Poate că astăzi întrebarea "Există viață fără ipotecă?" Cu privire la relevanța sunetului și a gravității contextului va da un start la nivel global "Există viață pe Marte?". Criza financiară și economică mondială a adus în întreaga lume o lecție, arătând exemple cât de greu este să trăiești cu un împrumut ipotecar și cât de dificil este fără el. Cel mai bun mod de a învăța este să lucrați la erori. Cu ajutorul agențiilor de brokeraj de consultanță rusești și internaționale, prezentăm o privire de ansamblu asupra a ceea ce se întâmplă în sfera creditelor ipotecare din diferite țări ale lumii și în cazul în care mai sunt în așteptare împrumutatul rus
Prețurile pentru bunurile imobiliare și împrumuturile în Anglia și Germania cresc. Potrivit experților din "Prima agenție de creditare", situația este distorsionată de piața extrem de supraevaluată a Spaniei, performanța slabă în Grecia și Portugalia. Însă Finlanda în ceea ce privește volumul tranzacțiilor și al împrumuturilor nu este practic afectată. Piața americană începe să se stabilizeze și nu a atins încă un nivel ridicat. Doar la începutul anului, valoarea creditelor restante a început să scadă, iar ordinele pentru construirea de case noi au început să crească constant.
Din moment ce piața imobiliară și ipoteca afectează în mare măsură creșterea PIB și dezvoltarea economică, toate statele sunt implicate în stimularea ipotecilor. Acesta este motivul pentru care bancile din Europa primesc bani de la stat pentru munca de programe ipotecare la rate record reduse, spune Maxim Yeltsov. La fel se întâmplă și în SUA. În plus, în SUA, au fost implementate programe de înghețare a ratelor și de restructurare a datoriilor.
În general, spun experții, din cauza globalizării economiei mondiale, nivelul ratelor pentru diferite țări este destul de echilibrat. Excepția este Rusia, unde există un nivel mai ridicat al ratei de pornire a creditelor ipotecare și, dimpotrivă, un nivel foarte scăzut de penetrare a creditelor ipotecare, în timp ce numai 15% din locuințe sunt achiziționate pe credit. În țările europene, această cifră este de 2-4 ori mai mare. Este chiar mai mare în țările baltice mai puțin dezvoltate. Cu toate acestea, potrivit lui Maxim Yeltsov, datorită crizei, avem posibilitatea de a restabili piața, evitând o scădere puternică a prețurilor.
Cu toate acestea, experții sunt de acord că astăzi nu se poate identifica țara cu raportul „pozitiv“ aspect al costurilor ipotecare, cererea și costul de locuințe. De exemplu, în Spania, în cazul în care restaurarea ipotecare abandonat forțele guvernamentale din cauza lipsei cererii de credite la bănci aproape gratuit de acasă cumpărători, proprietarii care nu pot plăti ipoteca, dă exemplul unui expert „Prima agenție de credit ipotecar.“ Potrivit acestuia, reduceri la astfel de obiecte pot fi 20% din valoarea de piață. În Anglia, cu toate acestea, prețurile au scăzut puțin, dar cererea de locuințe este stabilă și ratele sunt mai mici decât înainte de criză.
Ipoteca "pentru export"
Ipoteca pentru cetățenii țării și ipotecile pentru "utilizarea externă", ca regulă, variază considerabil pentru diferiți parametri ipotecare. Cu toate acestea, cetățenii care doresc să devină proprietari de bunuri imobiliare printr-o ipotecă într-o țară străină își pot realiza visele în multe țări, dar nu în totalitate.
În ceea ce privește cetățenii lor, băncile locale sunt mai loiale, cererile pentru străini sunt întărite. Principala problemă este că străinii trebuie să-și dovedească solvabilitatea și solvabilitatea, ceea ce nu poate toată lumea. După cum a remarcat Alexei Peshkov, creditele ipotecare sunt acordate de băncile din Statele Unite, Spania, Portugalia, Cipru, Anglia.
Băncile italiene și franceze, și înainte de criză, au dat împrumuturi străinilor, dar în prezent nu dau. Băncile ruse aproape că niciodată nu cumpără bunuri imobiliare străine. Excepții sunt băncile cu capital străin: banca scandinavă Nordea, banca ruso-greacă "Kedr". Unicitatea situației este că o ipotecă pentru achiziționarea de bunuri imobile grecești, imobiliare din țările scandinave pot fi obținute direct de la sucursala rusă.
Prezentăm o scurtă descriere a piețelor ipotecare din țările cele mai interesante pentru ruși, compilate de specialiștii Gordon Rock.
Germania
Băncile germane oferă în prezent oportunități de împrumut favorabile pentru cumpărătorii imobiliari ruși din Germania atât pentru propria lor viață cât și pentru investiții în imobiliare. Ipoteca pentru ruși în Germania este caracterizată de rate scăzute (de exemplu, rata pentru un împrumut fix pentru 15 ani începe de la 4,15% pe an) și examinarea promptă a dosarului de credit. Drept urmare, Germania a creat condiții excelente pentru împrumuturi către cumpărători și investitori din Rusia cu posibilitatea confirmării veniturilor, iar un avantaj suplimentar în aprobarea unui împrumut poate fi disponibilitatea veniturilor în Germania. Acest lucru este valabil și pentru proiectele de investiții - de exemplu, pentru case de apartamente și imobiliare comerciale cumpărate sau închiriate.
Italia
Piața imobiliară din Italia sa bucurat, în mod tradițional, de o cerere ridicată în rândul cumpărătorilor ruși de bunuri imobiliare străine, iar ipoteca este populară și în cerere, dar în prezent există anumite dificultăți în obținerea unui împrumut. Aceste dificultăți sunt mai mult legate de cerințele ridicate de evaluare a solvabilității și de confirmare a venitului debitorului, precum și de obiectul garanției și localizarea acesteia.
Tabelul tarifelor ipotecare în diferite țări *
* Tabel compilat de agenția Gordon Rock
Stanislav Zingel, președintele Agenției Internaționale de Real Estate Gordon Rock:
- Observăm în mod clar o creștere a interesului rușilor și a numărului de tranzacții imobiliare în acele țări ale căror bănci, în condițiile crizei financiare mondiale, au menținut rate atractive și acces la ipoteci pentru ruși - Franța, Cipru, Germania și Turcia. Disponibilitatea programelor ipotecare într-o criză evidențiază stabilitatea sistemului bancar și a economiilor acestor țări și, ca o consecință, stabilitatea pieței imobiliare. Trebuie remarcat faptul că rușii sunt mai mult ca britanicii, franceză și scandinavii - „trendsetteri“ în domeniul investițiilor imobiliare, care au fost mult timp majoritatea tranzacțiilor privind achiziționarea de bunuri imobiliare străine se angajeze la un credit ipotecar. Chiar și în acele cazuri când au destui fonduri proprii pentru a cumpăra o proprietate. La urma urmei, cumpărarea unei proprietăți pe ipotecare - este nu numai beneficii economice în ceea ce privește ratele scăzute ale dobânzilor la credite, dar, de asemenea, pentru a minimiza riscul de a cumpărătorului, ca banca ipotecară va da credit numai după verificarea dezvoltator și de proprietate.
A găsit o eroare în text. Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter
Abonați-vă la newsletterul IRN.RU
Analiza pieței imobiliare, indicii pieței imobiliare săptămânale și lunare și alte materiale utile și interesante din domeniul imobiliar în fiecare dimineață în cutia poștală.
Total în baza de date IRN.RU:
592 de clădiri noi de la Moscova de la 2.900.000 de ruble.
170 de clădiri noi din New Moscova de la 1.650.310 ruble.
Imobiliar în Moscova și regiunea Moscova
Clădiri noi din Moscova de la 2 900 000 rub. 592 de clădiri noi + 9,0%
Clădiri noi din New Moscova de la 1 650 310 ruble. 170 de clădiri noi + 1,9%
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: