Gajul - o modalitate de a asigura îndeplinirea obligației pentru care creditorul are dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației garantate, pentru a primi satisfacție din valoarea bunului promis înainte de alți creditori ai debitorului gajist - persoana care deține proprietatea. Angajamentul. Aceasta este o relație legală prin care un creditor al obligației garantate (creditor ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care deține proprietatea (mortgagor), cu excepțiile stabilite de lege.
Construirea unui gaj al drepturilor de revendicare diferă semnificativ de garanția lucrurilor și necesită soluționarea unui număr de întrebări specifice: căruia executarea trebuie făcută în conformitate cu cererea formulată; modul în care transferul de securitate al unei astfel de cerințe corespunde titularului și cesiunii? cu privire la ordinea de implementare a cerinței, etc. Unele dintre aceste probleme sunt planificate să fie rezolvate în cursul reformei dreptului civil.
O caracteristică distinctivă a tipului de garanție în cauză este împrejurarea că obiectul gajului în acest caz este dreptul (revendicarea). care rezultă dintr-o obligație în care debitorul acționează în calitate de creditor în raport cu cealaltă parte a obligației - debitorul și în această calitate este recunoscut drept proprietar legal. Și, potrivit regulii generale, subiectul gajului este toate drepturile care aparțin garantului (titularului de drepturi) care decurg din obligația corespunzătoare, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin contractul de gaj. La încheierea unui contract de gaj, părțile au dreptul să decidă că obiectul gajului este cerințe separate, parte a creanței sau mai multe creanțe care decurg din obligație. Ca obiect al gajului, dreptul (revendicarea) care poate apărea în viitor dintr-o obligație existentă sau viitoare poate de asemenea să acționeze. În cele din urmă, obiectul gajului în cadrul unui contract de gaj poate fi un set de drepturi (creanțe), fiecare dintre acestea derivând dintr-o obligație independentă, inclusiv un set de drepturi viitoare.
Este adevărat că anumite restricții privind transferul drepturilor (creanțelor) ca garanții pot apărea în urma unui acord încheiat între titularul dreptului și debitor. În special, un astfel de contract poate conține o interdicție privind cesiunea drepturilor (creanțe) care decurg din obligațiile prevăzute în tratat, și care face imposibilă să transfere aceste drepturi (creanțe) în cauțiune. O excepție se face în cazul în care contractul dintre titularul de drept și debitorul este legat de punerea în aplicare de către părți de afaceri. Interdicția privind cesiunea drepturilor (creanțe), în cadrul unui astfel de contract sau transferul de drepturi (creanțe) ca garanție, în cazul în care contractul de gaj încă să fie încheiat, nu poate conduce la recunoașterea unui contract de invalid.
Contractul de gaj (drept), încheiat de titular fără fără consimțământul debitorului, este o tranzacție contestată. care, în conformitate cu art. Codul Civil 1731 poate fi invalidat. dacă se dovedește că cealaltă parte (creditorul gajist) a știut sau ar fi trebuit să știe despre absența consimțământului debitorului la momentul încheierii contractului de gaj.
Cercul condițiile materiale ale drepturilor contractului ipotecar (cerere), în plus față de termenii și condițiile esențiale specifice oricărui acord colateral (Clauza 1 din articolul 339 din Codul civil ..): Garanția fiind mărimea și perioada de executare a obligației garantate, - mai include o indicație a angajamentului care rezultă gajat drept, informații despre debitor al pledgor, precum și pe marginea acordului, care sunt originalele documentelor care atestă gajat drept.
Definiția din contract a părții care are originalele documentelor care atestă dreptul gajat este de o importanță deosebită, deoarece această parte, ca regulă generală, este răspunzătoare pentru îndatoririle prevăzute la art. 343 din Codul civil: asigura proprietatea ipotecă; ia măsurile necesare pentru protejarea proprietății ipotecate de încălcări și cereri din partea terților etc.
Cu toate acestea, părțile la acordul de garanție pot stabili că documentele care atestă dreptul (obligația) - obiectul gajului, sunt transferate pentru depozitare la un notar sau la o terță parte. În alte cazuri, în cazul în care contractul de gaj nu prevede ca originalele acestor documente să rămână cu mandatarul, acesta din urmă trebuie să le transfere gajistului la cererea sa scrisă.
Prevăzute în art. Codul civil 3585. la prima vedere, par a fi destul de evidente: promisiunea dreptului vine din momentul încheierii contractului de gaj, cu garanția viitorului drept - de la momentul originii
a acestui drept și în momentul asigurării dreptului de a-și îndeplini o obligație viitoare, din momentul apariției acestei obligații.
Se pare, însă, că în ceea ce privește o situație în care drepturile viitoare mortgagor sau drepturile garantate prin gaj a performanței viitoare a obligației în momentul în care gaj este în faliment, prevederile legale relevante trebuie să fie clarificate
Contractul de gaj al legii (cerințelor) sau al legii poate prevedea anumite caracteristici ale îndeplinirii de către debitor a obligației sale față de promotor (articolul 3586 din Codul civil al Federației Ruse).
În primul rând, se poate stabili contractul de garanție a dreptului (cerință) potrivit căruia titularul este îndreptățit să primească executarea direct de la debitor în temeiul obligației, dreptul în temeiul căruia este gajat. În acest caz, debitorul, după primirea unei notificări privind garanția dreptului (creanței), trebuie să asigure îndeplinirea obligației sale față de creditorul-creditor la creditorul gajist sau la persoana indicată acestuia. Sumele bănești primite de debitorul debitorului în conformitate cu dreptul (cererea) gajului trebuie să fie incluse în executarea obligației, la executarea căreia este prevăzut dreptul corespunzător.
În al doilea rând, ca regulă generală (în caz contrar poate oferi contract de garanție) bani primite de pledgor debitorului în obligațiile de executare a ordinelor, dreptul (cerința) pentru care a promis, la cererea creditorului ipotecar se plătește pentru el în ceea ce privește executarea obligației garantate prin gaj .
În al treilea rând, drept de retenție acord (creanțe) pot fi, cu condiția ca pledgor obținut din banii debitorului creditate într-un cont escrow de pledgor, care este reglementată de normele privind contractul de gaj a drepturilor în temeiul contractului de cont bancar.
În al patrulea rând, după cauza de blocare a pieței asupra garanției [a promis drept (cerința)] creditorul ipotecar are dreptul de a primi performanță privind drepturile (creanțe) în măsura necesară pentru a acoperi cererile gajist garantate prin gaj. Acest statut (Sec. 3 al art. 3586 din Codul civil) absente într-un singur proiect de lege adoptat în prima lectură, și aspectul său în articol, care conține regulile speciale de executare de către debitor a pledgor, acesta poate fi considerat cu greu rezonabile și justificate. Faptul este că, pentru creditorul ipotecar are dreptul de a cere de la performanța mortgagor debitor a obligațiilor sale către pledgor (dacă nu este stipulat în contractul de gaj), gajist însuși trebuie să fie titularul drepturilor de autor. Și acest lucru este posibil numai în cazul în care pledgor da dreptul lor (cerere) în raport cu debitorul tranzacției cesiunea drepturilor (creanțe) sau un drept (revendicarea) merge la gajist printr-o decizie judecătorească pentru a transfera la acesta drepturile relevante (creanțe). Și apoi, și altul este posibilă numai în ordinea de blocare a pieței pe garanții, dar nu și în cursul normal al execuției de către debitor a obligației sale la pledgor.
La cererea de închidere a garanției, procedura generală de vânzare a bunului gajat, prevăzută la clauza 1, art. 350 și p. 1 din art. 3501 Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, în art. 3588 din Codul civil al Federației Ruse prevede reguli speciale care determină particularitățile punerii în aplicare a dreptului de gaj (cerințe).
Chiar și în aceste cazuri, atunci când recuperarea dreptului ipotecat (revendicarea) este efectuată în instanțele de judecată, părțile pot conveni (în locul emiterii drepturilor menționate (creanțe) la licitație publică) cu privire la punerea sa în aplicare prin traducerea de către instanța a drepturilor corespunzătoare (creanțe) la gajist. Se pare că, în hotărârea de blocare a pieței asupra garanției (în partea operativă), trebuie subliniat faptul că a promis drept (cerința) este transferată către creditorul ipotecar.
Dacă observați o eroare în text, selectați cuvântul și apăsați Shift + Enter
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: