În calitate de dobânditor pentru a deveni conștiincios

După ce ați cumpărat proprietăți furate sau disputate, nu comiteți întotdeauna o infracțiune. Este suficient să nu știi nimic despre "trecutul întunecat" al unei achiziții pentru a deveni un bun cumpărător







Cine este recunoscut ca un bun cumpărător și cum sunt protejate drepturile sale? Un dobânditor conștiincios este un participant la o cifră de afaceri civilă care a primit o proprietate în beneficiul tranzacției. Cu toate acestea, el nu știa și nu știa că persoana cu care încheiase contractul nu avea dreptul de a dispune de acest lucru. Un exemplu al unei astfel de situații poate fi următorul paragraf. Imaginați-vă că, de exemplu, apartamentul a fost vândut de mai multe ori. Prima tranzacție a fost efectuată cu încălcarea legii de către vânzător, însă toate contractele de vânzare ulterioare au fost încheiate cu cumpărători care nu bănuiau falsitatea primei tranzacții, iar tranzacțiile în sine erau legale. Acești cumpărători vor fi cumpărători bona fide.

Proprietarul are dreptul de a-și revendica proprietatea în cazul în care a pierdut sau a fost furat de la el sau a lăsat posesia sa într-un mod diferit de voința sa (articolul 302 din Codul civil al Federației Ruse). O astfel de situație poate apărea, de exemplu, atunci când, în temeiul unui contract de închiriere, bunul este transferat locatarului, iar acesta din urmă, fără dreptul de a face acest lucru, vinde proprietatea obținută. Acesta este motivul pentru care este atât de important, atunci când achiziționarea de proprietate, pentru a verifica dacă cumpărătorul poate dispune într-adevăr de ea. În caz contrar, actualul proprietar are dreptul să returneze articolul.







Instanța trebuie să stabilească toate circumstanțele cauzei, iar părțile - să furnizeze dovezi care confirmă poziția lor. Trebuie avut în vedere faptul că dobânditorul nu poate fi recunoscut ca fiind o bună credință dacă știa că la momentul comiterii unei operațiuni compensate, terții au revendicat și creanțele lor au fost recunoscute ulterior, în ordinea stabilită, ca fiind legale.

Să revenim la exemplul nostru. Proprietarul are dreptul de a solicita instanței o plângere pentru solicitarea apartamentului din posesia ilegală a persoanei care a dobândit această proprietate (procesul de justiție). Cu toate acestea, drepturile cumpărătorilor bona fide vor fi protejate, deoarece proprietatea asupra apartamentului nu poate fi numită ilegală: la urma urmei, ei au demonstrat bună-credință, circumspecție rezonabilă și precauție la încheierea tranzacției. Dar vânzătorul, participantul la prima tranzacție, va fi forțat să răspundă proprietarului.

Dacă proprietatea a fost transferată gratuit unui cumpărător de bună credință (de exemplu, ca dar), proprietarul legal va primi înapoi în toate cazurile. Dar banii și titlurile la purtător nu pot fi solicitate de la un cumpărător de bună credință.

În cazul în care proprietarul conștiincios a efectuat costurile necesare pentru proprietate, are dreptul de a solicita despăgubiri de la proprietar. El are dreptul să rezerve îmbunătățirile pe care le-a făcut dacă pot fi separate fără a afecta proprietatea. Atunci când acest lucru nu este posibil, are dreptul de a solicita rambursarea acestor costuri.

Pregătit de pe site-ul "finiz.ru"







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: