Astfel, documentul concretizează, în special, lista lucrărilor care se referă la reorganizare și reamenajare, necesită elaborarea proiectului și aprobarea în comitetele executive locale. Acestea includ:
* Demontare instalare, înlocuire sau transferul de alimentare cu apă caldă și rece, alimentare cu gaz, încălzire, electricitate, apă uzată (canalizare), de eliminare a deșeurilor, de evacuare a gazelor, ventilație, inclusiv, sanitare, echipamente de încălzire electrică și dispozitive de încălzire cu gaz;
* purtarea căii ferate de prosop încălzită;
* Dispozitiv hidraulic, cu abur, izolație termică și fonică;
* Schimbarea designului podelei;
* modificări ale structurilor portante.
Pentru realizarea următoarelor lucrări privind reorganizarea și reproiectarea, este necesară și coordonarea în cadrul comitetului executiv, dar nu este necesară dezvoltarea proiectului:
* modificarea zonei, a numărului de săli de locuit și a încăperilor de utilități cu păstrarea zonelor funcționale datorită dezvoltării existente sau construcției de noi partiții;
* schimbarea suprafeței și a numărului de încăperi în spații izolate nerezidențiale, cu păstrarea zonelor funcționale datorită dezvoltării existente sau construirii de noi partiții;
* dispozitiv, crește deschiderea în partiții.
Rezoluția definește lucrări care nu se referă la reorganizare și reamenajare, dar necesită obținerea aprobării în diverse organizații:
* instalarea contoarelor de apă, înlocuirea căii ferate de prosoape încălzite (coordonarea cu serviciile de locuințe și comunale);
* înlocuirea sobei cu gaz, cazanului sau a coloanei în incinta în care este instalat echipamentul în cadrul proiectului (acord cu organizația de furnizare a gazului);
* înlocuirea deschiderilor ferestrelor și ușilor pe fațadele casei (coordonarea cu arhitectul comitetului executiv);
* Aranjament în case cu mai multe apartamente din incinte neîncălzite datorită geamurilor balcoanelor și loggilor (coordonare cu arhitectul comitetului executiv);
* Instalarea de uși de apartament în clădiri cu mai multe apartamente, cu o schimbare în direcția deschiderii lor (coordonare cu serviciile de locuințe și comunale).
Modificările normelor privind reamenajarea apartamentelor sunt puțin probabil să fie plăcute multor iubiți de reparații. Schimbați podeaua (laminat lamelar și plăci ceramice!), Bobina poate fi acum transferată numai cu acordul și permisiunea comitetului executiv. Cum se fac reparații pentru a nu deveni confuz în toate inovațiile? Pentru clarificare, ne-am îndreptat către specialistul principal al departamentului de arhitectură și construcții al districtului Partizanski din Minsk, Elena Rachkevich.
Locul este important
În primul rând, studiu cu atenție Rezoluția Consiliului de Miniștri № 384: Permisiunea sau aprobarea pentru transferul încălzirii pentru prosoape este încă necesară. Dar schimba doar acest echipament - te rog. Singurul "dar". Anularea aprobărilor nu înseamnă că totul este posibil acum. Trebuie să păstrați în continuare tehnologia și regulile. Aceasta se aplică, de exemplu, la diametrul țevii bobinei. Puteți alege orice configurație a șinei de călcat încălzită, dar diametrul țevii nu trebuie schimbat. În caz contrar, în cazul în care există probleme din cauza intervenției dvs., WEC are toate dreptul de a cere ca totul să fie returnat la locul său.
Atenție la podea: bateți tocurile
Acoperiți podeaua cu laminat în loc de linoleum, parchet în loc de covor - este interzisă.
Explicați-i pe specialiștii ZHESov și ZHREO că atunci când au existat reabilitări neautorizate, sa dovedit o grămadă de probleme. Faptul că coordonatei nu au nevoie de nimic, dar era important să se păstreze tehnologia de podea de stabilire, astfel încât să nu perturbe condițiile normale ale altor persoane care trăiesc în casă. Cu alte cuvinte, pentru ca fiecare pas pe care il luati pe laminatul nou pus nu este renuntat prin apelare in urechile vecinilor de dedesubt. Cine și cum trebuie sau poate să controleze respectarea tehnologiei, a prescris legal nu a fost. Prin urmare, ca răspuns la plângerile de chiriasi pe deteriorarea sunetului specialiștilor de izolare ZhESa, în primul rând, nu am știu ce să spun, și în al doilea rând, nu a putut face nimic.
Astfel, în cadrul Ministerului Locuințelor și Serviciilor Comunale a explicat că, dacă nivelul zgomotului este mai mare decât normele stabilite, acei locatari ale căror drepturi sunt încălcate, au dreptul la protecție juridică. Sarcina obținerii probelor revine părții care a depus procesul. Cu alte cuvinte, vecinii din partea de jos sunt invitați să acționeze în judecată și să demonstreze că, datorită laminării sau placării în apartamentul lor, nivelul zgomotului depășește limitele admise.
Până în prezent, nu au existat astfel de pretenții la instanțele judecătorești. Nu este surprinzător că pașii sonora de sus pot interveni, dar acest lucru nu înseamnă că va fi posibil să se demonstreze că normele stabilite sunt încălcate. Și dacă este cazul, atunci trebuie să furnizați dovezi că acestea sunt încălcate din cauza lipirii necorespunzătoare a laminatului (plăcilor). Pentru aceasta, este necesar să se efectueze un examen, adică Ridicați acoperirea podelei și verificați și, de asemenea, restaurați pe propria cheltuială, dacă este așezată corect. Într-un cuvânt, a fost mai scump să te implici în această afacere. Acum, la nivel legislativ, cei care nu au aprobat proiectul pot fi supuși responsabilității administrative.
Cei care au pus deja o țiglă sau un laminat (dacă nu există plângeri de la vecini sau ZHESa), nu este nimic de îngrijorat ...
Înlocuirea ferestrelor în camere sau pe balcon va necesita doar o coordonare în organizația de operare și cu arhitectul-șef al raionului. Este mai bine să știe în avans la recepție ceas în inginer șef ZhESe sau a unui birou de supraveghere tehnică ZHREO sau serviciu „one-stop“, în cadrul comitetului executiv local sau președintele asociației de proprietari, în cazul în care casa ta nu este deservită de ZHREO. Apoi, ia-ți pașaportul, pașaportul tehnic al apartamentului și du-te la una din organizațiile listate. Aici vi se va cere să scrieți o cerere și să desenați o imagine a ferestrelor pe care doriți să le puneți pe plan. Asta e tot. În cazul în care, în opinia experților, opțiunea propusă nu încalcă aspectul exterior al fațadei, un plan de coordonare va fi pus în planul de planificare.
Pentru a instala ușa metalului de intrare, trebuie să parcurgeți aceeași procedură ca la înlocuirea ferestrelor. Singurul lucru, cu excepția prezenței unui pașaport tehnic, va necesita prezența membrilor adulți ai familiei, astfel încât aceștia să fi confirmat consimțământul lor.
Puneți noi ușile de interior în aceeași partiție poate fi fără nici un acord. Excepție: dacă decideți să schimbați balamalele ușilor (deschiderea ușii) sau partiția a decis să se extindă, atunci trebuie să vă încurcați cu hârtiile. Pentru a face ușa mai mare sau a o muta deoparte este posibilă numai după obținerea permisiunii.
Pentru a face acest lucru, cu documentele (din nou cu membrii familiei adulte, astfel încât acestea să-și dea consimțământul), contactați același serviciu ZHREO sau "ghișeu unic" în comitetul executiv. Alegeți o zi de inspecție a apartamentului. După aceea, specialiștii pregătesc documentele pentru următoarea ședință a comitetului executiv. În Minsk, de exemplu, acestea sunt organizate de două ori pe lună. După aceasta, va fi necesar să extrageți extrasul din decizia comitetului executiv - și puteți fie să începeți lucrul sau să faceți un proiect. Acesta din urmă este cel mai adesea necesar dacă trebuie să rupeți o deschidere în peretele rulmentului sau în locul în care trece cablajul.
După finalizarea lucrărilor, trebuie să contactați specialiștii agenției de înregistrare de stat și cadastrul funciar (în mod vechi - BRTI). Vor veni și vor examina modificările din apartament. După aceasta, vi se va da o fișă de specificații tehnice. Cu ea, trebuie să veniți la ZHREO, unde vor întocmi certificatul de acceptare.
Atunci când bucătăria este foarte mică (de exemplu, apartamentul dvs. este un standard "Hrushchevka"), o soluție bună este să o uniți cu o cameră de zi. Zidul dintre aceste două încăperi este demolat cu totul sau străpuns în el un arc și devine o cameră spațioasă. Algoritmul de acțiune în acest caz este la fel ca atunci când se mișcă o ușă: aveți nevoie de permisiunea comitetului executiv și, desigur, de proiect.
În același timp, având în vedere modificarea, rețineți că un arc deschis între bucătărie și sufragerie poate fi rezolvat numai dacă în sobă este instalată o sobă electrică. În cazul în care soba este gaz, atunci în perete este necesar să se pună ușa în oricare dintre variantele sale - un coupe, un acordeon, o leagăn. Cu toate acestea, există o nuanță. În cazul în care apartamentul are mai mult de o cameră, atunci puteți spune cu ușurință că faceți o cameră de bucătărie-sufragerie. În acest caz, puteți face fără partiții în arc.
Cablare nouă: nu este deloc ușor
Dacă prizele din apartament sunt situate în mod inconvenient, fiți pregătiți pentru faptul că nu va fi costisitor să le transferați și nu este ușor. (Uitați de acele momente când ați schimbat cu ușurință locația soclurilor de sus în cea mai confortabilă - cea de jos). Instalarea sistemelor de alimentare cu energie, precum și încălzirea, ventilarea și altele, necesită permisiunea comitetului executiv. Schema este aproximativ aceeași cu cea a dispozitivelor arcuite: aplicați serviciului "ghișeu unic" în comitetul executiv, așteptați ședința comitetului executiv, după care obțineți un extras din decizie. Apoi trebuie să comandați proiectul în organizația de proiect sau proiectantul, care are permisul special pentru acest lucru. După aceea, numai specialiștii care au permisiunea de a efectua o astfel de muncă pot bate pereții și pot pune cablajul. Cu ei trebuie să încheiați un contract corespunzător. În mod similar, este necesar un contract de supraveghere tehnică cu o organizație care deține permisul corespunzător. La final, comisia de acceptare trebuie să întocmească un act de acceptare a lucrărilor efectuate asupra reorganizării și reproiectării.
Schema de înlocuire a radiatoarelor și instalarea aparatelor de climatizare este aproximativ aceeași. Dar ține cont de faptul că organizațiile de locuințe recomandă montarea în aer liber de aer conditionat unitate de pe balcon, sau loggie, și să nu-l face pe peretele casei, astfel încât să nu strice aspectul fațadei. Dacă ignorați această recomandare, permisiunea de a instala aparatul de aer condiționat va fi probabil refuzată ...
Dacă doriți să deveniți proprietar complet al unui antena satelit, asigurați-vă că aveți grijă de reconciliere. Obțineți permisiunea de a instala. Pentru a face acest lucru, trebuie să comandați un studiu privind structurile de construcție și sistemele de inginerie pentru respectarea standardelor de siguranță. După încheierea unei concluzii tehnice, comisia executivă emite o autorizație.
Deci, după analizarea listei incomplete a aprobărilor de reparații, se întreabă dacă ar trebui să începeți repararea acum ...
Trimiteți-le prietenilor: