Probleme non-juridice la închirierea spațiilor

Sfatul nostru va fi util pentru cei care pentru prima dată încheie un contract de închiriere de bunuri imobiliare comerciale și nu s-au gândit încă la ce să învețe de la proprietar înainte de a ridica cheile și de a spune la revedere.

Probleme municipale

Contractul de închiriere dintre locator și locatar a determinat deja cine plătește facturile de utilități. În cazul în care o astfel de obligație a chiriașului nu se află în contract, atunci, în mod implicit, acestea sunt plătite de proprietarul proprietății.

Dacă plătiți pentru utilități va fi un chiriaș, asigurați-vă că pentru a afla:

Plata utilităților

În cazul în care pentru a pune gunoi

colectarea gunoiului - cine exercite și ce mecanism. Sau afla doar unde pot fi gunoiul.

Unde se cheamă în caz de accident

Dacă există datorii pentru municipal (fie că se va deconecta)

există o datorie datorată proprietarului prin facturile de utilități.

După ce ați primit informații cu privire la problemele municipale, veți putea înțelege cât de mult din costurile obligatorii pe care le așteptați, în plus față de chiria în sine și cele care sunt contabilizate de metri.

Facilități cameră / clădire

Inspectați bine sediul înainte de a încheia un contract de închiriere și întrebați tot ce nu este clar. În actul de acceptare și transfer al spațiilor de închiriat este mai bine să se descrie în detaliu toate problemele și caracteristicile clădirii, starea spațiilor, echipamentul cu care sunt echipate.

Astfel, vă veți apăra de neînțelegeri atunci când vă întoarceți această proprietate comercială la încheierea contractului de închiriere.

Inaltimea plafonului

Acest parametru este important atunci când se închiriază spații pentru producție sau depozitare, astfel încât să poată fi amplasate echipamente înalte. Și pentru alte tipuri de afaceri. De obicei, înălțimea plafoanelor în clădirile simple de birouri este cuprinsă între 2,5 și 3 m.

Și în hangare mari sau ateliere - de la 6 la 12, astfel încât să se potrivească un robinet, și nu doar un bărbat și un candelabru.

Toalete, bucatarie si alte utilitati

Dacă vă decideți să închiriați un birou într-o clădire în care toaleta este partajată pentru mai multe camere, aflați ordinea de utilizare (cheia, plata pentru personalul tehnic etc.).

Alarme și echipamente de luptă împotriva incendiilor

Vă sfătuiesc în prealabil să aflați de la locator prezența / absența alarmei de incendiu și de efracție în cameră. Și există vreun alt echipament de luptă împotriva incendiilor, sau trebuie să cumpărați propria dvs.

În cazul în care camera din subsol sau subsol și acolo va fi întotdeauna angajații dvs. acolo, vă rugăm să specificați dacă există comunicații mobile sau aveți nevoie pentru a instala un amplificator de semnal, astfel încât să puteți ajunge la subordonații dumneavoastră și de a primi apeluri de la parteneri și clienți.

Puterea electrică permisă

Dacă plasați un magazin cu echipamente frigorifice în clădire, o fabrică de imprimare modernă, unde există o mulțime de echipamente care rulează de la electricitate sau alte echipamente consumatoare de energie, atunci aflați în prealabil ce putere electrică este alocată spațiilor dvs.

Și vor fi suficienți pentru a vă deservi biroul, magazinul sau afacerea.

De obicei, dacă capacitățile nu sunt suficiente, această problemă poate fi rezolvată în cadrul Inter RAO. Dar există locuri în oraș pentru care nu se poate aloca energie electrică în exces din motive tehnice.

Program de lucru al clădirii

Dacă închiriați o cameră într-un birou sau un centru comercial cu o intrare comună, atunci aceste clădiri au de obicei o oră de funcționare și sunt deschise vizitatorilor numai în acest moment.

Este necesar să aflați dacă programul de muncă cerut de dvs. coincide cu programul de lucru al restului clădirii.

Chei-încuietori pentru camere

Discutați cu proprietarul sediului:

câte seturi de chei are, ce dintre ele (sau toate) vă dăruiește;
dacă aveți dreptul să vă încorporați castelul;
când și cum proprietarul are dreptul să intre în incintă.

Parcare pentru chirias și vizitatorii săi

Un punct foarte important. Specificați dacă există parcare gratuită la sediul închiriat și unde se află. Plătit / gratuit.

Deoarece nu vă puteți imagina chiar ce întrebări ridicole sau complicate pot apărea atunci când se utilizează spații închiriate.

Îți recomand să faci același lucru și proprietarilor de spații. Trebuie să fiți întotdeauna în legătură cu chiriașii dvs. și să simțiți ce se întâmplă, ajutor în cazul unor probleme tehnice. Și vezi dacă chiriașul nu reușește, dacă afacerea lui nu merge așa cum a planificat, că e timpul să ai grijă de noul chiriaș.

Alte probleme legate de funcționarea imobilelor comerciale

Cred că treptat, pe măsură ce se vor ivi situații și se vor găsi soluții, vom completa povestea noastră cu sfaturi pentru chiriași și proprietari.

Dacă aceste informații v-au fost de ajutor, faceți clic pe "Îmi place"))) Nu este dificil pentru dvs., dar pentru noi este frumos.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Probleme non-juridice la închirierea spațiilor - imobile comerciale - tula