Reparații capitale ale miturilor și realității casei

Locuințele sunt una dintre cele mai enigmatice spații pentru oamenii obișnuiți. Toată lumea știe că există, dar rareori cineva știe ce face. Acesta este motivul pentru care locuitorii blocurilor de apartamente sunt destul de zeloși în ceea ce privește cheltuielile în acest domeniu. Intelege complexitatea interacțiunii cu locuințe și servicii comunale a revistei „Totul despre imobiliare“ a ajutat șeful departamentului de planificare al organizației bugetului municipal „Zhilkomtsentr“ Irina E. Pestrikova.







- Asta este, Kemerovo, ca de obicei, "înainte de întreaga planetă" - de data aceasta în auto-plată de revizuire? Și este cu adevărat mai profitabil pentru chiriași?
- Da, dacă acordați atenție, este o linie separată în chitanțele de plată. În orașul Kemerovo, suma de plată pentru reparațiile capitale ale proprietății comune a blocului de locuințe este stabilită la 2,86 ruble. de la 1 mp. din suprafața totală pentru proprietari, care nu au decis stabilirea sumei taxei. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că proprietarii au rămas "unul câte unul", cu o revizuire majoră. Organismul local de autoguvernare va oferi, de asemenea, subvenții rezidenților pentru reparații capitale de proprietate comună a clădirilor de apartamente în viitor.

Cine vrea, totul va fi verificat
- Ce ar trebui să facă proprietarii dacă, în opinia lor, casa are nevoie de reparații majore?
- Una dintre principalele sarcini atât pentru noi cât și pentru proprietarii de case este păstrarea spațiilor publice, în condiții corespunzătoare. Cu toate acestea, de multe ori chiriașii nu își îndeplinesc îndatoririle directe, mandatate din punct de vedere legal.
După cum se știe, în ecranul LCD al Federației Ruse (art. Numărul 44, 158) prevede că decizia privind efectuarea de reparații capitale ale unei proprietari bloc de apartamente luate de incinta cu votul majoritar la adunarea generală, ținând seama de propunerile companiilor de administrare a momentului începerii reparațiilor capitale, volumul necesar de muncă, costul materialelor, procedura de finanțare a reparațiilor, calendarul recuperării costurilor și alte propuneri legate de condițiile de efectuare a reparațiilor majore. Întregul domeniu de activitate care să exercite societatea de administrare, care este după încheierea contractului are dreptul de a percepe o taxă pentru reparații capitale - pe baza de pre-plată. De asemenea, estimarea costurilor este aprobată obligatoriu de către proprietari. Dar, în realitate, acest sistem de multe ori nu funcționează, oamenii pur și simplu nu consideră că este necesar să se îngropa în astfel de probleme „neinteresante“. Și ca rezultat, munca merită.
Unele asociații de proprietari stabili propriul lor comision și să intre într-un contract cu societatea de administrare numai pe o parte a lucrărilor, se referă la colectarea de chirie, birou pașaport, serviciile de urgență, iar restul face singur - angaja un tehnician, om de serviciu, servind casa și, astfel, să mențină clădirea în stare bună.







- Una dintre principalele "piedici" despre care vorbesc rezidenții este lipsa de transparență în activități, în special în serviciile de locuințe și în serviciile comunale. Să spunem că, în acele plăți de plată pe care le-ai menționat, nu se scrie exact ce sumă plătită va fi.
- În ceea ce privește companiile de gestionare a rapoartelor de pe site-urile lor web, în ​​principiu, pun toate informațiile necesare. Ele se află, de asemenea, pe standurile de informații de la casele de marcat ale RGU, TSZ, în special, atârnă decodificările tarifului actual și ce anume include. Este greu de spus cine este vina pentru gradul de conștientizare scăzut al populației cu privire la activitățile societăților de administrare. Nu este un secret că adesea proprietarii înșiși nu vor să se gândească la nimic și că capul lor nu-i face rău.

Desigur, nimic nu funcționează
- Irina Evgenievna, după părerea dvs., de ce, dacă lucrarea este ajustată și controlată, chiriașii au atât de multe pretenții față de angajații din sectorul locuințelor și al serviciilor comunale?
- Chiriasii nu văd prea multe din ceea ce face o companie de administrare - ei nu o observă. Adesea puteți auzi: "Ei nu fac nimic, ci doar colectează bani". Dar, cu toate acestea, de exemplu, nu-mi amintesc, în același timp, că încălzirea funcționează în mod corespunzător pe tot parcursul iernii - aceasta înseamnă, în subsol, încălzire toate sistemele funcționale stabilite și în mod corespunzător în casele calde, unitatea de apă livrată, de asemenea.
Există contoare de energie electrică și apă - știm că astăzi, în cele mai multe case de apartamente sunt instalate recordere obschedomovye.
Lift, hrănire dispozitive - intrerupatoare, prize pe scara, care trebuie să conțină societatea de administrare, chiar și un bec în hol, care, în principiu, nu sunt incluse în tariful - activitatea tuturor acestor case, „sisteme de susținere a vieții“ va organiza o organizație de administrare a fondului. Trebuie să înțelegem că nimic nu va funcționa singur. Chiar și într-un apartament - becul arde, bateria a fugit, cu probleme sanitare pad „zburat“, ieșirea nu este de lucru, siguranțele dezumflat - ai nume. Și trebuie să urmărim totul. Și cum rămâne cu scara întregii case? Deci, nu poate fi faptul că societatea de administrare „nu a făcut nimic“, mai ales în casă, care, de exemplu, mai mult de 20 de ani.
Minunile nu se întâmplă.

Intervievat I. Alpatova

Jurnalist: Irina Alpatova

Vara, piața imobiliară a revenit în mod tradițional. Cumpărătorii au părăsit "hibernarea de iarnă", iar agenții imobiliari au pregătit pentru ei diverse opțiuni pentru achiziționarea de locuințe. Din punct de vedere figurativ, mecanismul a câștigat și s-au efectuat tranzacții de vânzare. Ce tendințe predomină pe piața imobiliară Kemerovo, corespondentul VSE42.Ru a înțeles.

Din păcate, locuințele pentru ruși nu au intrat încă în categoria achizițiilor publice disponibile. Prin urmare, site-ul VSE42.Ru a decis să răspundă în detaliu la întrebările despre beneficiile de stat existente, datorită cărora este posibilă îmbunătățirea condițiilor de locuit sau îmbunătățirea bunăstării acestora.

Investitorii chinezi au cumpărat zgârie-nori Centrul din Hong Kong pentru 5,15 miliarde de dolari. Potrivit experților, această tranzacție poate deveni cea mai scumpă pe piața imobiliară din lume.

Miliardarul rus a cumpărat simultan patru case din New York pentru a le uni și pentru a obține o mega-casă. Achiziționarea costa aproape o sută de milioane.

Despre imobiliare

Mai ales pentru persoanele care au o valoare practic și timpul său am făcut o căutare la îndemână zone ale orașului Kemerovo. În plus față de principalele zone (Lenin, Central, a mea, Kirov), reprezentat districte (FPK, Salgótarján, Sud, Forest Glade și altele), precum și „clădiri și complexe rezidențiale Kemerovo“ și sate cabana, unde puteți cumpăra un apartament sau o casă.

De asemenea, pentru confortul dvs., am creat un "Calculator de credite ipotecare" pentru calcularea rapidă și aproximativă a plăților ipotecare.

VSE42.RUNedvizhimost - un serviciu convenabil și prietenos, care este potrivit și persoane fizice, și în același timp, este un instrument de lucru eficient pentru intreaga companie (agentii imobiliare si companii de dezvoltare).







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: