în construcție. În aceste case, un parteneriat de proprietari poate fi creat de persoane care vor deține proprietatea asupra spațiilor în astfel de case.
Decizia de a crea un parteneriat între proprietarii de case în clădiri cu mai multe apartamente aflate în construcție este luată la o adunare generală a persoanelor care vor deține proprietatea asupra spațiilor din aceste case. Decizia de a stabili un parteneriat între proprietarii de case în clădiri cu mai multe apartamente aflate în construcție se realizează în modul stabilit de art. 45 - 48 LCD al Federației Ruse.
Înregistrarea de stat a patrimoniului proprietarilor de locuințe se realizează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice (art. 136 alin.
Înregistrarea de stat a asociației proprietarilor de locuințe se efectuează în termen de cel mult cinci zile lucrătoare de la data depunerii documentelor către autoritatea însărcinată cu înregistrarea. Înregistrarea de stat se efectuează în locația indicată de fondatori în aplicarea înregistrării de stat a unui organism executiv care funcționează permanent.
Documentele pentru înregistrare sunt transmise direct autorității de înregistrare sau trimise prin poștă cu valoarea declarată la trimitere și cu inventarul investiției.
Cererea depusă la autoritatea de înregistrare se certifică prin semnătura solicitantului autorizat. Autenticitatea semnăturii respective trebuie să fie atestată în ordinea notarială. În acest caz, solicitantul indică datele pașaportului sau, în conformitate cu legislația Federației Ruse, datele unui alt document care atestă identitatea și numărul de identificare al documentului.
Data depunerii documentelor în cursul înregistrării de stat este ziua primirii acestora de către autoritatea însărcinată cu înregistrarea. Solicitantului i se acordă o confirmare de primire a documentelor care precizează lista și data primirii de către autoritatea însărcinată cu înregistrarea, în cazul în care documentele sunt prezentate direct solicitantului autorității de înregistrare. Biletul trebuie eliberat în ziua primirii documentelor de către autoritatea de înregistrare.
Autoritatea de înregistrare asigură înregistrarea și stocarea tuturor documentelor depuse pentru înregistrarea de stat.
Decizia privind înregistrarea de stat adoptată de autoritatea de înregistrare reprezintă baza pentru efectuarea unei înregistrări adecvate în registrul de stat relevant. Momentul înregistrării de stat este înregistrarea de către autoritatea de înregistrare a intrării corespunzătoare în registrul de stat relevant
3. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE COMUNITĂȚILOR DE PROPRIETĂȚI DIN DOMENIUL GOSPODĂRILOR
În conformitate cu art. 137 ZhK RF asociația proprietarilor are dreptul:
1) încheie, în conformitate cu legislația, un contract de administrare a unui bloc de apartamente, precum și un acord privind întreținerea și repararea bunurilor comune într-un bloc de locuințe, contracte de furnizare a serviciilor comunale și alte contracte în interesul parteneriatului;
3) pentru a stabili, pe baza estimării acceptată a veniturilor și a cheltuielilor pentru plăți și contribuții de parteneriat pentru fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, în conformitate cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente;
4) să execute lucrări pentru proprietarii de spații într-o clădire de apartamente și să le furnizeze servicii;
5) să utilizeze împrumuturile acordate de bănci în conformitate cu procedura și cu termenii și condițiile prevăzute de lege;
6) să transfere fonduri materiale și monetare conform acordului către persoanele care desfășoară activități de parteneriat și servicii de prestare a parteneriatului;
7) vânzarea și transferul pentru uz temporar, schimbul de proprietăți aflate în proprietatea parteneriatului.
În cazurile în care acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente, parteneriatul dintre proprietarii de locuințe are dreptul:
1) acordarea pentru utilizare sau utilizarea limitată a unei părți din proprietatea comună în clădirea cu apartamente;
2) în conformitate cu cerințele legislației, în conformitate cu procedura stabilită, să construiască, să reconstruiască o parte din proprietatea comună în clădirea apartamentului;
3) să primească pentru utilizare sau să primească sau să achiziționeze în proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de locuințe terenuri pentru realizarea construcțiilor de locuințe, construirea de clădiri economice și de altă natură și exploatarea lor ulterioară;
4) să efectueze, în conformitate cu cerințele legislației, în numele și pe cheltuiala proprietarilor de spații din blocul de locuințe construcția terenurilor alocate adiacente unei astfel de case;
5) să încheie tranzacții și să realizeze alte acțiuni care să respecte obiectivele și obiectivele parteneriatului.
În cazul în care proprietarii de spații într-un bloc de apartamente nu își îndeplinesc obligațiile de a participa la cheltuielile comune, parteneriatul proprietarilor de case în cadrul unei proceduri judiciare are dreptul de a solicita rambursarea obligatorie a plăților și contribuțiilor obligatorii.
Parteneriatul proprietarilor de locuințe poate, de asemenea, solicita în instanță compensarea integrală a pierderilor care i-au fost cauzate ca urmare a faptului că proprietarii de spații din blocul de locuințe nu au plătit taxe și taxe obligatorii și nu au plătit alte cheltuieli comune.
În conformitate cu art. 138 Parteneriatul LCD al proprietarilor de case de parcare RF este necesar:
1) asigură respectarea cerințelor din Legea nr. 13 LC RF, dispozițiile altor legi federale, alte acte legislative de reglementare, precum și statutul parteneriatului;
2) încheie contracte de întreținere și reparație a bunurilor comune într-un bloc de locuințe cu proprietari de spații într-un bloc de apartamente care nu sunt membri ai parteneriatului;
3) să îndeplinească obligațiile care decurg din contract în modul prevăzut de lege;
4) asigurarea stării sanitare și tehnice corespunzătoare a proprietății comune în blocul de locuințe;
5) să se asigure că toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente îndeplinesc obligațiile de întreținere și reparare a proprietății comune într-o clădire de apartamente în conformitate cu cotele lor deținute în dreptul de proprietate comună a acestei proprietăți;
6) asigurarea respectării drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de locuințe la stabilirea condițiilor și procedurii de deținere, folosire și dispunere a bunurilor comune;
7) să ia măsurile necesare pentru a preveni sau a opri acțiunile unei terțe părți împiedică realizarea drepturilor de proprietate, utilizarea și eliminarea legislației în cadrul proprietarii de proprietate de proprietate comună într-o clădire de apartamente sau împiedica aceasta;
8) reprezintă interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv în relațiile cu terții.
4. REORGANIZAREA ȘI LICHIDAREA PARTENERIATULUI PROPRIETĂȚILOR DE LOCUINȚĂ
În conformitate cu art. 140 LC RF, reorganizarea asociației proprietarilor de locuințe se face pe baza și în conformitate cu procedura stabilită de legislația civilă. Parteneriatul proprietarilor de locuințe, prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, poate fi transformat într-o locuință sau o cooperativă de locuințe.
Potrivit art. 142 ZhK RF două sau mai multe asociații de proprietari pot crea o asociație de asociații de proprietari de locuințe pentru administrarea comună a proprietății comune în clădiri cu mai multe unități. Gestionarea acestor asociații se face în conformitate cu regulile din Ch. 13 LCD al Federației Ruse.
Reorganizarea se realizează sub formă de fuziune, afiliere, divizare, separare, transformare. Separarea sau separarea asociațiilor de proprietari poate fi prevăzută numai prin faptul că proprietarii anteriori ai încăperilor a două sau mai multe clădiri de apartamente au fost uniți într-un parteneriat. Proprietarii de spații într-o clădire cu mai multe apartamente pot crea un singur parteneriat de proprietari de locuințe (articolul 136 alineatul 1 din RF RF).
Fuzionarea și aderarea la proprietarii de case (Art. 57 RF CC) pentru a se distinge de asocierea proprietarilor pentru partajarea de administrare a proprietății comune în clădiri de apartamente (Art. 142 LC RF).
Decizia de înregistrare a unui parteneriat de proprietari trebuie să fie luată de adunarea generală a membrilor asociației proprietarilor de locuințe în conformitate cu statutul de parteneriat. Parteneriatul proprietarilor de locuințe este considerat a fi reorganizat din momentul înregistrării de stat a persoanelor juridice nou apărute.
Lichidarea asociației proprietarilor de locuințe se efectuează pe baza și în modul stabilit de legea civilă (clauza 1, articolul 141 din Codul de conduită al RF).
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente va decide cu privire la proprietarii de case de lichidare în cazul în care membrii parteneriatului nu au mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Parteneriatul proprietarilor de case poate fi lichidat:
1) prin hotărârea adunării generale a membrilor săi, inclusiv în legătură cu expirarea termenului pentru care a fost creată;
2) în legătură cu demolarea casei;
3) de către instanța de judecată în cazul admis la crearea sa de încălcări grave ale legii, în cazul în care aceste încălcări iremediabilă sau să desfășoare activități fără autorizație (licență), sau orice activitate interzisă prin lege sau cu alte încălcări repetate sau grave ale legii sau a altor acte juridice , precum și în alte cazuri prevăzute de Codul civil al Federației Ruse;
4) în cazul achiziționării de către un proprietar a proprietății asupra tuturor spațiilor unei clădiri de apartament, precum și a motivelor prevăzute la alin. 141 LCD al Federației Ruse, i. E. în cazul în care membrii parteneriatului nu au mai mult de 50% din voturi.
Reducerea numărului de voturi deținute de membrii asociației proprietarilor de locuințe poate avea loc atât din motive obiective, cât și subiective, în următoarele cazuri:
1) retragerea din partea membrilor parteneriatului;
2) decesul membrilor parteneriatului;
3) înstrăinarea sediilor aparținând membrilor parteneriatului etc.
CC CC nu determină consecințele eșecului adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru a decide asupra lichidării asociației proprietarilor de locuințe. Într-un astfel de caz, asociația de proprietari poate fi lichidată printr-o hotărâre judecătorească, pe baza unei cereri din partea autorităților de înregistrare, în conformitate cu art. 61 din Codul civil.
În cazul lichidării societății, bunurile imobile și alte bunuri rămase după decontarea cu creditorii sunt distribuite între membrii societății în modul prevăzut de statutul societății. În conformitate cu paragraful 3 al art. 157 ZhK RF eliminarea asociației proprietarilor de case nu este motiv pentru schimbarea comisioanelor de utilitate pentru foștii membri ai parteneriatului.
5. ASOCIEREA PARTENERIATELOR DE PROPRIETARI ALE LOCURILOR
Conform paragrafului 2 al art. 121 din Codul civil al Federației Ruse, organizațiile non-profit se pot uni în mod voluntar în asociații (sindicate) ale acestor organizații.
Asociația organizațiilor non-profit este o organizație non-profit.
Programele similare și, de regulă, ar trebui să se bazeze pe principalele orientări și direcții prioritare pentru îmbunătățirea organizării asociațiilor de proprietari de case.
eforturi mari și sistematice pentru a îmbunătăți legislația și funcționarea eficientă a infrastructurii HOA conduce cu încredere societatea noastră la o îmbunătățire fundamentală a calității vieții în tenements.
În același timp, o politică modernă de locuințe a Federației Ruse se realizează printr-un sistem de măsuri ale programului de locuințe și reforma comunale, bazată pe faptul că soluția la problema de îmbunătățire a întreținerii locuințelor, pasă de starea clădirilor de locuit - este în întregime cazul chiriașilor înșiși.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: