Tipuri de case

Fundația Veche - Elite

interesul clientului este constant și în alte locuri ale orașului vechi, cu toate acestea, există o cerere pentru un „punct“, și depinde în primul rând de starea casei și zona înconjurătoare. Se poate remarca la domiciliu pe strada Furshtatskaya, Shpalernaya Ceaikovski (mai ales în zona de la strada Chernyshevsky la Grădinile sarcosinați), a treia, a patra și strada a cincea sovietice aproape de Suvorov Avenue, strada Maiakovski (acasă 1, 3, 5, 7), Zhukovsky Street, mici Strada Konyushennaya și trotuarul englezesc.

În districtul Petrograd a zonelor de elita sunt: Petrovskaya Embankment, Krestovsky Island, o parte din Avenue Kamennoostrovsky (aproape de Krestovsky), casele de pe străzile din razele X, Minor Posad.

Pe insula Vasilievsky, casele situate de la săgeată până la linia a 15-a pot fi, de asemenea, de interes.

3. mediul urban înconjurător;

4. prezența intrării principale;

5. Mediu omogen;

6. Starea casei în ansamblu;

7. starea comunicațiilor inginerice;

8. Starea intrării;

9. prezența protecției;

10. Parcare disponibilă;

11. Suprafața totală a apartamentului;

12. bucătăria mare;

13. Starea apartamentului, etc.

Fondul vechi

Case de cladiri pre-revoluționare pentru astăzi doar 11, 3 mii. Fondul vechi din Petersburg este, în primul rând, case rentabile. Cu toate acestea, au existat unele apartamente mici cu bucătării la întuneric prin cu sobă cu lemne, iar ceea ce astăzi se numește „sistem coridor“ (în treizeci și opt camere mici, doar un singur WC) și Camera cu două etaje conac de până la 250 m2, sunt ascunse în interiorul casei mari.

Fondul vechi fără revizie

Fondul vechi cu revizie

1. Reconstrucția, desfășurată între 1965 și 1973. - de regulă, a fost efectuată o reparație selectivă, că a fost făcută poate fi învățată numai din pașaportul tehnic.

2. Revizia complexă în anii 1970 și prima jumătate a anilor 1980 - cel mai adesea în acest caz a lăsat doar pereții exteriori intacte, totul în interior sa schimbat complet. În mod corespunzător, flatografia sa schimbat. Stucco turnare și șemineu țigle au fost pur și simplu aruncat afară, și uși masive de lagăr a dat drumul la produsele tipice de tâmplărie. În cazul în care întreprinderile și organizațiile au acționat în calitate de client de reparații, apartamentele diferă foarte puțin de planificarea de la cele bune "staliniste". În cazul reconstrucției masive a fondului locativ, apartamentele din astfel de case sunt de tipul celei mai apropiate de Brejnevka.

Case construite în perioada Stalin - "Stalin"

Potrivit statisticilor - case ca "stalinka" ocupă aproximativ 16% din volumul de locuințe din Sankt Petersburg. Ce este de obicei atribuit acestui tip? Casa "Stalin" este o clădire masivă din cărămizi sau panouri ceramice puternice, cu un mezanin înalt. Placile de granit (atât chituri întregi cât și granit) au fost adesea folosite pentru a face față acestor structuri. Astfel de case au început să fie construite în orașul nostru la sfârșitul anilor 1930. Trimestrele de 10-12 hectare au fost construite aproape simultan și pe un singur proiect.

Aprobat în perioada dinainte de război, planul de construcție a metroului a marcat principalele două artere principale ale orașului - Stachek Avenue și Moskovsky Prospekt. Aceste străzi sunt asociate astăzi cu case de înaltă calitate "staliniste". Casele de acest tip sunt situate, în cea mai mare parte, în raioanele Moscova și Kirov.

Toate casele perioadei staliniste pot fi ușor împărțite în două tipuri principale: nomenclatura (destinate pentru directori și familiile lor) și ordinare (calculate la decontare comunale). În casele primului tip erau în mod obligatoriu ascensoare, jgheaburi de gunoi (în bucătărie). Locuințele, de asemenea, clasat pe locul: în aceste case prevăzute pentru camere și pentru copii, o bibliotecă și camere pentru servitori. În aceste dinainte de război „Stalin“ apartamente sunt tavane în mod tradițional mare (mai mult de 3 metri), bucatarie spatioasa, toalete separate, camere inițial mari - de la 15 la 25, și, uneori, chiar și până la 30 m2, camera de utilitate ... Cel mai tipic de elită „Stalin“ la domiciliu - aproape Smolny.

În casele obișnuite există, de asemenea, apartamente clasice cu trei și patru camere, iar apartamentele de tip coridor sunt căminele originale. Facilități suplimentare în astfel de case nu au fost proiectate, cu toate acestea în anii 1970 multe astfel de case au fost echipate cu lifturi de la distanță.

Construcția obișnuită a perioadei postbelice este mult mai săracă, iar gradul de standardizare a locuințelor este mai mare. Există o lipsă de ornamente, caramizi silicate neplasate pentru pereți exteriori, fațade aproape plane cu o decorare standard de stuc. Astfel de case au fost construite înainte de 1956. Apoi a început epoca lui Hrușciov.

Tip - Hrușciov

Decoarea lui Hrușciov - 1956-1965. În această perioadă au fost construite mai mult de 13.000 de clădiri rezidențiale și aproape toate clădirile cu cinci etaje.

Inițial, sa presupus că, în acest moment istoric, clădirile cu cinci etaje din prima generație vor fi demolate (au avut o viață de serviciu de 25 de ani).

În acel moment, apartamentele comunale nu au fost proiectate. Fiecare apartament era obligat să fie cămară (fie built-in dulap), dormitor (6 m2 per persoană și 8 m2 pentru două), camera de zi (nu mai puțin de 14 m2), care pot fi încrucișate și, uneori, obținându-se la bucătărie.

Normele din 1957.

1-507 - (cartierul Moscova);

GI - (districtele Kirov și Krasnoselsky);

1-335 - (autostrada Polustrovo și Lanskoye);

OD - (cartier Okhta - Krasnogvardeysky);

1-528 - (suburbiile - Pushkin, Sestroretsk, Krasnoe Selo);

Panel "Hrușciov" - apartamente foarte mici și inconfortabil. Anii construiti 1954 - 1963 (in orasul de 2.400 de cladiri sunt clasificate in aceasta categorie).

O caracteristică caracteristică - o baie combinată. Dormitoare - 6-9 m2, bucătării - 6 m2, plafoane cu o înălțime de 2,5 m.

Acest tip de case este caracterizat prin pierderea de căldură prin pereți mari, lipsa unui ascensor și de gunoi, lipsa de mansarda (camera acoperiș - izolarea sus plafon podea și alte materiale este acoperișul clădirii).

Teritoriile ocupate în Sankt-Petersburg de case cu cinci etaje din prima generație (mii de metri pătrați).

Seria de locuințe 1-507 (strada Torzhkovskaya.).

O serie de OD au fost produse de Obuhov DSC. Din toate Hrușciov ele sunt cele mai reci. Bucătăriile sunt foarte mici, iar grosimea partițiilor în ele este de numai 4 cm.

216 de case din această serie sunt construite în cartierul Nevsky.

Seria 1-335-produs de Polustrovsky DSC. Astfel de case construite zona Grazhdanki (raionul Kalininsky). De la producție, seria a fost filmată în 1966. Această clădire "cu lumină", cu cinci etaje, cu strat intermediar izolat de vată minerală cu pereți exteriori. Amplasarea apartamentelor este similară seriei 1-507. Băile sunt învecinate. Partițiile interioare sunt foarte subțiri. Seria se caracterizează prin pierderi mari de căldură și izolare fonică slabă. (Prețul apartamentelor din casele din această serie este mai mic decât în casele din seria 1-507).

Seria 1-528 - caramida Hrușciov. Puteți învăța din pereții exteriori de cărămidă cu o fereastră de fund. Înălțimea tavanului este de 2,8 m. Conform calităților consumatorilor, aceste case se află aproape de stalini de înaltă calitate. Dar au bucătării mici, camere adiacente și holuri mici. Faceți cunoștință cu clădirea de 5 etaje într-o zone foarte prestigioase de clădiri vechi (în blocurile „staliniste“ adiacente Greve Avenue, despre Art. M. „Moscova“, „Parcul Victoriei“, „Black River“). Există astfel de clădiri cu cinci etaje pe partea Petrogradului și chiar în centrul orașului.

Pe baza seriei 1-528, a fost elaborată seria 1-527. spre exterior, similar cu 1-507, numai pereții exteriori sunt construiți din blocuri masive de cărămidă. Construcțiile acestei serii diferă de la 1-507 prin cele mai bune proprietăți termofizice. Zona principală a clădirii din St. Petersburg este zona rezidențială de-a lungul autostrăzii Lanskoye.

Pentru Hrușciov includ, de asemenea, o serie de 2-SE, D-4P, G-24, K-502, K-502-6, K-504-3, Ga2P, Ga3P

Tip - sânii.

Panel "sânii", în principiu, sunt îmbunătățite "Hrușciov". În aceste case suprafața camerelor este mai mare, iar bucătăriile sunt chiar înalte de șapte metri. Înălțimea tavanului a crescut la 2,7 m. În casele aparținând acestui tip de locuințe au existat deja ascensoare și jgheaburi de gunoi.

Tipul de "pantaloni scurți" sunt casele următoarelor serii de masă:

Panou mare: serie - 504;

serii - 1-Lg-600 (navă);

Caramida: modificări ale seriei 1-528KP;

serii - 1-528KP-41 - 9 etaje;

serii - 1-528KP-80 - 14 etaje - punct;

Seria 504 - nu diferă un aspect bun: sau încălzire, sau plat fețe, iar suprafața totală a apartamentului este cel mai mic dintre toate seriile de panou, în general (apartament de trei camere nu mai mult de 58 m2). Principala diferență dintre seria 504 și "nava" este aceea că ferestrele nu sunt situate sub tavan, ci la un nivel complet normal. Și podele nu sunt linoleum, dar parchet. La minusurile evidente ale seriei se poate atribui lipsa unor chilii de apartamente cu o cameră și a dulapurilor încorporate. Balcoane și loggii (apartamente cu o cameră) poate sau nu poate fi (în apartament 2-3 camere în hol există în mod necesar un dulap sau cămară și loggia încorporat situat vizavi de o cameră mare). Se referă la "Brezhnevka"

Seria - 1LG504D2 - seria standard îmbunătățită 504. Apartamentele, dacă sunt de o cameră, au o bucătărie spațioasă (13,2-13,5 m2) și o suprafață totală mare. În plus, în baie există un mic vestibul pentru instalarea unei mașini de spălat. În apartamentele cu două camere - bucătăria este puțin mai mică (11,5-11,8 m2), dar orice altceva este păstrat, iar loggii sunt două. Dar astfel de case au fost construite numai în regiunea Primorsky: la aeroportul comandantului și în Kamenka.

Seria - 1-LG-602 - stăpânirea acestei serii a început pe Obuhov DSC în 1966. În case au existat ascensoare și jgheaburi de gunoi. Pardoselile din camere - linoleum. Ferestrele din scări sunt întinse în plan orizontal. Structura caselor seriei 1-602 nu diferă în funcție de soi. Designul unității de scară-elevator permite plasarea a patru apartamente pe podea.

Principalele dezavantaje ale acestei serii sunt lipsa de cămară în apartamente mici și, de asemenea, bucătăriile incomode. La cea mai mică zonă - mai mult de 7 m2 - bucătăriile "sunt fixate" între un perete exterior și monolit de сантехкабиной. Datorită acestei caracteristici, spațiile publice din astfel de apartamente sunt aproape imposibile la reamenajare. Dar băile - în toate apartamentele sunt separate.

Seria - 1-LG-606 - casele din această serie au fost construite în cartierele Kalininsky și Frunzensky. Cele mai multe dintre acestea sunt cooperative de locuit.

Dintre toate panoul "brezhnevok" sunt casele cele mai calde și mai confortabile.

Podelele goale și terasele asigură o izolare fonică decentă, pereți exteriori groși și ferestre mari cu ferestre largi - o dependență mai mică de condițiile climatice. Toți pereții între apartamente sunt purtători. În aceste case, parchet de înaltă calitate și o bună hidroizolare în băi.

O scară pentru șase sau șapte apartamente, un puț de ascensor și o unitate de depozitare a gunoiului nu mărginesc apartamentele.

Toate apartamentele din casele din această serie sunt foarte potrivite pentru reamenajare.

În apartamente de pe piața imobiliară din casele din seria 606 sunt evaluate mai mult decât locuințele în alt panou brezhnevkah.

Seria - 1-Lg-600 - "Ship" - o producție mai târziu decât "Hrușciov" sau "Brezhnevka". Seria a fost dezvoltată pentru Avtov DSC (DSK-3), astfel de case au fost construite în anii 1970 ai secolului XX. Nomenclatorul a inclus case cu nouă, douăsprezece și cincisprezece etaje, cu un număr diferit de secțiuni (intrări). Pereții exteriori ai seriei sunt realizați din panouri de beton ușor.

Principala diferență dintre "nave" și case tipice din cele două generații anterioare este noul principiu de proiectare - secțiunea bloc.

În zonele principale ale clădirilor acestor case Krasnoselsky și Kirov, există aproape toate soiurile din seria 1-LH-600, inclusiv opțiuni ca case de panouri de nouă și douăsprezece etaje legate de case de cărămidă-inserturi.

În "nave" există câteva apartamente cu o cameră, dar există apartamente cu cinci camere, cu o cameră de trecere de 18 m2, din care este posibil să treacă în trei dormitoare de 6,2, 8,7 și 9,8 m2.

Casa acestei serii se distinge prin bucătăria 6.1-6.3 m2 (în "cooperativ" de modificare la 9 m2), cu o fereastră îngustă, aceeași fereastră, de obicei într-o cameră separată. Etaj - linoleum.

Dezavantajul acestei serii este că este foarte dificil să alegeți mobilierul potrivit pentru dimensiunile sale unor delicii arhitecturale. De asemenea, apartamentele sunt practic inaccesibile pentru re-planificare serioasă, toți pereții interiori ai apartamentelor sunt capitale.

1-528KP-41 - se referă la perioada Brejnev, au fost concepute luând în considerare normele adoptate în 1963 (construite în anii '60). Scara este un tip de coridor, care permite vecinilor să aloce un tambur comun pentru două sau trei apartamente. Amenajări: camere de la 10,2 până la 21,6 m2; bucătării - de la 5,7 până la 8,3 m2. În apartamentele de o cameră există băi adiacente, în altele, de regulă, separate, deși mici. Camerele de trecere sunt doar în apartamente cu trei dormitoare. Printre neajunsuri se află holurile în formă de L, înguste, ca și vagonul, în apartamente cu trei camere.

1-528КП-80э - casa cu un singur punct de intrare cu 14 etaje. În această casă există două lifturi cu uși glisante (unul dintre ele fiind un lift de marfă). O scară neagră (cu o intrare separată) comunică cu platforma printr-o loggie.

O caracteristică caracteristică a acestor case sunt loggiile mari pentru două ferestre în toate apartamentele.

Zona de living a apartamentelor cu o cameră este de 21,3 m2; bucătărie de la 7,6 până la 8,6 m2. Baia este amplasată transversal.

1. Seria "clasică" 137.

Pentru anii anteriori de construcție (70 de ani), bucătăriile de 7 metri înălțime sunt caracteristice. Balconul și loggia pornesc de la etajul șase, în zonele comune - pardoseli - linoleum, în camere - parchet. Balcoanele și loggiile încep de la al șaselea.

2. Seria 137, versiune cu panouri monolitice.

3. Seria 137, variantă monolit-cărămidă.

Opțiunea a fost aplicată atunci când s-au construit încăperi lângă stația de metrou Rybatskoye. Ca material pentru pereții exteriori, aici a fost utilizată o cărămidă silicată cu un strat de polistiren expandat.

Tipul de "panou modern" se referă la casele seriei 600.11 și 606. Acestea au fost produse de DSK-3. Apartamentele cu trei camere în ele au suprafețe - 63-69 m2, bucătării 8-9 m2.

Seria - 600.11 - cea mai reușită versiune îmbunătățită. Amenajarea apartamentelor se remarcă printr-o creștere a bucătăriei la 11 m2 - ferestrele din ele sunt în formă de L, iar suprafața totală a apartamentului cu trei camere este de aproximativ 81 m. Zidurile exterioare sunt realizate din beton gazos. Fiecare apartament are o loggie. Bucătăriile sunt aproape obișnuite.

Soluțiile de planificare ale seriei:

Casele de versiuni mai moderne ale seriei sunt personal

Ascensoarele Otis și ferestrele metalice din plastic.

Prima casă de nouă etaje din St. Petersburg a fost construită pe bulevardul Dunării. Prima casă de cincisprezece etaje este ridicată astăzi pe stradă. Savushkina.

În casele din această serie există ferestre din metal-plastic cu geamuri cu geam termopan, iar la ultimul etaj se pot instala șemineuri.