Acest tip de proprietate este poziționat ca un nou format de locuințe la un preț mai mic decât apartamentele. Spațiile sunt amenajate, finisate și au o baie și o toaletă, în timp ce sunt lipsite de statutul de locuință.
Specific cu apartamente tatus
În legislația rusă nu există nici un termen "apartamente", care este, rezultatul final al construcției - "apartamente" - nu este definită legal. Și aceasta înseamnă că compania care vând apartamente în timpul fazei de construcție nu este obligată să respecte garanțiile legale consacrate în Legea federală pentru investitorii în clădiri cu mai multe apartamente aflate în construcție, precum și de Legea federală "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor".
- nu includeți în contract informații complete despre instalație,
- nu specificați prețul exact al obiectului,
- Nu înregistrați un contract de investiții pentru construcția de apartamente.
Asta este, dacă vă cumpărați un apartament, atunci garanțiile sunt date de lege, iar dacă apartamentul - atunci trebuie să păstrați "urechile pe coroana" și este foarte dorit să aranjeze tranzacția și efectuarea tranzacției la profesionist.
Spre deosebire de cumpărarea unui apartament într-o clădire de apartamente, cumpărătorul apartamentului nu dobândește dreptul la proprietatea comună - scări, ascensoare, beciuri, teritorii ale casei etc.
Este posibil să vă înregistrați în apartament?
Acest tip de proprietate nu are statutul de locuință, ceea ce înseamnă că este imposibilă înregistrarea unei înregistrări de rezidență permanentă.
De ce aveți nevoie de o înregistrare permanentă:
- este necesar atunci când obțineți un număr de contribuabil individual (TIN),
- atunci când obține o poliță de asigurare medicală obligatorie,
- pentru înregistrarea unui copil într-o instituție de învățământ preșcolar.
Chiar și înregistrarea temporară nu poate fi emisă în toate cazurile, ci numai dacă se presupune că apartamentele vor avea statutul de hotel (adică regulile de înregistrare sunt identice cu cele care se aplică hotelurilor).
Statutul de spații nerezidențiale vă permite să desfășurați activități de afaceri în care locuiți. Poate fi atât un plus, cât și un minus, deoarece este necesar să fii gata pentru ca vecinii să poată folosi apartamentele aflate în birou sau în fabricație a oricărei producții.
Cum sunt lucrurile cu impozite?
- Este demn de menționat taxa pe proprietatea persoanelor. În ceea ce privește locuințele de astăzi, există anumite beneficii. În ceea ce privește spațiile nerezidențiale, nu există privilegii. În același timp, valoarea cadastrală a unui metru pătrat de spații comerciale va fi mai mare decât pentru spațiile rezidențiale.
- Deducerea impozitului pe proprietate pentru impozitul pe venitul personal se aplică și în cazul imobilelor rezidențiale. Dacă cumpărați un apartament ca spațiu de locuit (dacă nu v-ați folosit dreptul de a primi o deducere a impozitului pe proprietate), din nou, nu veți putea solicita această deducere.
Este profitabil să achiziționați apartamente din punct de vedere comercial?
Randamentul proprietăților rezidențiale sau apartamentelor din închiriere va fi mai mic decât rata la ipotecă. Perioada de rambursare a investițiilor va depinde de raportul dintre fondurile împrumutate și fondurile proprii. Cu cât este mai mult împrumutat, cu atât mai mult așteptați să aveți acces la un venit net care acoperă costul serviciului datoriei.
Să dăm un exemplu simplu de calcul pentru una dintre ofertele disponibile pe piață disponibile în prezent pentru vânzarea de apartamente.
Un calculator de împrumut on-line pe site-ul oricărei bănci ne va da aceste rezultate:
30 450 freca. -10 000 frecare. - 26.876 ruble. = minus 6 400 de ruble. rezultatul negativ lunar net. Și acest lucru este fără a lua în considerare impozitul pe proprietate. Și așa, timp de 10 ani!
Chiar dacă presupunem că ratele de închiriere în apartamentele din St. Petersburg vor crește datorită popularității crescânde a acestui tip de proprietate, în timp ce relativ noi pentru regiunea noastră, calculul poate arăta cam așa:
50 000 frecați. - 6 500 de ruble. (13%) - 10 000 de ruble. - 26.876 ruble. = 6,624 ruble. o lună va rămâne cu noi după toate plățile luând în considerare împrumutul. Nu foarte impresionant.
Și dacă în aceste calcule pentru a schimba raportul dintre proporția de fonduri proprii și împrumutate sau creșterea ratei unui împrumut ipotecar, atunci imaginea va deveni destul de tristă.
În reziduul uscat
Calculele au fost efectuate de Anna Mikhnina și Natalia Vinogradova
Discutați pe forum
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: