Acesta este apart-hoteluri și de ce formatul perspectivei imobiliare comerciale, portalul Comestate.ru a declarat CEO-ul Apart GC rețea „Pioneer» YE Alexander Pogodin.
La sfârșitul anului trecut, autoritățile au decis să interzică construcția de apartamente ca un tip separat de facilități de capital. Care este soarta acestui tip de proprietate, după părerea dvs.?
Această inițiativă legislativă vizează interzicerea efectivă a construcției de imobile rezidențiale neintenționate și necorespunzătoare pentru această locație. Astfel, acum apartamentele pot fi construite doar ca o proprietate comercială, și anume un hotel.
Ce legi sunt de dorit să se introducă în acest domeniu?
Cred că este necesar să consolidăm termenul de apartamente pentru apartamente: acum nu există un astfel de lucru în legislația rusă. De aceea dezvoltatorii au folosit numele "apartamente" într-un context convenabil pentru ei înșiși.
Acest format de imobiliare a fost deja interesat de alți actori de pe piață. De exemplu, NAI Becar (proiect vertical). Intermark Serviced Apartments (reședință de către Intermark). Care sunt avantajele apart-hotelurilor?
Aparthotelurile sunt o opțiune bună pentru investiții: puteți cumpăra un apartament în acest complex și primiți un venit garantat. Și aduce mai mult profit decât închirierea unui apartament. În plus, căutarea chiriașilor se poate ocupa de societatea de administrare. De asemenea, este important ca investitorul să nu aibă nevoie să facă reparații, să achiziționeze mobilier, să instaleze echipamentul necesar: în apartamente hotelurile sunt complet pregătite pentru a trăi.
Este demn de remarcat faptul că cererea de aparthoteluri este deja aproape formată. Cazare într-un complex cu întreaga infrastructură a hotelului este mult mai confortabilă decât într-o clădire obișnuită de apartamente. Este componenta de service a apartamentelor de apartamente care atrage oameni care vin din alte orașe și țări pentru a studia, pe călătorii lungi, sau tineri care tocmai au părăsit casa părinților lor. Aparthotelurile sunt o bună alternativă la cazare închiriată.
Ce caracteristici există în proiectele dvs. YE?
Apartamentele din complexele noastre pot fi cumpărate în conformitate cu 214-FZ chiar și în faza de construcție. La semnarea unui contract de capital, puteți încheia imediat un acord preliminar cu compania de administrare în calitate de chiriaș (garantăm venitul investitorului dintr-un anumit punct).
Cum ați venit cu ideea de a crea apartamente în Rusia?
După analiza experiența internațională, am început să dezvolte proiectul apart-hoteluri și au ajuns să creadă că acest produs va fi popular în piața noastră, din moment ce aproximativ 10-15% dintre cumpărătorii de apartamente - sunt investitorii se așteaptă să primească venituri suplimentare din imobiliare. În același timp, nișa hotelurilor de apartamente este încă liberă - am decis să o luăm.
Și nu am greșit. Toate cele 975 apartamente din complexul YE'S din Sankt-Petersburg au fost vândute în timpul fazei de construcție. Acum găsim cu ușurință chiriași - acest format este cu adevărat în cerere.
Apropo, unii investitori care au cumpărat apartamente în YE'S din Sankt Petersburg, au luat în considerare deja posibilitatea de a cumpăra spațiu în proiectul nostru din Moscova. Apartamentele de apartamente sunt potrivite pentru investiții în facilități situate în alte orașe: cumpărătorul nu are nevoie să gestioneze personal.
Cum intenționați să dezvoltați?
Vom fi unul dintre "cei mai mari operatori de hotel" din Moscova și Sankt-Petersburg. Desigur, vreau să spun formatul apart-hotelurilor. Și trebuie remarcat faptul că nu suntem concurenți la hoteluri în sensul clasic al cuvântului.
Acum, avem în vedere câteva variante de terenuri atât în Moscova, cât și în Sankt Petersburg pentru crearea de noi proiecte ale YE. Având în vedere faptul că segmentul apart-hotelurilor este format doar, vom ocupa o parte destul de mare din acesta. GC "Pioneer" încearcă să devină un standard în acest domeniu.
Și ce diferențează hotelurile în afară de hoteluri, pe lângă faptul că au o bucătărie și o infrastructură adecvată?
În apart-hoteluri puteți alege serviciile necesare: de exemplu, de câte ori pe săptămână faceți curățarea și schimbarea lenjeriei de pat. Costul depinde de acesta - de exemplu, prețul de închiriere al unui astfel de apartament pe termen lung (mai mult de două săptămâni) este mult mai mic decât numărul dintr-un hotel clasic.
Mai exact, în perioada de ședere YE, perioada minimă de ședere este de 1 lună. Cu alte cuvinte, proiectele noastre sunt concepute pentru șederea pe termen mediu și lung.
Care este prognoza dvs. pentru viitorul segmentului apart-hotel?
Cred că acest segment are perspective foarte bune. Se va dezvolta în mod activ. Este demn de remarcat faptul că toți actorii de pe piață sunt pozitivi în legătură cu această idee: autoritățile o aprobă, este profitabilă pentru dezvoltatori, există o cerere pentru aceasta.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: