Dacă doriți să acționați conform legii, astfel încât să nu existe probleme, merită să vă dați seama cum să închiriați în mod corespunzător un apartament.
Legislația Rusiei nu este interzisă închirierea de bunuri imobiliare. Există reguli în care este descrisă ordinea de livrare, sunt examinate drepturile părților la tranzacție, motivele pentru rezilierea acordului.
Dar rareori nimeni nu le studiază și încearcă să eludeze legea prin neimpozitarea taxei. Definiți cum să închiriați în mod corespunzător un apartament, astfel încât să nu fie încălcat de legiuitori.
Nu contează, vă veți ocupa de această problemă sau contactați agenția.
Încă mai trebuie să înțelegeți ce trebuie să fiți pregătit, ce să căutați, ce elemente să includeți în contract și așa mai departe.
Momente generale
Dacă un cetățean are un spațiu de locuit liber, atunci are dreptul să primească din acesta un profit.
Leasingul este cea mai bună opțiune, care va permite nu numai câștigul, ci va oferi și posibilitatea de a păstra obiectul într-o stare adecvată.
Cetățenii înșiși au dreptul să decidă cum să dispună de locuințe. Dar în actele legislative se spune că apartamentul poate fi transferat doar pentru a trăi.
Persoanele fizice pot închiria cazarea fără restricții. În cazul în care locuința este transferată companiei, atunci tranzacția va fi numită un contract de închiriere, nu o închiriere.
Ce este?
Chiria se referă la forma contractului de proprietate, în conformitate cu care obiectul este transferat pentru utilizare temporară către chiriași. Același lucru ar trebui să plătească chirie pentru proprietatea dată.
Căutați chiriași
Puteți găsi un chiriaș în felul următor:
- la căutare independentă;
- atunci când contactați un agent imobiliar.
Aceștia pot întocmi aceste contracte în mod independent, de mână. Semnăturile ar trebui să fie puse de către toți proprietarii spațiului de locuit.
Înregistrați documentul în administrația locală și în serviciul fiscal federal la locul unde se află instalația.
Apoi proprietarul trebuie să prezinte declarații în fiecare an, care să reflecte valoarea profitului.
Pentru ca documentul să aibă forță juridică, acesta trebuie să fie asigurat în biroul notarului.
Specificați în acord, cine va trăi exact în cameră, dacă este posibil să aveți animale, dacă este posibilă schimbarea chiriei etc.
Proprietarul are dreptul de a verifica periodic siguranța și integritatea apartamentului și a proprietății în acesta.
Dar astfel de momente ar trebui să fie stipulate în acord, deoarece chiar și chiriașii decente nu le place o vizită spontană.
Amintiți-vă că chiriașul nu are dreptul să schimbe blocarea. Dacă îl modifică, duplicatul este obligat să îl transfere proprietarului. Apartamentul poate fi inchiriat prin proxy. În acest caz, se plătește și taxa.
La întocmirea contractului, mandatarul va acționa în numele proprietarului (articolul 185 din Codul civil).
Dar toate drepturile și obligațiile pentru astfel de tranzacții vor apărea de la proprietar (clauza 1, articolul 182 din Codul civil).
Documente suplimentare
Proprietarul apartamentului are dreptul de a solicita unui potențial chiriaș să furnizeze un certificat de venit. să aibă o garanție că plata va fi efectuată fără eșec.
De asemenea, angajatorii pot solicita să prezinte certificate care confirmă existența drepturilor de proprietate asupra locuințelor.
Din partea locatorului, astfel de documente sunt de obicei necesare:
- pașaportul;
- certificat care confirmă proprietatea asupra apartamentului;
- conturi și plăți, ceea ce va fi confirmat prin rambursarea arieratelor la plata serviciilor de utilități publice;
- un document care să cuprindă toate persoanele care locuiesc în apartament va fi eliberat de un ofițer de pașapoarte);
- un acord scris, dacă există co-proprietari.
Dacă obiectul este municipal, atunci merită să obțineți un contract de închiriere de la reprezentantul municipalității.
Este obligatoriu să depuneți o cerere prin care să precizați că apartamentul va fi predat persoanelor fizice. Este transferat unui angajat al JUI.
Împreună cu cererea depun un document, care enumeră cetățenii care trăiesc în incintă. Acordul trebuie să conțină date din pașapoartele acestor persoane.
Cum se determină prețul
Formarea prețurilor va fi influențată de astfel de factori:
- zona camerei;
- Locul în care se află apartamentul (la margine este mai ieftin, în centru este mai scump);
- Starea apartamentului (disponibilitate de reparații, facilități, absența insectelor);
- disponibilitatea mobilierului și a echipamentului și starea acestuia;
- prezența unui lift de lucru;
- curățenia teritoriului învecinat;
- prezența vecinilor decenți și neconflict;
- infrastructura teritoriului - prezența magazinelor, a locurilor de joacă, a farmaciilor, a instalațiilor de producție etc .;
- localizarea autobuzului, stația de tramvai (intersecția de trafic din apropiere va afecta, de asemenea, creșterea costului apartamentului)
Adoptarea de locuințe la sfârșitul termenului de leasing
Când arenda expiră, proprietarii se gândesc cum să accepte corect apartamentul:
- Verificați dacă toate lucrurile sunt în vigoare și dacă acestea sunt intacte. Aici este necesar, pe calea listei, care a fost pregătită în momentul stabilirii chiriașilor.
- Revedeți starea instalațiilor sanitare.
- Verificați măsurătorile contorului.
- Trebuie să vă asigurați că conductele și bateriile sunt complet sigure.
- Revedeți dacă toate prizele funcționează, în ce condiții este scutul electric, aparatele electrice.
- Încercați, dacă toate ferestrele și ușile sunt în integritate și funcționează în mod normal.
- Examinează mobilierul.
- Numărați toate ustensilele de gătit.
- Acordați atenție captuselii - tapet, plinte, panouri.
Dacă este detectat un defect, notați-l în certificatul de acceptare.
Nuanțe emergente
Există câteva puncte pe care ar trebui să le acordați atenție. În caz contrar, va fi necesar să se răspundă legii în fața organelor abilitate.
Problema impozitării
Cel mai adesea, apartamentele sunt închiriate informal pentru că puteți evita plata taxelor.
La urma urmei, profitul pe care proprietarul sediului îl primește este supus impozitului pe venit (13% și respectiv 30% pentru rezident și nerezident).
Pentru a reduce impozitul, merită înregistrarea IP și selectarea sistemului de impozitare USN. Apoi va fi necesar să plătiți doar 6%.
Deși va fi, de asemenea, necesar să se transfere fonduri pentru plata primelor de asigurare, care sunt obligatorii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: