Care este această deducere?
Deducerea impozitului pe proprietate în cadrul contractului de capitaluri proprii permite cetățeanului care a încheiat contractul relevant:
- Pentru a restitui 13% din costul locuințelor construite în cadrul unui acord de acțiuni, precum și 13% din dobânda ipotecară, dacă a fost făcută o ipotecă pentru a achiziționa această locuință.
Ivanov AA au dreptul:
- reveni 13% din costul locuințelor - 390 000 ruble;
- returnați 13% din dobânda ipotecară pentru perioada cuprinsă între prima lună a plăților și ultima (sau până când suma dobânzii ajunge la 3.000.000 de ruble).
Returnarea acestor sume se efectuează numai de rata impozitului pe venitul personal de 13% plătit de cetățeanul la bugetul de stat - salarizare, beneficii în cadrul contractelor de drept civil, veniturile din vânzarea de orice proprietate. Dacă un cetățean nu are venituri, impozitul pe venitul impozabil, atunci deducerea nu poate fi emisă.
- Din motive legale, nu plătiți impozitul pe venit personal cu propriul salariu (și alte venituri) în cuantumul deducerii corespunzătoare.
Familiar cu noi Ivanov AA a decis să deducă o deducere nu pentru prima, ci pentru cea de-a doua schemă. În acest caz, el nu poate plăti impozitul pe venitul personal lunar (de la un salariu de aproximativ 33 333 ruble) în valoare de 4.333 ruble (13% din 33333):
- înainte de sfârșitul anului, în care a emis o deducere conform schemei corespunzătoare;
- până când suma impozitului pe venit personal calculat atinge o cifră de 390.000 de ruble (13% din costul apartamentului lui Ivanov) și 13% din dobânda plătită de Ivanov AA. în baza acordului ipotecar.
În ambele cazuri, Ivanov AA va primi un salariu în valoare de 33 333 de ruble, fără să-i rețină impozitul pe venitul personal.
Să analizăm în detaliu cum se face deducerea proprietății în cazul unei construcții comune în ambele variante.
Elaborarea deducerilor în cadrul contractului de acțiuni: returul cheltuielilor pentru achiziționarea de locuințe
Mecanismul corespunzător de înregistrare a deducerii de proprietate presupune:
- Încheierea de către un cetățean a unui acord de participare la capital cu o societate de construcții și plata pentru locuințe în construcție în detrimentul:
- fondurile proprii ale unui cetățean;
- fonduri proprii, completate cu fonduri împrumutate - sub forma unui credit ipotecar.
- Confirmarea participării contribuabilului la un acord de construcție comun, precum și înregistrarea drepturilor de proprietate asupra locuințelor (dreptul de a dispune de acesta).
Confirmarea participării cetățeanului în relațiile juridice relevante este necesară pentru a certifica valoarea tranzacției.
Participarea unui contribuabil la o construcție comună este certificată printr-un acord încheiat între acesta și compania de construcții. Acest acord trebuie să fie întocmit în conformitate cu forma prevăzută de lege și înregistrată în Rosreestr.
Dreptul de proprietate asupra locuințelor este confirmat:
Dreptul de a dispune de proprietăți imobiliare (până la formalizarea proprietății imobiliare) este certificat printr-un act de acceptare și transfer al obiectului relevant. Acest act este semnat de un cetățean și de o societate de construcții care acționează ca parte la acordul privind acțiunile, după livrarea casei construite.
Din punct de vedere juridic, la înregistrarea deducerii luate în considerare, toate cele trei tipuri de documente specificate (certificat, extras, transfer și certificat de acceptare) îndeplinesc aceeași funcție și se înlocuiesc reciproc.
- Colectarea documentelor:
- un acord privind participarea la capital;
- unul dintre cele de mai sus - un certificat de proprietate, un extras din EGRN, un act de acceptare și de transfer al proprietății;
- documente care confirmă plata de către un cetățean a achiziției de locuințe în temeiul unui contract cu o societate de construcții;
- referință 2-PIT (întocmit în departamentul de contabilitate al companiei angajatoare), declarația 3-PIT (cetățean eliberat în mod independent sau prin contactarea o firmă de specialitate) pentru anul anterior celui în care este planificat să emită o deducere;
- în cazul în care forma de ipoteca - un acord de împrumut, precum și un certificat de la bancă care să confirme valoarea dobânzilor plătite la sfârșitul anului anterior celui în care este planificat să emită o deducere;
- cererea de deducere într-o formă fixă.
- Furnizarea documentelor menționate la punctul 3, Inspectoratul Fiscal (FTS), la locul de reședință al unui cetățean (în acest caz, cererea de deducere, puteți cere chiar acolo, și în același timp să se consulte și pentru umplere).
Documentele pot fi atribuite Serviciului Federației Federale în orice zi lucrătoare a anului următor celui pentru care a fost emis un certificat de 2-NDFL, o declarație 3-NDFL și documente de credit. Cu condiția ca, desigur, celelalte documente să fie gata până la momentul înregistrării.
Dacă totul este în ordine cu documentele - FTS va transfera deducerea în contul bancar al contribuabilului specificat în cerere în termen de 4 luni.
Efectuarea unei deduceri în baza unui contract de acțiuni: neplata legală a impozitului pe venitul personal
Pentru a obține o deducere a impozitului pe proprietate pentru participarea la capital în construcții în a doua variantă, aveți nevoie de:
- Pentru a efectua aceleași acțiuni care sunt enumerate în paragrafele 1 și 2 din secțiunea anterioară a articolului.
- Pregătiți documente:
- toate cele enumerate la punctul 3 din secțiunea anterioară a articolului (cu excepția referinței 2-NDFL, a declarației 3-NDFL, precum și a cererilor de deducere);
- o declarație care confirmă dreptul la o deducere a proprietății (diferă semnificativ de cea utilizată în primul caz - acestea nu sunt interschimbabile).
- Trimiteți documentele relevante către FTS (trebuie, de asemenea, clarificat - depunerea unei cereri corecte și, dacă nu, cereți formularul solicitat).
- Să primească de la Serviciul Fiscal Federal - în termen de 30 de zile de la depunerea documentelor, o notificare a dreptului la o deducere a proprietății.
- Transfer la societatea contabilă a angajatorului:
- notificarea primită de la Serviciul Fiscal Federal;
- cererea de deducere (se face în formă liberă, dar puteți solicita contabililor să eșantioneze sau să afle ce formulare din această aplicație sunt de dorit).
După aceea, salariul contribuabilului impozitului pe venitul personal, nu va fi perceput la plata impozitului pe venitul personal - până la sfârșitul anului în care deducerea este proiectat pentru acest sistem sau până la epuizarea deducerii cheltuiala calculat impozitul pe venitul personal. Dacă deducerea nu a fost epuizată înainte de sfârșitul anului, va fi necesar ca contribuabilul să efectueze din nou acțiunile 1-5 anul viitor pentru a continua să îl folosească.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: