Pe piața imobiliară, puteți găsi întotdeauna apartamente care sunt vândute slab. Motivele pentru acest lucru pot fi foarte multe - o locație nefericită, un preț nerezonabil, o reabilitare proastă și multe altele. Am înțeles dacă este posibil să vindem astfel de lichidități și, în același timp, să obținem un profit.
Ca una dintre consecințele crizei, care a avut loc pe piața imobiliară din Moscova, putem numi extinderea expunerii apartamentelor, care sunt puse în vânzare. Potrivit agenților imobiliari din capitală, doar o treime din apartamentele pieței secundare pot vinde la prețul anunțat, restul fiind vânduți cu reduceri de la 5 la 20%. În același timp, scăderea medie a costului locuințelor este de 10%, iar reducerea maximă este acordată imobilului nelichid. Dacă mai devreme apartamentul ar putea fi vândut pentru o lună sau două luni, astăzi se poate suspenda timp de 4-6 luni. Și apartamente foarte nealcoolice pot aștepta de ani de zile, în timp ce cineva le va cumpăra.
De ce apartin apartamentele?
De exemplu, proprietarii au petrecut odată în reparații scumpe apartament și, pe această bază, supraestimează prețul locuințelor. Amintiți-vă cum a obținut materiale rare de construcție, proprietarul estimează că apartamentul este prea scump, iar cumpărătorul nu este interesat de acest interior: va începe cu reparații.
Apartamentele Elite, în care se efectuează reparații prea extravagante, se închid în vânzare timp de 5-7 ani. Iată exemplele pe care Dobrokhotov le subliniază: "un apartament complet tiglat; apartament, unde este amenajată o fântână în sufragerie; apartament cu o frescă care descrie proprietarul apartamentului. "
Potrivit directorului „Lumea de apartamente“ portal de Paul Luțenko, astfel de variații sunt mai mult de 2-3 milioane de ruble. Și nimeni nu vrea să le cumpere - sunt literalmente cei care o doresc. De asemenea, el crede că lista de obiecte care sunt prost vândute, pot fi incluse locuințe substandard, de urgență și dărăpănată, având o perspectivă vagă de demolare. În domeniu și în regiunile din întreaga țară, chiar și o astfel de propunere, ca apartamentul cu o toaletă de pe stradă, tot felul de „dormitor“, și un dormitor comun cu bucătărie comună și multe altele. De multe ori se dovedește că apartamentul este împărțit în mai multe părți, a fost reproiectat și încadrată în mod corespunzător.
Este reabilitarea nereușită pe care mulți experți o consideră a fi un moment negativ, ceea ce face dificilă vânzarea. "De exemplu, de la cel mai mare din zonă, cele două piese au făcut un gunoi, după ce au primit camere complet microscopice. Dar sunt trei dintre ele, iar proprietarii au pus un preț pe o astfel de locuință ca un apartament de trei camere cu drepturi depline ", spune Dobrokhotova.
În cazul în care apartamentul are o suprafață mare, ea nu este obtinerea întotdeauna demnitatea ei. Proprietarul nu este întotdeauna posibil de a converti spațiu de locuit ergonomic și transforma întuneric în cameră, de formă neregulată, sa alăturat lung și îngust, este coridoare non-funcționale. Un vânzător, arătând spre o zonă comună mare, și nu vrea să audă despre orice reduceri.
Despre acțiunile apartamentelor și camerelor separate
Elena V. cumparat acum 10 de ani, o cameră într-un apartament comunale în centrul orașului și a încercat să-l vândă, dar se confruntă cu dispozițiile Actului ca un drept de preempțiune la vecini comunale să cumpere.
Desigur, este posibil să notifice vecinii în mod oficial comunale prin poștă, trimițându-le un notar compus dintr-o scrisoare oficială, pentru a primi o notificare de livrare și o lună să-l folosească ca dovadă a respectării formalităților. Dar, notarii, în acest caz, refuză să participe, agenții imobiliare și să nu intervină în astfel de tranzacții.
"Sunt un proprietar care respectă legea, dar nu pot să dispun de casa mea", spune Elena indignat. - În plus, pentru a vinde camera, va trebui să obțin consimțământul oficial al fostului soț, pe care l-am divorțat cu mulți ani în urmă, pentru că eram încă căsătorit în timpul cumpărării camerei. Cerere absurdă! "
Distorsiuni de preț
Prețul joacă un rol crucial. Proprietarii apartamentelor din case cu cinci etaje, programate pentru demolare, încearcă să-și pună prețurile la prețuri ridicate. Deși listele de demolare a caselor nu au fost încă compilate și nu există perspective de relocare în locuințe noi. Este dificil să vinzi un apartament fără concesii în preț dacă:
- toate ferestrele apartamentului se îndreaptă spre autostradă;
- Casa nu este echipată cu un lift, iar apartamentul se află la ultimul etaj;
- este necesară o reparație serioasă a apartamentului, care necesită investiții de capital.
apartamente de vânzare sărace, care au fost cumpărate pentru moneda, mai ales în cazul în care vânzarea interferează cu banca sau valoarea garanției depășește valoarea apartamentului. Cu toate acestea, Anna Moise, director al Staging Acasă agenție imobiliară, a declarat că vina pentru apartamentele pot fi situându-se, sau un agent, sau vânzător inadecvate, și cu 20-30% reducere poti vinde orice apartament destul de repede.
Articole similare
-
Apartament cu o "surpriză" sau de ce nu ar trebui să aveți încredere în locuințele ieftine
-
Eu pun întrebarea; ) de ce magneziu nu este vândut în farmacii - tratamentul psoriazisului
Trimiteți-le prietenilor: