Principalele activități ale Departamentului sunt:
implementarea înregistrării de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acestea pe obiecte imobiliare situate pe teritoriul districtului de înregistrare;
desfășurarea de activități privind înregistrarea de stat a asociațiilor publice și religioase;
monitorizarea și supravegherea în domeniul advocacyi și notarilor;
controlul asupra activităților organizațiilor de arbitraj ale autoreglementării.
Mod de operare
Modul de funcționare a Rezervei Federale:
de la 9:00 la 18:00.
vineri între orele 9:00 și 17:00.
Pentru a optimiza activitatea Direcției principal de activitate al Serviciului federal de înregistrare din Sankt-Petersburg și regiunea Leningrad pentru punerea în aplicare a activităților de înregistrare pe teritoriul districtului de înregistrare stabilit următorul modul de primire și livrare a documentelor pentru înregistrarea de stat și de a furniza informații cu privire la drepturile înregistrate la obiecte de imobile de locuințe:
de la 8 am la 6:45 pm
vineri între orele 8:00 și 17:45.
întrerupere tehnică între orele 13:00 și 13:48.
de la 14:00 la 18:00,
vineri până la ora 17.00
Procedura de acceptare a documentelor
Activitățile de înregistrare încep cu primirea unei cereri și a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat.
Cererea de înregistrare de stat a dreptului este acordată Departamentului Oficiului Federal de Înregistrare pentru St. Petersburg și LR într-o singură copie originală și, după înregistrarea de stat a dreptului, este plasată în cazul documentelor de titlu.
Acceptarea documentelor pentru înregistrarea de stat și să furnizeze informații cu privire la drepturile înregistrate efectuate de către experți ai Departamentului de primire și livrare a documentelor (în continuare - specialist ATFM), în orele de vizitare și zile și numai în spații special amenajate ale Oficiului Serviciului federal de înregistrare pentru Sankt-Petersburg și regiunea Leningrad.
Informații despre documentele necesare pentru înregistrarea de stat a anumitor tipuri de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea, pot fi furnizate în Centrul de ajutor, situat la etajul al Biroului Serviciului Federal de înregistrare din Sankt-Petersburg și regiunea Leningrad și departamentele raionale.
Documentele de înregistrare sunt acceptate de specialistul ATFM la depunerea cererii și a documentelor necesare.
Contractul de vânzare și cumpărare de locuințe (locuințe, apartamente), întreprinderi ca un complex de proprietate
Doi reprezentanți din ambele părți
Contractul de vânzare și cumpărare de obiecte de fond nelocuit, terenuri
Un reprezentant din ambele părți
Contractul de barter al obiectelor imobile dintr-o locuință disponibilă (apartamente, case de apartamente), întreprinderea ca un complex de proprietate
Doi reprezentanți din ambele părți
Barterul obiectelor din fondul nelocuit, terenurile
Un reprezentant din ambele părți
Contract de donare a oricărei proprietăți
Doi reprezentanți din ambele părți
Contractul de închiriere (subînchiriere) a oricărei proprietăți
Un recurs al unui reprezentant al uneia dintre părți, dacă se adresează ambele părți - doi reprezentanți ai ambelor părți
Acordul ipotecar al oricărei proprietăți
O contestație a unui reprezentant al uneia dintre părți, dacă ambele părți aplică - doi reprezentanți ai ambelor părți. În cazul în care acordul ipotecar este întocmit într-o formă simplă - se aplică doi reprezentanți ai ambelor părți.
Contract de închiriere, contract de întreținere pe toată durata vieții cu persoane aflate în întreținere
Doi reprezentanți din ambele părți
Contractul de transfer al unui apartament în proprietatea cetățenilor cu achiziționarea simultană a unei părți în proprietatea apartamentului
Numărul de reprezentanți - în funcție de numărul de părți la contract
Contractul de transfer al unui apartament în proprietatea cetățenilor
Un reprezentant din ambele părți
Acordul privind definirea acțiunilor, împărțirea reală, consolidarea obiectelor imobile
Un reprezentant al părților
Un reprezentant din ambele părți
Bilanț de separare, act de transfer în cazul reorganizării persoanelor juridice, care intră în capitalul autorizat
Solicitant (e) să furnizeze documentele de identitate angajat al ATFM că, după stabilirea conformității cu informațiile conținute în acestea cu informațiile specificate în cerere, a revenit la persoana care a solicitat înregistrarea.
În numele minorilor sub vârsta de paisprezece ani, cererile de înregistrare de stat sunt depuse de reprezentanții lor legali (părinți, părinți adoptivi, tutori).
Minorii cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece sunt în prezent înscriși pentru înregistrarea de stat pe cont propriu.
În numele cetățenilor incompetenți, cererile de înregistrare de stat sunt depuse de tutorii lor.
Persoanele recunoscute ca având o capacitate juridică limitată de către o instanță pot solicita înscrierea în mod independent, dacă au consimțământul custoziilor lor. consimțământul tutorelui este confirmat prin semnătura acestuia, transcrierea acestuia indicând numele și inițiale, nume, detalii ale cărții sale de identitate la cererea de înregistrare depusă de capacitate juridică limitată sau un document notarial care să ateste un astfel de acord. De asemenea, în numele persoanelor fizice cereri de înregistrare de stat pot depune reprezentanții acestora, acționând în virtutea competențelor, în baza procurii sau contract.
Puterile tutorilor minori mai tineri decât paisprezece Trustees minori de la paisprezece-optsprezece documente relevante confirmate eliberat de el însuși și de custodie (n. 1, v. 34, n. 1, v. 35 CC RF).
Puterile unui reprezentant care acționează prin procură în numele titularului dreptului de autor - un individ, sprijinit de procuri notariale sau o procură asimilată cu faptul că, în conformitate cu prevederile art. 185 Codul civil.
În numele persoanelor juridice, cererile de înregistrare de stat pot fi depuse de către:
- reprezentanți ai persoanelor juridice, dacă au o împuternicire notarială, confirmând autoritatea lor de a primi astfel de documente.
O cerere de înregistrare de stat a bunurilor comune comune poate fi depusă de oricare dintre participanții la bunurile comune comune.
În cererea de înregistrare de stat a proprietății comune comune, depusă de unul dintre participanți, ar trebui indicate și date privind ceilalți participanți la proprietatea comună.
Un specialist ATFM acceptă și verifică disponibilitatea documentelor necesare înregistrării, verifică disponibilitatea acestora cu inventarul întocmit de solicitant.
Registrul, barat cuvintele și alte corecturi în documentele ar trebui să fie specificate, inclusiv semnăturile validate ale persoanelor care au semnat documentul, și (sau) persoana care certifică documentul.
Documentele compilate pe mai multe foi trebuie să fie cusute, numerotate și sigilate în cazurile prevăzute de lege.
În confirmarea primirii documentelor pentru înregistrarea de stat sau furnizarea de informații solicitantului, se eliberează o chitanță.
Documentele suplimentare sunt acceptate numai pe baza cererii titularului dreptului, părții (părților) acordului sau persoanei împuternicite de acesta dacă are o împuternicire în mod corespunzător executată.
Corectarea greșelilor tehnice efectuate în timpul înregistrării de stat a drepturilor, furnizarea de informații, se efectuează pe baza unei cereri scrise a persoanei în cauză.
Procedura de emitere a documentelor
Documentele sunt eliberate de către un specialist al Direcției Afaceri Interne la orele și zilele recepției într-un birou special desemnat al Oficiului de înregistrare pentru St. Petersburg și regiunea Leningrad și departamentele raionale.
Documentele eliberate la prezentarea documentelor de identificare, în cazul în care reprezentanții solicitate au furnizat documente suplimentare care să confirme acreditările reprezentanților pentru persoane juridice - persoană îndreptățită să acționeze fără procură în numele persoanei juridice sau reprezentantului în cazul în care acesta are o procuri notariale
În cazul solicitării înregistrării de stat a drepturilor pe baza contractelor întocmite în formă simplă, emiterea de documente este efectuată de fiecare parte la contract.
În cazul în care se solicită înregistrarea de stat a unui credit ipotecar, documentele creditorului ipotecar se eliberează numai creditorului gajist, iar documentele împrumutului - numai la împuternicit la momentul circulației lor.
În cazul în care se solicită înregistrarea de către stat a dreptului de proprietate comună, emiterea documentelor se efectuează simultan de către toți participanții la proprietatea comună.
După înregistrarea de stat, deținătorului de drepturi li se eliberează un certificat de înregistrare de stat și (sau) în cazurile prevăzute de lege un document de titlu care conține o inscripție specială de înregistrare.
Un certificat de înregistrare a drepturilor de stat poate fi emis numai titularului dreptului.
La suspendarea sau amânarea perioadei de înregistrare se emite o notificare de suspendare sau de amânare.
Atunci când se ia decizia de a furniza informații, informațiile solicitate sunt furnizate sub forma:
- extras din Registrul unic de stat conținând informații despre obiectul imobiliar, drepturile înregistrate asupra acestuia și restricțiile (sarcinile) de drepturi;
- informații privind conținutul documentelor de titlu;
- extrase din Registrul unic de stat conținând informații generalizate privind drepturile unei persoane la bunurile imobiliare disponibile;
- extras din Registrul unic de stat conținând informații privind transferul drepturilor asupra proprietății;
- un certificat care conține informații despre persoanele care au primit informații despre obiectul imobiliar.
În cazul refuzului de a furniza informații, se eliberează următoarele:
- mesaj de insuficiență.
Copii ale tuturor documentelor primite pentru înregistrarea de stat, inclusiv statutele persoanelor juridice, sunt plasate în cazul documentelor legale și sunt supuse depozitării permanente în Biroul Serviciului federal de înregistrare pentru Sankt-Petersburg și regiunea Leningrad.
La returnarea documentelor pentru a face o înregistrare în Registrul de stat unificat a drepturilor (tranzacției), înainte de a decide să suspende sau să refuze înregistrarea de stat pe baza declarațiilor scrise ale persoanelor care au depus cerere de înregistrare, sub rezerva rambursabilă tuturor documentelor depuse pentru înregistrare, cu excepția cererii de înregistrare de stat și o copie a chitanței de plată, înmânată Oficiului Oficiului Federal de înregistrare pentru St. Petersburg și regiunea Leningrad.
Dacă documentele au fost prezentate de către părțile la tranzacție în formă simplă, acestea pot fi emise numai pe baza cererilor ambelor părți la tranzacție.
Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile
Pregătirea documentelor pentru înregistrare
În acest articol, aș dori să atrag atenția asupra unor aspecte generale care apar în pregătirea și depunerea documentelor pentru înregistrare la Direcția Generală a Serviciului Federal de Înregistrare pentru St. Petersburg și regiunea Leningrad (denumită în continuare: Fed GU).
1. Studiați cu atenție setul de documente care trebuie prezentate la FRS. Nu ar trebui să vă călăuziți de principiu, cu cât mai multe documente, cu atât mai bine, brusc veniți la îndemână. În documentele inutile pentru înregistrare, GU Fed poate găsi astfel de informații, care în ultimul caz vor servi drept bază pentru suspendarea înregistrării și, în cel mai rău caz, vor conduce la un refuz. Aplicați la Rezervei Federale numai documentele necesare pentru înregistrare.
2. Documentele nu trebuie să conțină corecții necorectate. Dacă documentul se află pe mai multe foi, acesta trebuie să fie cusut, numerotat și sigilat cu semnătura și / sau sigiliul persoanei care a semnat documentul.
3. În GU Fed, există un inventar al tuturor documentelor care sunt depuse pentru înregistrare. Efectuând un inventar al documentelor, asigurați-vă că acestea includ copii certificate în mod corespunzător, de regulă, notarial, ale tuturor documentelor care sunt depuse la GU FRS. Rețineți că documentul pe care l-ați trimis într-un singur exemplar va rămâne în FR FR și veți obține o întârziere extrem de dificilă.
4. În cazul în care documentele sunt prezentate de un reprezentant, acordați atenție elaborării unei procuri. Procura poate fi făcută din punct de vedere legal, dar nu poate fi acceptată de către Fed. Competențele reprezentantului autorizat ar trebui să fie clar stipulate și se va emite o procura pentru executarea acțiunilor. Specificați autoritatea de a trimite și primi documente după înregistrare. Furnizați în împuternicire autoritatea de a depune o cerere de suspendare a înregistrării, puteți avea nevoie de aceasta, dacă în timpul înregistrării trebuie să furnizați documente suplimentare, dar nu aveți timp să faceți acest lucru înainte de sfârșitul perioadei de înregistrare. Furnizați o copie a procurii în Rezerva Federală.
5. Citiți cu atenție cererea, care este completat de către inspectorul Federal Reserve Board, deoarece el poate face o greșeală. Verificați dacă toate documentele pe care le-ați trimis la Serviciul Federal de înregistrare pentru înregistrare sunt listate pe chitanța pentru primirea documentelor.
6. Plata pentru serviciile de înregistrare poate fi făcută pentru persoane juridice și persoane fizice direct la GU FRS. Persoanele juridice pot plăti pentru serviciile de înregistrare prin transfer bancar. Plata prin transfer bancar se face pe baza contului rezervei federale. În acest caz, o copie veritabilă a ordinului de plată este trimisă Federațiilor FR, pe care Fed va reveni la dvs., cu o notă privind rambursarea dacă furnizați o fotocopie a ordinului de plată.
7. Procesul de înregistrare în cadrul Comitetului Federal Reserve este acoperit de "gloom", iar solicitantul nu știe ce va obține, un certificat de înregistrare sau un anunț de suspendare a înregistrării. Prin urmare, după ce ați primit un certificat de proprietate, puteți uita totul. Cu toate acestea, sfatul meu, verificați cu atenție toate documentele pe care ar trebui să le întoarceți - returnate și nu conține un certificat de înregistrare a erorilor tehnice. Munca personalului Federal Reserve este mult, deci nu este greu să faci o greșeală. În cazul în care nu ați găsit un set de documente sau o eroare în certificatul de înregistrare, contactați imediat inspectorul care a emis documentele sau administratorul. Din păcate, în cazul unei erori tehnice, GU FRS respectă scrisoarea strictă a legii, corectându-și propria eroare tehnică în termen de 3 zile lucrătoare.
Trimiteți-le prietenilor: