Acum proprietarii locuințelor au adesea întrebări legate de legalizarea clădirilor, de extinderi și de replanificare. Acest proces necesită mult timp și efort. Mai jos vom analiza documentele de care aveți nevoie, unde să mergeți și la ce legi trebuie să acordați atenție.
O mulțime de oameni locuiesc în case particulare pe care le-au moștenit de la rude și nici nu-și dau seama că nu au drepturi legale asupra acestor clădiri.
Problema apare când trebuie să faceți orice tranzacție (vânzare, donație, etc.). Acest lucru este deosebit de dificil atunci când terenul pe care este construită casa nu a fost alocat de autoritățile locale pentru construcții și nu este în proprietatea privată a proprietarilor săi. Rezolvarea unei astfel de situații este posibilă numai prin legalizarea construcției neautorizate în instanță. Și nu în toate cazurile rezultatul este evident.
O astfel de procedură aduce multe probleme și inconveniente. Pentru a face apel la instanță, este necesar să colecteze o cantitate considerabilă de probe.
Excepția pentru demolare se întâmplă atunci când casa a fost ridicată de o persoană în proprietate, posesie moștenită de-a lungul vieții, utilizarea permanentă (perpetuă) a terenului în care a fost construită clădirea. Numai în acest caz, dreptul de proprietate asupra clădirii poate fi recunoscut pentru această persoană de către instanța de judecată.
În cazul în care terenul nu a fost pus deoparte pentru construcția, și nu este proprietarul oricărui drept de proprietate sau dreptul la viață (transmisibil) posesia permanentă (perpetuă) utilizarea, există doar o singură cale de legalizare: comanda unei proceduri judiciare speciale care să recunoască faptul de proprietate și folosiți casa ca a lor.
Aici este necesar să se ia în considerare o singură condiție: să dețină și să folosească acasă trebuie să sincer și deschis, timp de 18 ani (15 ani de viață uzucapiune de bunuri imobiliare si 3 ani - termenul de prescripție). În cazul în care perioada de observat, și aveți dovada că această casă a fost construită în urmă cu mai mult de 18 de ani (anul de construcție este de obicei specificat în fișa de date, aveți posibilitatea să atașați de asemenea vechi facturile pentru utilități, etc.), în acest caz, pentru tine este corect să recunoască faptul că deține și folosește casa ca atare în cadrul unei proceduri judiciare.
O hotărâre judecătorească pozitivă va fi un act de înscriere a titlului în casă în camera de înregistrare.
Cererea de stabilire a posesiei și utilizării proprietății imobiliare va fi depusă la instanța districtuală din localitatea casei. Va fi necesar să descrieți pe scurt situația, să indicați anul de construcție sau achiziție etc. Taxa de stat pentru depunerea unei astfel de cereri va fi de 200 de ruble.
Cu o hotărâre pozitivă a instanței, precum și un pașaport cadastral acasă, puteți merge la serviciul de înregistrare și puteți înregistra titlul în casă. După casă, va fi posibilă formalizarea proprietății și terenului, dar aceasta este o procedură separată.
Cu toate acestea, există încă o nuanță:
Instanța trebuie să furnizeze în mod necesar:
1. Refuzul autorităților locale de a conveni asupra construcției unei construcții neautorizate.
2. Pașaport tehnic al ITO
3. Concluziile departamentelor relevante privind absența încălcărilor standardelor de incendiu, de mediu, sanitare, de proiectare și de construcție.
În plus, trebuie să se asigure că, în schema de zonare, parcela dvs., precum și zonele învecinate cu obiecte imobile, nu sunt indicate așa cum au fost planificate pentru demolare.
- Introducerea datelor privind proprietatea în registrul obiectelor de construcții capitale (adică veți avea posibilitatea de a obține un pașaport tehnic din ITO, pașaport cadastral pentru clădirea dvs.)
- Înregistrarea de către stat a proprietății dvs. asupra clădirii în instituția de justiție
Modificările aduse Codului civil, precum și o responsabilitate sporită pentru construcții neautorizate în primul rând asociată cu faptul că, în practică, este mai simplu de a construi o casă și să o legalizeze în instanță decât să treacă prin toate etapele necesare de negociere, mai ales atunci când vine vorba de construirea de apartament cu mai multe etaje acasă. Se poate presupune că legiuitorul, dorind să oprească extinderea în continuare samostroya atins accidental și cei a căror construcție nu este la fel de mare sau a existat un set de circumstanțe nefavorabile.
Duma de Stat a Federației Ruse analizează în prezent câteva proiecte de legi cu privire la amendamentele la articolul privind construcția neautorizată. Acest lucru se datorează faptului că un volum foarte mare de obiecte imobile din întreaga Rusie a fost construit în mod arbitrar. Poate că vor exista norme noi, mai puțin stricte. Acest lucru este valabil mai ales pentru acei cetățeni care au o construcție neautorizată - singurul loc de reședință.
Pentru oricine dorește să construiască o extensie a casei, există două opțiuni. Puteți începe cu aprobarea proiectului și obțineți permise și puteți construi fără aprobare, sperând că va fi mai ușor să legalizați extensia încorporată. Dar, în același timp, înainte de legalizarea extensiei, aceasta va fi considerată neautorizată, iar drepturile de proprietate nu vor fi extinse la ea.
Dacă aveți nevoie pentru a legitima extinderea la locuința, trebuie mai întâi să se aplice la Biroul de inventariere tehnică și ordine există un plan și explicație a spațiilor, o copie a hărții cadastrale și un extras din pașaportul cadastral. Al doilea pas va fi contactarea arhitectului cu licența necesară pentru proiectarea proiectului și pentru schițarea modificărilor. Dacă sunt implicate comunicări de inginerie în construirea unei extensii, va fi necesar un plan pentru a reflecta schimbarea acestor comunicații. Cu schițe și documente gata făcute primite în ITO, este necesar să se aplice la Departamentul de Arhitectura si Urbanism din zona dumneavoastră.
Când aplicați pentru legalizarea unei prelungiri, nu uitați să-și prezinte originalele și să facă copii ale documentelor de proprietate pentru locuințe, precum și o copie a pașaportului. După primirea cererii pentru a vă pregăti un certificat de potrivire - un document care trebuie să fie semnat în diferite servicii: în Rospotrebnadzor, UGPS, departamentul raionale serviciile municipale, în cadrul companiei de servicii energetice și de gaze (în cazul în care casa este alimentat cu gaz), precum și de a pune o viză la municipalitatea locală. Nu trebuie luată în calcul o legalizare rapidă a prelungirii. Fiecare dintre aceste acorduri necesită mult timp și bani.
Mai mult, după ce a primit noi documente în ITO, este obligată să înregistreze modificările aduse la Rosreestr. Acest proces de legalizare a extinderii ilegale poate fi considerat finalizat.
Dar uneori se întâmplă că modalitatea administrativă de a legaliza extinderea nu funcționează și apoi puteți încerca să mergeți în instanță. În mod obișnuit, acest lucru se întâmplă dacă anexa este situată în blocuri de apartamente și afectează spațiile comune. În acest caz, în primul rând, este necesar să solicitați consiliere unui avocat. Analizând cu atenție situația, va propune opțiuni pentru soluționare și va ajuta să întocmească corect o declarație de revendicare în instanță. Uneori se întâmplă că este mai convenabil și legal să legalizați o adăugare prin instanță decât printr-o metodă administrativă, deoarece reclamantul este scutit de necesitatea de a vizita multe instanțe. Dar există întotdeauna pericolul ca instanța să recunoască structura ca fiind ilegală și va cere ca aceasta să fie dezmembrată. Pentru a nu risca banii și timpul, calea cea bună este să obțineți mai întâi documentele de permisiune și apoi să începeți să construiți o extensie.
Legea solicită reproiectarea oricărei transformări a unui apartament, a unei camere, a unei case, care necesită modificări în pașaportul tehnic al instalației. Astfel de modificări includ: montarea sau dezmembrarea pereților despărțitori și a pereților, a ușilor sau ferestrelor în mișcare sau schimbarea dimensiunilor etc. Includerea replanificării este instalarea unei noi partiții, indiferent cât de subtilă și nesemnificativă ar părea, dezmembrarea dulapurilor încorporate, deschiderile de tăiere în zidurile care nu poartă (și chiar mai mult în poartă). Redesignul este adesea însoțit de o reorganizare, adică schimbarea scopului funcțional al camerelor individuale, de exemplu, extinderea băii datorită coridorului.
Cum să faceți din punct de vedere legal o redezvoltare?
Ce amenință reamenajarea neautorizată?
Cum de a legaliza reabilitarea neautorizată?
Legea prevede legalizarea modificărilor neautorizate numai în instanță (articolul 29 din Codul privind locuințele RF). Cu toate acestea, în unele cazuri este posibilă legalizarea reamenajării fără încercare, după ce au fost trimise documentele spre aprobare, ca în cazul în care reabilitarea nu a fost încă realizată.
Prin reabilitarea complexă ar putea fi legate de aceste modificări, proprietăți, care legitimau mai dificil decât de obicei. Acest lucru, în special, reabilitarea, ceea ce a dus la camera se alăture zone suplimentare (cel mai important în cămine), sunt atașate la casă de locuit camere noi, precum și în reabilitarea complexului includ instalarea unui balcon. În toate aceste cazuri, re-planificare dincolo de limitele spațiului disponibil și ar putea afecta interesele părților terțe. O astfel de reamenajare nu poate fi legalizată prin nici un mijloc și numai în instanțele de judecată. Lucrul în astfel de cazuri necesită atenție profesionalismului și, adesea, o abordare creativă. Legalizarea unei asemenea planificări fără ajutorul unui specialist este extrem de puțin probabilă.
Trimiteți-le prietenilor: