Există mai multe modalități diferite de a solicita un contract de închiriere a unui teren și de a obține un parcel de teren, principalul care este cumpărarea și închirierea.
Există, de asemenea, mai multe modalități de a lua terenuri de închiriere la licitații în aceste scopuri. Împreună cu închirierea site-ului de la persoane fizice sau întreprinderi, viitorul chiriaș se poate referi la o astfel de metodă ca participarea la licitație pentru leasing (sau licitare). Avantajele și posibilele dezavantaje ale acestei metode vor fi discutate mai târziu în articol.
Conceptul de licitare
Licitarea pentru dreptul de a închiria un teren este o procedură care
În cursul comportamentului său, dreptul de a primi un teren este închiriat pentru utilizarea sa în anumite scopuri și pentru o taxă fixă.
Loturile, care în acest caz sunt scoase la licitație, sunt proprietate federală.
În același timp, acestea trebuie să aibă un număr cadastral, acces la toate comunicațiile necesare (apă, lumină, gaz) și permisiunea de a construi pe teritoriul lor orice clădire.
Caracteristicile procedurii de organizare a unei licitații pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere
Și poate fi atât cetățeni ai Rusiei, cât și reprezentanți ai unor state străine sau chiar apatrizi.
Următoarea procedură pentru efectuarea acestei proceduri este prevăzută la art. 39.12 LC RF:
Luarea deciziilor privind licitațiile
Este în mod necesar documentată de organismul care va conduce procedura.
Publicarea notificării privind procedura viitoare în mass-media
De exemplu, ar putea fi un ziar publicat într-o anumită regiune, o publicație specializată, un site web al autorităților locale relevante etc.
Acceptarea cererilor de la solicitanți și înregistrarea lor în jurnalul relevant
Pentru a participa, solicitantul trebuie să furnizeze organizatorului un anumit pachet de documente. și anume:
- cerere (formularul său este aprobat de către organizator);
- document de plată de la bancă, confirmând depozitul (de obicei, valoarea acestuia este de 10% din valoarea inițială a chiriei);
- o copie a actului de identitate (pentru cetățenii obișnuiți);
- o traducere certificată corespunzător în limba rusă a documentelor privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice (pentru societățile străine);
- informații din registrul unic de stat al antreprenorilor individuali (în cazul în care cererea este prezentată de către PA);
- informații din registrul de stat unificat al persoanelor juridice (dacă această entitate acționează ca solicitant pentru participarea la licitație).
Această listă, care este furnizată organizatorului, este exhaustivă - organizatorul nu are dreptul să ceară alte documente.
Aceasta trebuie făcută cu cel puțin cinci zile înainte de începerea evenimentului.
Pentru a depune o cerere cu documentele necesare este cel mai bine împreună cu inventarul lor, după care sunt înregistrate în jurnal cu numărul, data și ora depunerii lor. Mai mult, toate aceste detalii sunt ștampilate pe fiecare copie a documentelor. În acest caz, un exemplar este dat organizatorului, iar al doilea rămâne cu solicitantul.
Examinarea cererilor și a documentelor depuse
În acest stadiu, este de asemenea stabilită și primirea depozitului, după care se ia decizia finală. Solicitantul poate să refuze participarea și să-l accepte în această procedură. În caz de eșec, depozitul de mai sus este returnat.
Organizarea evenimentului
Ea are loc la acel moment și în locul care a fost indicat anterior în anunțul de
După aceasta, participanții primesc bilete numerotate, care pot fi ridicate după anunțarea costului inițial pentru ao mări.
Câștigătorul este solicitantul care a oferit cea mai mare sumă de chirie pentru site și a ridicat biletul ultima.
El va putea încheia un contract de închiriere de terenuri.
Executarea rezultatelor
Acest lucru se realizează prin elaborarea unui protocol privind furnizarea unui teren de închiriat, care include toate informațiile importante privind desfășurarea procedurii, și anume:
- date privind site-ul (locația sa, numărul cadastral, informații privind înregistrarea de stat a drepturilor);
- numele câștigătorului (sau numele, dacă acesta este o persoană juridică);
- Ofertele primite de la participanții la licitație;
- numărul de înregistrare al subiectului licitației;
- valoarea chiriei, precum și procedura și metodele de efectuare a acesteia.
Documentul semnat de organizatorul licitației, câștigătorul și licitatorului în a doua zi pentru a organiza acest eveniment. Se face în două exemplare - unul rămâne cu organizatorul, cel de-al doilea este transferat câștigătorului.
7. Publicarea informațiilor privind rezultatele. Acest lucru se face în același mediu, în cazul în care a publicat anterior un anunț în licitație. Aceasta se acordă pentru o anumită perioadă - la o lună după încheierea contractului de închiriere.
După aceasta, procedura de licitare este considerată completă, iar câștigătorul și organizatorul pot trece la etapa următoare - încheierea contractului de închiriere. Depunerile făcute de toți ceilalți participanți trebuie returnate acestora în termen de trei zile de la încheierea licitației.
Procedura de încheiere a unui acord
Protocolul întocmit și semnat de părți este baza pentru încheierea în continuare a unui contract de închiriere între ele pe parcelă.
Acest document este întocmit în conformitate cu normele și cerințele generale,
În particular, o condiție obligatorie, care este inclusă în document, este o indicație clară a subiectului tranzacției, adică un teren specific. De asemenea, este necesar să se determine durata contractului, valoarea chiriei, frecvența și metodele admise de introducere a acestuia, drepturile și obligațiile părților și așa mai departe.
Trebuie remarcat faptul că pentru încheierea contractului se stabilește o anumită perioadă - maxim 5 zile de la momentul semnării protocolului (adică de la data licitației).
Depozitul, care a fost introdus de câștigător, îi este creditat în cuantumul chiriei.
Perturbarea tranzacționării: cauze și consecințe
În unele cazuri, licitația poate fi declarată nevalabilă. Acest lucru se întâmplă în următoarele cazuri:
În cazul recunoașterii ofertelor ca atare, acestea nu au avut loc, organizatorul lor are dreptul să declare procedura repetată.
Cu toate acestea, condițiile pot fi modificate (de exemplu, pot crește sau micșora chiria).
În ceea ce privește participantul care a evitat încheierea ulterioară a tranzacției, informațiile despre acesta sunt înregistrate în registrul special al participanților lipsiți de scrupule din licitație. Responsabilitățile pentru păstrarea acestui registru sunt atribuite unui organ executiv federal special autorizat.
După ce a fost inclus într-un astfel de registru, va fi mai dificil pentru el să aibă acces la participarea la licitație. În plus, organizatorul licitației nu poate să-i întoarcă suma depunerii efectuate în etapa de depunere a cererii.
După încheierea contractului de construcție comună, acesta trebuie înregistrat. Cum se face acest lucru, este descris în detaliu aici.
Închiriați un teren fără licitație
În unele cazuri, arenda terenurilor este permisă fără licitare.
La prima vedere, închirierea unui teren cu ajutorul unei licitații este o procedură foarte profitabilă, deoarece în acest caz, prețul de închiriere poate fi de câteva ori mai mic decât prețul pieței. Cu toate acestea, există și riscuri considerabile: terenurile nelichide cu multe probleme sunt adesea scoase la vânzare. Prin urmare, merită să studiați cu atenție toate caracteristicile site-ului, precum și informații despre organizatorul acestui eveniment.
Articole similare
-
Licitație electronică pentru dreptul de a încheia un contract de stat pentru executarea lucrărilor
-
Forțarea forțată a dreptului de proprietate asupra terenurilor
Trimiteți-le prietenilor: