Proprietate rezidențială în reamenajare

Reamenajarea poate afecta nu numai zona care se află direct în apartament, în unele cazuri activitățile de reorganizare se referă la așa-numita proprietate comună. Care este proprietatea comună, cum se poate reconcilia reamenajarea cu participarea unei proprietăți comune și ce dificultăți așteaptă proprietarul? Vom vorbi despre asta.







Ce se referă la proprietatea comună

În primul rând, ceea ce se înțelege prin conceptul de proprietate în casă într-o clădire cu mai multe apartamente. Nu există nicio definiție precisă în legislația actuală, totuși, în practică, se acceptă să se ia în considerare spațiile, piețele și părțile casei, pe care toți proprietarii le folosesc, ca proprietate comună.

Acestea includ lifturi de marfă și de călători. tamburii și intrarea în general, pivnițe. mansardele și alte spații tehnice și secundare (de exemplu scaunul rulant), precum și teritoriul care se învecinează cu casa.

Toți proprietarii unei case de apartamente pot folosi în mod echitabil spațiile și zonele menționate mai sus, motiv pentru care atunci când există nevoie sau dorință de a se atașa la apartament, în timpul reamenajării, o parte din această suprafață totală, există dificultăți.

Posibile măsuri de aderare la proprietatea comună

  • Intrarea în subsol sau mansardă. Mansardă la apartamentul de la ultimul etaj este atașat la dispozitiv pentru un apartament pe două nivele, cazurile sunt rare, dar în practica noastră au existat. Celulele sunt cel mai adesea atașate unor spații nerezidențiale de la parter (magazine, saloane de înfrumusețare etc.) pentru a extinde zona și a instala încăperi suplimentare.
  • Se alătură tamburului în apartament. Această necesitate de a adera la proprietatea comună în reabilitarea poate apărea atunci când apartamentul este fuzionat. atunci când este necesar să se facă o singură intrare, prin "tăierea" unei părți a vestibulului, acest lucru poate fi realizat. Sau, pur și simplu, proprietarul dorește să extindă zona holului datorită zonei vestibulului.






Este demn de remarcat că chiar transferul ușii de intrare din interiorul deschiderii spre cel exterior, mai aproape de vestibul, este considerat a fi aderarea la proprietatea comună, deși mulți proprietari nici măcar nu știu despre ea.

  • Se alătură unui teren adiacent casei. Foarte adesea, pentru dispozitivul unui grup de intrare a magazinelor sau a altor puncte de service, se efectuează o reproiectare, în care este afectată fațada clădirii și este, de asemenea, o proprietate a casei.

Documentele pentru aderarea la proprietatea comună în momentul re-planificării

Reanalizarea cu afectarea proprietății comune necesită elaborarea documentației de proiect. Pachetul de documente este aproape identic cu reamenajarea obișnuită a apartamentului, cu excepția mai multor documente, care vor fi discutate mai jos.

În cazul adăugării unui subsol, a unui pod sau a unui grup de intrare în care sunt afectate structurile portante, va fi necesară o concluzie tehnică privind admisibilitatea și siguranța acestei reamenajări pentru reconcilierea reamenajării.

Pentru dispozitivul grupului de intrare, pe lângă alte documente, proprietarul trebuie să furnizeze o copie a documentului care confirmă dreptul de a utiliza acest teren și un pașaport cadastral pentru acesta.

Și așa am ajuns la cel mai important dintre documente, din cauza complexitatea de înregistrare a căreia, o mulțime de reamenajare a legăturii de proprietate a casei în blocul de apartamente se oprește, este vorba de acordul proprietarilor casei de apartamente.

Pentru a obține permisiunea Inspectoratului pentru locuințe pentru reamenajarea proprietății casei, solicitantul trebuie să obțină consimțământul a 73% din toți proprietarii casei, în acest scop se organizează o reuniune adecvată cu problema supusă la vot.

Fără îndoială, această etapă de coordonare poate fi numită cea mai dificilă, nu numai că proprietarul ar trebui să convingă alți chiriași să-i acorde un astfel de drept. Dificultatea este că, în realitățile moderne, pur și simplu nu este posibil să se colecteze un astfel de procentaj din toți proprietarii, atât de multe replanificări sunt amânate pentru o perioadă lungă, fie proprietarii refuză să le pună în aplicare.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: