Knockin pe teren
Construcția de puncte astăzi nu mai este relevantă (deși este încă populară). În stilul de astăzi, construcția de etanșare, ceea ce implică dezvoltarea integrată a spațiilor individuale. În Ryazan să urmeze tendințele modei în ansamblul său este împiedicată de fleacul real - lipsa de reguli pentru folosirea și dezvoltarea terenurilor.
Îmi aduc aminte că în urmă cu cinci ani terenurile de construcție au fost alocate prin decizia Consiliului orașului Ryazan. Pe de o parte, acest proces a provocat o mulțime de critici - terenul a fost în mare parte alocat fără licitații și licitații, de multe ori cu o povară pur simbolică pentru dezvoltatorii individuali. Pe de altă parte - pentru a urmări unde, cine și ce intenționează să construiască, a fost mai ușor decât acum.
Licitatiile au devenit mai mult?
Regiunea Ryazan în această perioadă a fost acordată 9 loturi de teren pentru construcția de clădiri de apartamente, dintre care licitației - 4, în perpetuitate gratuite - 2, 3 rămase au fost alocate fără licitație și un acord preliminar în timp util.
Reprezentanții Ministerului Dezvoltării Regionale pentru încă un an și jumătate în urmă, a remarcat că cerințele legislației privind desfășura licitații obligatorii pentru alocarea de terenuri sunt ignorate peste tot. În unele regiuni - regiuni Volgograd, Kurgan, Omsk și Ryazan - după intrarea în vigoare a modificărilor la legea privind licitațiile rus teren, în general, nu au fost vândute. Dezvăluit faptele de vânzarea de terenuri fără licitație, în Astrahan, Vladimir, Moscova, Novgorod, Saratov, Tula, regiuni Yaroslavl, Perm Krai, Republica Ciuvasia, Ingușeția și Tyva.
Apropo, mecanismul de organizare a licitațiilor pe teritoriul orașului nu a funcționat încă: nu există un cadru juridic care să prevadă protecția drepturilor cetățenilor în domeniul locuințelor, în special "Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor".
Va fi sigiliu sigiliul?
Unele parcele sunt parțial stăpânite de dezvoltatori și, prin urmare, devine complet incomprehensibil cum au fost deja incluse casele inexistente în acest program.
Alte terenuri - chiar dacă sub rezerva necesară planurilor de urbanism documentează construcția, de exemplu, ziare sau Boulevard benzi pentru toate atractivitatea (partea centrală a orașului, în apropierea parcului, facilități culturale, recreative și publice, accesibilitate bune de transport) nu este foarte benefic pentru potențialii investitori - Este nevoie de o așezare importantă, și de a construi poate fi doar clădiri joase pe suprafața unui maxim de 0,5 hectare.
"Nu este așa de simplu aici. Pentru organizarea procesului de dezvoltare integrată a teritoriilor, este necesară elaborarea documentației de urbanism. În primul rând, un plan general al unei așezări, apoi - de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a normelor, iar apoi trebuie să fie elaborat mecanismul de alocare a terenurilor cu grevarea unor terțe părți, așa-numita teren de centrul plin de viață de locuințe ruinate, - el a explicat de ce în timpul unui curs de dezvoltare complexe, dar există un punct de dezvoltare, S. Semenov. - Un astfel de acord, în principiu, disponibile - corespunzătoare au fost aduse modificări la Codul de urbanism al Federației Ruse. Odată ce mecanismul este elaborat, procesul este simplificat, iar în cele din urmă, va fi normal pentru investitor și pentru municipalitate. "
Suport pentru concursuri
Deci, dezvoltatorul se confruntă cu o alegere dificilă. În general, site-uri gratuite - cele care nu necesită o să se stabilească și, prin urmare, nu trebuie să investească masiv în dezvoltarea infrastructurii de inginerie (cu excepția celor servituți), - în oraș aproape plecat. Alegerea pentru dezvoltarea în continuare a costurilor mici de dolari, fie de mai multe milioane de site-uri de relocare sau de dezvoltare la marginea orașului, care necesită cheltuieli considerabile pentru rezumarea comunicațiilor.
Programul dezvoltat „Dezvoltarea zonelor construite“, deși necesită realizarea de 9 miliarde de ruble - pentru reinstalarea cetățenilor, dar sugerează că cel puțin 7 miliarde de 540 milioane ruble - fonduri extrabugetare. Este posibil ca va câștiga în curând „program pentru a muta oamenii din locuințe dărăpănate“ - o nouă versiune a documentului este în curs de acum etapă de aprobare și este pe cale de a fi prezentat spre examinare Dumei orașului. Se speră că adoptarea acestui program nu va proteja numai drepturile persoanelor care trăiesc în fondul vechi, dărăpănate, de urgență, dar, de asemenea, să ia în considerare într-o anumită măsură, interesele dezvoltator, care a luat pentru a dezvolta mahalalele orașului, nu reprezintă nici o valoare arhitecturală sau istorică. Nu este nici un secret, de asemenea, că o combinație a acestor condiții va depinde, de asemenea, costul pe metru pătrat în clădiri noi ale viitorului.
Principalul lucru pentru astăzi, potrivit experților, este că autoritățile municipale trebuie să adopte regulamentele privind utilizarea terenurilor și construcția cât mai curând posibil și să investească cât mai mult posibil în dezvoltarea designului teritoriilor. În opinia lor, acest proces va stimula dezvoltarea teritoriilor prin încheierea contractelor de dezvoltare pentru teritorii. Desigur, pe bază de licitație, așa cum prevede legea existentă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: