Înregistrarea documentelor atunci când cumpărați un apartament: cum să efectuați o tranzacție competentă pentru achiziționarea unui apartament?
Ordinea de înregistrare a documentelor atunci când cumpărați un apartament este o problemă serioasă care ar trebui studiată în detaliu înainte de a cumpăra un apartament. La urma urmei, mulți oameni economisesc bani de ani de zile pentru a-și cumpăra propriul spațiu de locuit. De aceea va fi foarte insultă și enervant dacă unii escroci reușesc să obțină acești bani prin înșelăciune.
Cum să obțineți gratuit un apartament din stat - în acest articol. Regulile de privatizare a apartamentului sunt aici.
Pentru a nu cădea înșelătorii, trebuie să fiți atenți la următoarele:
• Verificarea vânzătorilor;
• ordinea de înregistrare a documentelor la achiziționarea unui apartament;
• înregistrarea de stat a tranzacției și plata ei;
• afla cine este înregistrat în apartament;
• constatarea faptului dacă a fost efectuată o reabilitare ilegală;
• obținerea de informații cu privire la existența unor pretenții ale unor terțe părți;
• aflarea motivelor vânzării;
• aflarea costului locuințelor.
Începem cu o examinare detaliată a primului punct. Are sensul cel mai important.
Cine poate vinde apartamente: cine ar trebui evitat?
Vindem spatiu de locuit poate:
După cum vedem, pentru a cumpăra un apartament nu trebuie doar să ai bani. ci să cunoască unele dintre nuanțe. Numai astfel puteți să vă protejați de înșelătorii vicleni.
Ce documente ar trebui să fie atunci când cumpără un apartament și înregistrarea de stat a procedurii de cumpărare a unui apartament
Este important să știți ce documente trebuie să solicitați atunci când cumpărați un apartament. Cei care comit tranzacții incorecte de vânzare utilizează adesea documente false care pot avea sigilii de stat. Pentru a evita încheierea unei astfel de tranzacții, trebuie să obțineți un extras de la Rosreestr, care va indica toate informațiile despre locuința vândută cu date de proprietar, numere și alte informații fiabile despre înregistrarea de stat. Și nu uitați să verificați dacă lista de documente este în regulă atunci când cumpărați un apartament. Numai atunci puteți fi sigur că aveți de-a face cu oameni de încredere și de încredere.
Vânzarea de apartamente ar trebui să se facă numai după înregistrarea oficială în Rosreestr. Dacă vânzătorul nu se grăbește să înregistreze sau să transfere această procedură pentru o perioadă necunoscută, atunci este un fraudător, așa că merită să vă îndepărtați de el.
Plata unei tranzacții de vânzare de apartamente
De regulă, vânzătorii lipsiți de scrupule se grăbesc să primească prima plată sau bani pentru tranzacția de cumpărare și vânzare cât mai curând posibil. Fără înregistrarea oficială, procedura nu poate fi plătită în niciun caz. Nu toți escrocii așteaptă cumpărătorul să plătească bani pentru întregul apartament. Este suficient ca unii să primească primii bani pentru tranzacție și după aceea dispăreau. Pentru a nu pierde banii, plata trebuie efectuată numai în ziua înregistrării în Rosreestr.
Cum de a cumpăra un apartament și nu intrați într-o situație de conflict
Cine este înregistrat în apartament?
Am spus deja că uneori o tranzacție de vânzare este efectuată de persoane care nu au cea mai bună reputație (alcoolici, dependenți de droguri, pacienți psihiatrici). Nu întotdeauna asemenea persoane pot fi recunoscute de semnele externe. Adesea după cumpărare, noii proprietari vor afla că în apartament sunt înregistrați și alte persoane care nu doresc să se despartă de spațiul lor de locuit. De aceea, trebuie să faceți întrebări și să aflați dacă alte persoane nu sunt înregistrate în acest apartament și dacă sunt înregistrate, atunci vor primi consimțământul de a le vinde și în scris. În plus, este obligatoriu să se afle dacă în apartament există copii minori înregistrați, care au dreptul la partea lor, iar în caz de vânzare pot rămâne fără acoperiș peste cap. Aceste momente ar trebui să primească o atenție deosebită pentru a evita situațiile de conflict.
În același punct, adăugăm necesitatea de a afla dacă nu există pretenții de la cei care trăiesc pe teritoriul vândut. Legea prevede cazurile în care bunurile imobiliare pot fi înstrăinate în cazul în care chiriașii au creanțe.
Refacerea ilegală
Reaprovizionarea neautorizată include operațiuni cu o zonă rezidențială care s-au desfășurat fără permisiunea sau aprobarea organelor abilitate. Acestea includ:
- demontarea pereților;
- instalarea de noi etaje și deschideri de ferestre.
Pentru a verifica dacă astfel de acțiuni au fost efectuate cu ajutorul documentelor BTI, care ar trebui să indice toate procedurile efectuate cu locuințele. Dacă în certificat lipsește ceva, dar, de fapt, există, atunci acest lucru indică faptul că aveți de-a face cu furnizori necinstiți.
Motive pentru vânzarea și prețurile pentru apartamente
Motivul vânzării este o circumstanță importantă care trebuie clarificată de la proprietar și verificată, dacă este posibil. Dacă locuința este vândută urgent, atunci aceasta ar trebui să fie în alertă. Desigur, acest lucru nu înseamnă întotdeauna ceva suspect, dar se întâmplă că un apartament este vândut urgent, deoarece este în arest sau așteaptă creanțe de proprietate de la alte persoane. Pentru a se elimina conflictele și problemele, este de dorit să colectați un dosar complet asupra proprietarului, precum și să aflați motivele de încredere pentru vânzare.
Prețurile pentru apartamentele de astăzi sunt destul de mari, deci, dacă vi se oferă la un cost relativ scăzut, atunci aceasta este o scuză pentru experiențe. Nimeni nu va vinde locuințe pentru un ban.
Important! Prețul pentru bunuri imobiliare ar trebui să fie de cel puțin 15-20% din valoarea de piață și nu mai mare de 1-3%.
Printre altele, este foarte important să obțineți imediat toate documentele necesare pentru achiziționarea unui apartament. În cazul în care vânzătorul se îndepărtează de acest lucru sau întârzie - aceasta înseamnă că este mai bine să nu îl contactați pe acesta. Vânzarea de apartamente sau de cumpărare este întotdeauna foarte gravă și responsabilă. Fără cunoștințe, îngrijire și experiență adecvate, puteți ajunge la escroci, ducând la pierderea fondurilor acumulate. Este mai bine să procedați cu cineva de la prieteni sau rude în care aveți încredere și care au experiență în efectuarea unor tranzacții similare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: