Transferul de proprietate asupra bunurilor imobile în legătură cu încheierea unui contract de căsătorie
Este adesea suficient să se certifice contractele de căsătorie, conform cărora regimul de proprietate comună a soților pentru schimbări specifice de proprietate, care implică transferul de proprietate asupra acestuia. În acest sens, există un moment de transfer al proprietății asupra bunurilor imobile în cadrul unui contract de căsătorie.
În conformitate cu paragraful 2 al art. 8.1. Din Codul Civil al Federației Ruse "Dreptul la proprietate care face obiectul înregistrării de stat apare, se schimbă și se încetează din momentul intrării în registrul de stat al intrării respective, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege."
În prezent, în legislație există următoarele cazuri în care apariția dreptului de proprietate nu are legătură cu înregistrarea dreptului în EGRP:
în conformitate cu paragraful 4 al art. 218 din Codul civil, „un membru de locuințe, de locuințe, tramvai, garaj sau alte cooperative de consum, precum și alte persoane care au dreptul la paenakopleniya a făcut pe deplin contribuția la cota pentru un apartament, cabana, garaj, alte spații, cu condiția ca aceste persoane de către proprietar dobândește cooperativă pe proprietatea specificată »,
în conformitate cu articolul 4. Art. 1152 din Codul civil „a acceptat moștenirea recunoscută ca aparținând succesoare de la data deschiderii succesiunii, indiferent de momentul deciziei sale reale, și indiferent de data înregistrării de stat a drepturilor moștenite succesoare de proprietate, atunci când un astfel de drept este supus înregistrării de stat“.
În prezent, legea nu conține reguli care să reglementeze în mod direct problema momentului transferului proprietății asupra bunurilor imobile în cadrul unui contract de căsătorie. Această problemă a făcut obiectul examinării de către autoritățile judiciare în cazuri specifice. Studiul practicii judiciare arată că decizia organelor sale judiciare este ambiguă.
contractul de căsătorie încheiat în perioada de căsătorie intră în vigoare după notarea sa, din momentul în care soții au drepturi și obligații prevăzute de prezentul contract.
În consecință, contractul de căsătorie reprezintă baza pentru apariția, modificarea și încetarea drepturilor și obligațiilor soților în ceea ce privește proprietatea lor comună.
Legiuitorul a oferit soților posibilitatea de a schimba contractul de căsătorie cu regimul juridic al proprietății pe bază contractuală, stabilind un regim separat de proprietate în ceea ce privește bunurile înregistrate la unul dintre soți.
Contractul de căsătorie specificat, realizat în forma corectă, nu este contestat de nimeni, nu este recunoscut ca fiind nul și este executat efectiv. Cerințele de recunoaștere a contractului de căsătorie invalid, inclusiv clauza 7, nu au fost anunțate.
Astfel, instanța cea mai înaltă a ajuns la concluzia că momentul de origine / transfer al dreptului la proprietatea imobiliară, care face obiectul unui contract de căsătorie, este momentul încheierii contractului de căsătorie.
proces stocastic pătratic a apelat la instanță cu o cerere reconvențională adresată B.E.N. privind nulitatea punctelor 2.1 și 4.1 din contractul de căsătorie, precum Oficiul Registrului rus al regiunii Pskov a invalida actele de înregistrare a contractului de căsătorie și taxele sunt excluse din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ei informații cu privire la drepturile înregistrării de stat a BE N. 1/2 cota în proprietatea casei în litigiu.
Instanța din hotărâre a indicat:
Înregistrarea obligatorie de stat a contractului de căsătorie nu este prevăzută nici Codul civil al Federației Ruse, nici Codul Familiei al Federației Ruse.
În astfel de circumstanțe, de sus în textul definiției statului de drept implică faptul că un contract de căsătorie a intrat în timpul căsătoriei, va intra în vigoare după notarială sale, și din acel moment el creează consecințele juridice prevăzute de clauzele contractuale.
Titlul de proprietate în acest caz este un contract de căsătorie legalizată, iar înregistrarea de stat are doar un caracter juridic.
concluzia instanței că este imposibil să se îndeplinească cerința de alocare <.> împărțirea proprietății dobândite în comun pe motiv că, de la data încheierii contractului de căsătorie, proprietatea imobiliară este exclusiv proprietatea S.V.
Astfel, în conformitate cu paragraful 1 al art. 131 din Codul civil al dreptului de proprietate și a altor drepturi reale imobiliare, restricții cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat uniformă a organismelor care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu ea.
În conformitate cu paragraful 3 al art. 2 din aceeași lege, data înregistrării de stat a drepturilor este ziua în care se fac înregistrări relevante cu privire la drepturile din Registrul unic de drepturi al statului.
Contractul de căsătorie este o tranzacție care nu este supusă înregistrării de stat, dar drepturile asupra bunurilor imobile, care apar pe baza acestei tranzacții, sub rezerva înregistrării obligatorii de stat, chiar dacă deținătorul titlului anterior a fost aceeași persoană căreia i contractul de căsătorie bun imobil trecut la proprietate, ca proprietate privată.
De la imobilul în litigiu, care se află în proprietatea comună comună a soților VN. și S.V. trecut în proprietatea personală a S.V. Această modificare a regimului de proprietate asupra bunurilor imobile a fost supusă înregistrării obligatorii de stat, în ciuda faptului că mai devreme proprietatea a fost înregistrată și în numele S.V. În același timp, respondenții nu au indicat motive întemeiate pentru care aceste drepturi nu au fost înregistrate la timp.
În consecință, înainte de înregistrarea de stat a legii, S.V. Imobiliarul este proprietatea comună comună a soților. Astfel, reclamantul Ch. Ca creditor VN. are dreptul de a solicita o parte din V.N. care s-ar fi datorat VN. atunci când împarte proprietatea comună a soților, pentru a aplica cotei alocate recuperării în legătură cu insuficiența proprietății, VN. (paragraful 1 al articolului 45 din Codul Familiei al Federației Ruse), dacă nu există alte obstacole în acest sens.
Apelul P. consideră decizia instanței ilegale, nerezonabile, irevocabil, indicând faptul că, în lipsa înregistrării de stat de proprietate asupra bunului în litigiu în Registrul de stat unificat, acesta a prezentat alte dovezi ale drepturilor de proprietate, și anume contractul de căsătorie, care este afacere pravoporazhdayuschey. Cu toate acestea, contractul de căsătorie, de fapt, nu a fost considerată de către instanța de judecată a dat o apreciere juridică. Instanța nu ia în considerare prevederile art. 42 din Codul Familiei al Federației Ruse. Lipsa de înregistrare a proprietății asupra bunurilor imobile, în conformitate cu legea nu indică absența titlului pretendent la proprietate, din moment ce acest drept a apărut în el din momentul notarială a contractului de căsătorie.
Consiliul de judiciar al Curții Regionale Irkutsk a gasit nici un motiv de anulare a deciziei și satisfacția recursului, precizând că instanța justificate în baza faptului că instituirea unui regim al drepturilor de proprietate ale soților în cadrul unui contract de căsătorie nu sunt menționate prin lege pentru cazurile elimină necesitatea transferului de înregistrare a proprietății. Curtea a luat în considerare în mod corect faptele relevante din punct de vedere al cauzei, și anume faptul că proprietatea de tranziție a proprietății în raport cu PA nu a fost înregistrată în Registrul de stat unificat, este proprietarul bunului inculpatul D., pe baza a ceea ce a ajuns la concluzia rezonabilă pentru respingerea pretențiilor P.
Definiții Sverdlovsk și instanțe regionale Irkutsk mai târziu, pronunțată de Curtea Supremă și-a exprimat poziția în momentul transferului drepturilor de proprietate imobile de la semnarea contractului de căsătorie, și în contradicție cu poziția de cel mai înalt organism judiciar.
Legea rusă nu este un precedent și o decizie concretă nu poate fi luată drept bază pentru soluționarea problemei momentului apariției dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile care fac obiectul unui contract de căsătorie. Notarul lucrează în sfera jurisdicției indiscutabile, datoria lui este de a certifica tranzacțiile astfel încât să nu existe incertitudini în ceea ce privește consecințele juridice sau situațiile contestate.
În acest sens, cred că notarul, explicând consecințele contractului de căsătorie trebuie să se orienteze partea la necesitatea înregistrării în Registrul de stat unificat a drepturilor soților la proprietate reală, care face obiectul contractului de căsătorie, nu ar trebui să fie incluse în dispozițiile contractului de căsătorie care apar drepturile de proprietate (schimbare încheiată) din momentul în care contractul de căsătorie. În acest caz, vă rugăm să rețineți că înregistrarea este necesară și în cazul în care soțul care este proprietarul titlului, în legătură cu stabilirea de proprietate separată devine proprietar al proprietății - în acest caz, înregistrarea se realizează sub forma unor amendamente la Registrul de stat unificat a modificărilor în documentele de baze.
anumite acțiuni (sau inacțiune), ca urmare a cărora proprietarul proprietății se modifică. Odată cu transferul de proprietate, noul proprietar are motive legale pentru deținerea, dispunerea și utilizarea proprietății. Ca regulă, baza pentru transferul de proprietate este tranzacția. un funcționar autorizat care are dreptul de a efectua acte notariale în numele Federației Ruse în interesul cetățenilor și organizațiilor rusești (persoane juridice). Unirea unui bărbat și a unei femei înscrise în registrul civil. căsătoriei neînregistrat (căsătoria civilă) nu a produs efecte juridice - adică, drepturile și responsabilitățile soților, în conformitate cu Codul Familiei al Federației Ruse, precum și o căsătorie făcută în cadrul unei ceremonii religioase. Înregistrarea se efectuează numai cu prezența personală a celor care intră în căsătorie, reprezentarea în acest caz nu este permisă. deținută de testator în ziua deschiderii bunurilor imobile, inclusiv a drepturilor de proprietate și a obligațiilor. beneficii intangibile, drepturi morale și obligații, precum și drepturile și obligațiile de proprietate, este indisolubil legată de personalitatea defunctului (dreptul la pensia alimentară, dreptul la despăgubiri pentru prejudiciul cauzat vieții sau a sănătății, și altele.) În Estate nu sunt incluse. acordul persoanelor care intră într-o căsătorie, sau acordul soților, definirea drepturilor de proprietate și responsabilitățile soților în căsătorie și (sau) în cazul divorțului. Contractul de căsătorie se încheie în scris și face obiectul legalizării. teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte a căror mișcare este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat destinația lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare, precum și părți ale clădirilor destinate pentru adăpostirea vehiculelor (autoturisme -Places). Lucrurile imobile includ, de asemenea, navele aeriene și maritime, navele de navigație interioară supuse înregistrării de stat. teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte a căror mișcare este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat destinația lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare, precum și părți ale clădirilor destinate pentru adăpostirea vehiculelor (autoturisme -Places). Lucrurile imobile includ, de asemenea, navele aeriene și maritime, navele de navigație interioară supuse înregistrării de stat. persoanele fizice și juridice care încheie sau au încheiat un contract între ele. O parte la tratat poate fi un stat (Federația Rusă, subiecții săi) care acționează pe picior de egalitate cu ceilalți participanți la relațiile civile și juridice. persoană care are dreptul de a solicita îndeplinirea oricărei obligații prin acordul debitorului între două sau mai multe persoane cu privire la stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile.
Citiți de asemenea
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: