Selectarea terenului pentru construcția de case

Cum de a alege un site pentru construirea unei case private, o cabana

Nu neglija nici un fel de a găsi un teren pentru construirea unei case: contactați agențiile imobiliare, întrebați rezidenții locali, implicați companii de construcții. Atunci când se analizează un teren, este util să se evalueze repartizarea costurilor: ce va costa terenul și ce va costa costul construcției. De multe ori, economiile pe teren devin un cost suplimentar uriaș în viitor, când se construiește o casă.







Pentru a reduce la minimum numărul de posibile erori la alegerea terenului. încercați să fiți atenți și urmați recomandările de mai jos. Mai întâi de toate, acordați atenție detaliilor, pe care nu le puteți schimba singuri. Sunteți mulțumit de zona în care se află terenul? Veți fi capabil să conduceți până la casa dvs. de țară nu numai în vara, dar în iarnă și în primăvară alunecări de teren? Dacă aveți de gând să locuiți în casă tot timpul, vă puteți permite să călătoriți zilnic? Ce se va întâmpla dacă se ridică dintr-o dată o mașină: este departe de amplasament la gară sau la stația de autobuz suburban?
Parcelă pentru construirea unei case

Cu toate acestea, această posibilitate nu elimină o serie întreagă de probleme. În primul rând, apa: alimentarea cu apă a terenului poate fi realizată din colectiv (aprovizionarea cu apă a satului, fântâni arteziene cooperative) sau o sursă individuală (bine, bine lângă casă). Nu vă bazați prea mult pe propria dvs. întreprindere. Găurirea unui puț la domiciliu depinde nu numai de pregătirea dvs. Multe zone suburbane populare au un dezavantaj semnificativ - o adâncime mare de apariție a acviferului. Într-o serie de cazuri, este necesar să forați o fântână aproape de o casă cu o adâncime de 60-80 m pentru a ajunge la apă. Având în vedere costul echipamentului, costul forajului poate ajunge la 10.000 $. Destul de des, rentabilitatea comparativă a unui teren pentru construirea unei case se explică prin prezența unor bolovani de granit masiv în grosimea pământului, împiedicând accesul la apă. Dacă este disponibilă apă, nu fi leneș să întrebați despre calitatea sa. Dacă există deja sonde în apropierea pământului dvs., încercați să aflați de la proprietarii de case învecinate datele despre fântâni și încheierea SES pentru impuritățile bacteriologice și chimice din apă.

Următorul punct important este reprezentat de sol și de apele subterane. Natura solurilor este important de știut pentru a determina tipul de fundație a casei viitoare. Investigarea solurilor este de dorit pentru a fi îndeplinite înainte de a achiziționa un sit sub casă. În special, acest lucru se aplică atunci când vi se oferă un site suspect de ieftin într-o zonă atractivă. Există situații în care starea solului de pe amplasament pentru construirea experților casei consideră atât de nesatisfăcătoare că se recomandă înlocuirea completă a acestuia.

Cu toate acestea, pentru a reasigura și a refuza să cumpărați terenul pe care doriți numai pentru că solurile nu vă permit să construiți fundația indicată în proiectul casei aleasă de dvs., nu merită, de asemenea. Trebuie înțeles că în unele regiuni este pur și simplu imposibil să alegeți un sit cu soluri ideale pentru a construi o casă. Arhitecții care practică acest domeniu cunosc acest lucru foarte bine și sunt întotdeauna gata să ofere un set de soluții tehnice pentru a neutraliza efectele adverse ale solurilor. Nivelul apei subterane va afecta, de asemenea, aspectul casei viitoare: dacă este mare, atunci este mai bine să nu conta pe pivniță, pivniță sau garaj subteran sub casă. Puteți afla acest lucru pe cont propriu: trageți câteva gauri de găurire în zona de sub casă pe care o veți cumpăra cu o mână de găurit. Dacă apa se colectează în adâncituri într-o oră, nivelul apei subterane de pe amplasament este prea mare. Cereți vecinilor despre perioadele de inundații din primăvară și ploi toamnei. Dacă inundațiile sunt abundente, va trebui să aveți grijă de un sistem de drenaj bun în jurul casei.







Acum, despre canalizare. Dacă în apropierea casei viitoare există o rețea comună de canalizare, problema este eliminată. Rămâne doar să obțineți permisiunea de descărcare a apelor uzate în funcție de necesitățile viitoarei locuințe și de capacitățile rețelelor înseși. Dar dacă nu există comunicații în sat, trebuie să ne gândim la sistemele locale. Utilizarea sistemelor de tratare cu câmpuri de filtrare introduce cerințe suplimentare pentru sol și zona site-ului în sine (ar trebui să fie mai mare). Problema devine și mai urgentă dacă terenul de sub casă este situat aproape de apă. Organismele locale ale SES monitorizează strict încălcările limitelor teritoriilor de protecție a apei. În unele cazuri, costul construirii unui sistem de canalizare acceptabil pentru o anumită zonă poate concura cu prețul terenului însuși.

Dacă acest lucru nu este posibil, sistemul de încălzire va trebui să caute o altă sursă de energie. Caz ideal - când pe site există o oportunitate de a vă conecta la rețeaua de distribuție a gazelor. Instalarea unui cazan pe gaz nu numai că plătește destul de repede pentru toate costurile, dar, de asemenea, elimină durerea de cap asociată cu situația de urgență sau sursa de alimentare suplimentară a cabinei de la proprietar. O altă opțiune poate fi combustibilul diesel. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că acest transportator de energie nu este ideal pentru crearea unui sistem suplimentar de alimentare electrică: o stație electrică de 15 kW consumă 3,5 litri de motorină pe oră și are nevoie de reparații din când în când. Considerați serios o instalație diesel ca o sursă de curent continuu în cabana nu ar trebui să fie. Această opțiune este acceptabilă dacă începeți să construiți una dintre primele pe un sit nedezvoltat și știți că în următorii cinci ani veți avea vecini gata să participați la construirea în comun a rețelelor electrice permanente.

După ce vă asigurați că zona selectată este potrivită pentru construcție. procedați la chestiuni juridice. Aflați dacă numărul site-ului este clar definit, limitele sale sunt exacte, adică dacă secțiunea a fost prescrisă de legea procedurii de anchetă funciară. Instruiți agentul pentru a verifica dacă terenul de interes pentru dvs. este subiectul unei litigii, este intenționată utilizarea sa limitată? La momentul cumpărării, toate taxele și taxele trebuie plătite pentru site. Nu uitați să obțineți informații despre impozitele pe proprietate în zonă în trecere - în curând va trebui să le plătiți.

Rețineți că cerințele autorităților locale (managementul arhitectural, SES, supravegherea incendiilor) stabilesc standarde pentru utilizarea terenurilor și clădirilor din regiune și pot diferi de așteptările dvs. Cerințele obișnuite includ limitele zonei de construcție, numărul de etaje sau înălțimea clădirii, distanța de la stradă (linia roșie), distanța față de rezervoare și structurile adiacente. Dacă nu contrazic planurile dvs., procedați la achiziționarea unui teren pentru construirea unei case.

Există două modalități de achiziționare a unui site. Puteți semna un contract cu un dezvoltator care construiește o casă pe unul dintre parcelele din sat care vă place și alegeți unul dintre proiectele propuse pentru dvs. Această metodă de achiziție a unui parcel și a unei clădiri necesită un minim de participare. Acest lucru este convenabil dacă nu aveți nici o experiență, nici o dorință, nici un timp pentru lucrări de construcție și administrare. Dezavantajul este că alegerea proiectului se limitează la un număr mic de opțiuni, trebuie să semnați în întregime un contract pentru construirea casei, având posibilități minime de a influența alegerea materialelor și a tehnologiilor.

În cel de-al doilea caz, cumperi un teren. Și tu controlezi totul: alegerea proiectului, materialele de bază și de finisare, un set de echipamente de inginerie. Puteți salva în plus pe profiturile contractantului general, angajând contractori care vor construi casa în etape. Cu toate acestea, deveniți șef de șantier pe șantierul dvs. de construcție și petreceți mult timp pe el. Și mai mult: aprobările proiectelor și comunicarea cu autoritățile administrative vor veni și asupra dvs.

Termenii specifici ai tranzacției pentru vânzarea și cumpărarea site-ului trebuie să aflați direct de la vânzător. După ce ați oprit pe o variantă de beton, încheiați contractul de cumpărare sau de vânzare sau cu constructorul sau cu proprietarul unui site sau cu o agenție.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: