Rambursarea capitalurilor proprii în construcții comune

Contabilizarea cheltuielilor pentru restituirea impozitului pe venit

Compensarea pentru impozitul pe venitul personal la construirea în comun se realizează în același mod ca și achiziționarea de orice alte bunuri, dar cea mai importantă condiție - contribuabilul trebuie să fie actul de a primi o transmisie a unui apartament sau a unui certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate. Înainte de primirea oricare dintre aceste documente, adică înainte de a pune casa în funcțiune, cetățeanul nu are dreptul de a solicita deducerea proprietății.

Cheltuieli efectuate de contribuabil, care pot fi luate în considerare la calcularea deducerii de proprietate:

Suma specificată în contractul de participare la capital și plătită efectiv dezvoltatorului;
Suma cheltuită pentru executarea lucrărilor de reparații: costul achiziției de materiale pentru finisare, costul dezvoltării designului finisajului și implementarea acestuia în practică. În cadrul acestui articol, impozitul pe venitul personal este rambursat numai dacă există un element cu privire la condiția apartamentului în contractul de cumpărare a acțiunilor semnat (brutal sau fără el). Astfel, dacă contractul nu evaluează locuința, contribuabilul nu poate solicita o deducere pentru acest element de cheltuială.

Pe baza cerințelor prevăzute la articolul 220 din Codul fiscal RF, plafonul de deducere fiscală este stabilită la două milioane de ruble, adică, contribuabilul poate recupera taxa plătită numai pe această sumă, chiar dacă de fapt, a petrecut mult mai mult. 13% din cele 2 milioane - 260 mii de ruble - această sumă deja plătită rambursabil.

Procedura de restituire a impozitului pe venitul personal pentru construcții comune

Rambursarea capitalurilor proprii în construcții comune

În cazul în care casa a fost deja pusă în funcțiune și, prin urmare, certificatul de acceptare și transferul de bunuri imobiliare a fost semnat și predat viitorului proprietar de locuințe, este necesar să se aștepte sfârșitul perioadei fiscale și apoi să se procedeze conform următoarei scheme:

Colectarea documentelor pentru revendicarea dreptului de a beneficia de o deducere.
Prezentarea seturilor de documente și o declarație către autoritatea fiscală.
Așteptând o verificare de birou.

Colectarea documentelor pentru revendicarea dreptului de a beneficia de o deducere

Pentru completarea declarației fiscale și depunerea la autoritățile fiscale, vor fi necesare următoarele documente:

Copie a paginilor pașaportului proprietarului cu date personale și o ștampilă permanentă de înregistrare.
Un document care confirmă transferul de fonduri către dezvoltator (sau în contul său de decontare) de la solicitant pentru o deducere fiscală. În cazul în care, la cererea viitorului proprietar, banii au fost contribuția unei terțe persoane care nu este în momentul plății de către soțul / soția plătitorului, atunci în acest caz trebuie să existe o procura corespunzătoare. În caz contrar, autoritățile fiscale pot refuza dreptul de deducere în timpul inspecției, invocând neîndeplinirea de către contribuabil a cheltuielilor.
Informații privind forma stabilită de 2-NDFL de la angajatorul contribuabilului. Pentru fiecare perioadă fiscală pentru care contribuabilul dorește să returneze impozitul, trebuie să existe un certificat.
Contractul dintre dezvoltator și solicitantul de deducere a participării la capitalul propriu în construcții sau un contract care confirmă cesiunea drepturilor de creanță.
Actul de acceptare și de transfer al bunurilor imobile sau dovezi de proprietate asupra acestora. Ambele documente sunt adesea necesare, ceea ce nu este justificat.
În prezența creditelor pentru locuințe - un contract și un certificat de dobândă plătit sub forma unei bănci care a emis un împrumut.
Un extras din contul de economii al Băncii de Economii a Federației Ruse sau o copie a cărții de economii deschise pentru contul la care contribuabilul dorește să efectueze un transfer al fondurilor returnate.
Dacă bunul a fost dobândit într-o căsătorie oficială, atunci, indiferent de cine a fost înregistrat, ambii soți au dreptul la o deducere fiscală, iar valoarea acțiunilor este determinată de aceștia printr-o cerere comună. În acest caz, suma de plăți nu poate depăși 260 mii ruble stabilite de legislație.

Prezentarea seturilor de documente și declarații către autoritatea fiscală

O declarație de returnare a impozitului pe venitul personal este furnizată autorităților fiscale în primul trimestru al anului următor perioadei de raportare fiscală. După colectarea documentelor, acesta trebuie completat în mod independent sau cu ajutorul unor terți, în cazul în care contribuabilul-solicitant de deducere pentru orice motiv subiectiv nu poate să o facă singur.

Forma declarației este afișată pe site-ul oficial al serviciului fiscal al Federației Ruse, iar în titlul său este indicat anul, care este perioada fiscală pentru restituirea impozitelor. Programul este universal pentru toate tipurile de deduceri fiscale, este însoțit de instrucțiuni detaliate pentru completarea declarației pentru un scop specific de returnare. Puteți completa declarația fie manual, fie tastând. Pentru mai multe perioade fiscale care preced data returnării impozitului pe venit, așa cum se întâmplă adesea în construcția comună, sunt completate mai multe declarații - pentru fiecare perioadă proprie.

Așteptând o decizie de inspecție în birou

Verificarea cameralelor este efectuată de un specialist autorizat al autorităților fiscale în termen de trei luni de la data depunerii documentelor de către contribuabil - cerința articolului 88 din Codul Fiscal al Federației Ruse. Dacă această perioadă este depășită, contribuabilul are dreptul de a solicita plata unei penalități la rata de refinanțare.

Dacă rezultatele unui audit de birou sunt pozitive și autoritățile fiscale decid să returneze fondurile contribuabilului, suma indicată și confirmată în declarație este transferată în contul de decontare indicat la depunerea documentelor. În cazul în care declarația nu este acceptată din cauza unor deficiențe sau inexactități, contribuabilul are dreptul de a le corecta și de a prezenta documentele pentru un audit repetat al biroului. Perioada de verificare este, de asemenea, de trei luni, însă, în practică, re-decizia se face mult mai devreme.

Probleme cu returnarea impozitului pe venitul personal pentru construcții comune

Rambursarea impozitului pentru construcția în comun poate fi mai complicată decât în cazul achiziționării obișnuite a unui apartament din cauza anumitor factori:

Întrucât returnarea impozitului pe venitul personal pentru construcții comune este asociată cu apariția unor probleme, despre care am vorbit deja, ce ar trebui să știe un contribuabil? Autoritățile fiscale care au adoptat o decizie care într-o oarecare măsură nu satisface contribuabilul nu sunt ultima instanță. Drepturile lor trebuie apărate în instanță, dacă există suspiciuni rezonabile de încălcare a drepturilor proprietarului de locuințe. Este mai precis în acest caz utilizarea serviciilor unui avocat specializat în cazurile de restituire a impozitului pe venit. În cazul unei decizii judecătorești în favoarea unui contribuabil, toate hotărârile judecătorești, inclusiv serviciile avocatului, îi vor fi plătite.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare