Romashkina A.V. Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse, șef adjunct al reglementării și reglementării juridice a înregistrării drepturilor.
Conceptul de HBC. Ordinea de creație și activități
Organizație HBC. Procedura generală pentru crearea și înregistrarea HBC-urilor
Calitatea de membru în HBC. Admiterea la HBC
Membrii serviciilor de locuințe și comunale contribuie prin mijloace proprii la construcții (spre deosebire de membrii cooperativei de locuințe care participă numai la achiziție), reconstrucția și întreținerea ulterioară a blocului de locuințe (partea a 3-a a articolului 110 din RF LC).
În conformitate cu art. 111 cetățeni din RF sunt membri ai HBC care au vârsta de șaisprezece ani; persoane juridice în cazul stabilit de legislația Federației Ruse sau persoane juridice care dețin o premisă într-un bloc de locuințe, în cazul în care cooperativele de locuințe administrează proprietatea comună în această clădire cu mai multe apartamente.
cetățeni cu venituri mici, precum și cetățeni, recunoscute în mod corespunzător ca au nevoie de cazare, au dreptul preferențial de a se alătura unei cooperative de locuințe, organizată cu sprijinul autorităților publice din Federația Rusă, organele puterii de stat de subiecți ai Federației Ruse sau guvernele locale.
În conformitate cu art. 112 LCD a RF de către membrii HBC din momentul înregistrării lor de stat ca persoană juridică devin persoanele care au votat pentru organizarea cooperativei.
Numărul membrilor CBC nu poate fi mai mic de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul locuințelor dintr-o clădire cu mai multe apartamente, construită de cooperativă.
Un cetățean sau o persoană juridică care dorește să devină membru al cooperativei de locuințe va depune o cerere relevantă la consiliul de administrație al cooperativei de locuințe.
Conform părții 2 din art. Monitorul LCD al aplicației RF pentru aderarea la CBC ar trebui examinat în decurs de o lună de consiliul cooperativei de locuințe și aprobat prin decizia adunării generale a membrilor cooperativei (conferință). Un cetățean sau o persoană juridică este recunoscut ca membru al HBC din momentul plății taxei de intrare după aprobarea deciziei de admitere a membrilor cooperativei la adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință).
Controlează HBC. Adunarea generală. Consiliul,
președinte, comisie de audit
Organele de conducere ale cooperativei de locuințe sunt (articolul 115 din Codul privind locuințele RF):
1) adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe;
2) o conferință în cazul în care numărul participanților la adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe este mai mare de cincizeci și acest lucru este prevăzut în carta cooperativei de locuințe;
3) consiliul cooperativei de locuințe și președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.
Potrivit art. 116 LCD al RF, organul suprem de conducere a serviciilor de locuințe și comunale este adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință), care este convocată în conformitate cu procedura stabilită de statutul cooperativei.
Competența adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) este determinată de statutul cooperativei în conformitate cu RF LC.
Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe este eligibilă în cazul în care participă mai mult de 50% din membrii cooperativei. Decizia adunării generale a membrilor locuințe co-op, cu excepția cazului în care se prevede altfel de Codul de locuințe, se consideră adoptate cu condiția dacă au votat cu mai mult de jumătate din membrii cooperativei de locuințe prezenți la această adunare generală și cu privire la aspectele specificate în statutul cooperativă de locuințe - mai mult de trei sferturi din membrii cooperativă de locuit, prezentă la o astfel de adunare generală (Partea 1, articolul 116 din RF RF).
Decizia adunării generale a membrilor eliberării HBC a modificărilor în structura proiectului se consideră adoptate cu condiția dacă au votat cu mai mult de trei sferturi din membri ai HBC, au fost prezenți la o asemenea adunare generală (art. 4, art. 123.1 LC RF).
Normele legislației privind locuințele (articolul 116 alineatul (1) din Directiva privind protecția mediului) stabilesc cerințe pentru funcționarii din cadrul BTC. Astfel, locuințe membrii cooperatori consiliului (inclusiv președintele consiliului de administrație al cooperativei), un membru al comisiei de audit (auditor) al cooperativei, precum și contabilul-șef (contabil în absența contabilului-șef de stat) ale cooperativei nu pot fi cetățeni:
1) are un cazier judiciar pentru infracțiuni intenționate;
2) pentru care nu a expirat perioada în care sunt considerate a fi supuse pedepselor administrative sub formă de descalificare;
3) care au ocupat anterior postul de șef, adjunctul acestuia și contabilul-șef (contabil în absența contabilului-șef de stat) organizațiilor care activează în domeniul construcțiilor, reconstrucție, reparație de construcție de capital, studii de inginerie pentru construcții, design arhitectural, sau au fost întreprinzătorii individuali care au desfășurat activități în aceste domenii, dacă o astfel de organizație, antreprenori individuali au fost excluși din membrii organizațiilor de autoreglementare în domeniul studiilor de inginerie, proiectare de arhitectură, de construcții, reconstrucție, reparație de proiecte de construcții de capital sau recunoscute ca insolvabil (faliment), și deoarece o astfel de excepție sau finalizarea procedurii relevante aplicabile în insolvență (faliment), a fost mai mică decât trei ani.
În conformitate cu art. 118 din CC CC, consiliul de administrație al serviciilor de locuințe și comunale este ales din rândul membrilor serviciilor de locuințe și comunale de către adunarea generală a membrilor serviciilor de locuințe și comunale (conferință) în număr și pentru un termen stabilit prin carta serviciilor de locuințe și comunale.
Procedura de desfășurare a activității consiliului de administrație al cooperativei de locuit și procedura de luare a deciziilor se stabilesc prin acte și documente interne ale cooperativei (reglementări, regulamente sau alte documente ale cooperativei).
Consiliul de administrație al serviciilor de locuințe și servicii comunale administrează activitățile zilnice ale cooperativei, aleg președintele cooperativei din componența sa și exercită alte atribuții care nu sunt atribuite prin statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei. În același timp, consiliul de administrație al HBC este răspunzător la adunarea generală a membrilor conferinței HBC.
Președintele consiliului de administrație al serviciilor de locuințe și comunale este ales de consiliul de administrație al serviciilor de locuințe și comunale din statutul de membru pentru o perioadă determinată de statutul serviciilor de locuințe și comunale (art.
Președinte al Consiliului de Administrație al HBC:
1) asigură implementarea deciziilor consiliului de administrație al serviciilor de locuințe și comunale;
2) acționează fără autoritate în numele HBC, inclusiv reprezentând interesele sale și comitând tranzacții;
3) să exercite alte atribuții care nu sunt atribuite de Parlamentul RF sau de Carta CBC a competenței adunării generale a membrilor CBC (conferința) sau conducerii cooperativei.
Președintele consiliului de administrație în exercitarea drepturilor și îndatoririlor trebuie să acționeze în interesul cooperativei cu bună-credință și în mod rezonabil.
Pentru a monitoriza activitățile financiare și economice ale LCC, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege comisia de audit (auditor) pentru o perioadă de cel mult trei ani (articolul 120 din LC RF). Numărul membrilor Comisiei de audit intern al serviciilor de locuințe și comunale este determinat de statutul cooperativei. Pentru membrii Comisiei de Audit sunt stabilite restricții, deoarece membrii Comisiei de Audit nu pot fi în același timp membri ai consiliului de administrație al HBC și dețin și alte funcții în organele de conducere ale HBC.
Comisia de Audit a HBC din componența sa alege președintele Comisiei de Audit.
Comisia de audit (auditor):
1) efectuează obligatoriu audituri programate ale activităților financiare și economice ale BTC cel puțin o dată pe an;
2) prezintă adunării generale a membrilor cooperativei (conferinței) un aviz privind bugetul societății de utilități de locuit, raportul anual și sumele plăților și contribuțiilor obligatorii;
3) raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferinței) cu privire la activitățile lor.
Comisia de audit (auditor) este în orice moment îndreptățită să inspecteze activitățile financiare și economice ale cooperativei și să aibă acces la toate documentele referitoare la activitățile cooperativei.
Procedura de lucru a Comisiei de audit intern (inspector) este determinată de statutul și alte documente ale cooperativei.
Reorganizarea și lichidarea HBCs
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: