Întrebarea 1. Să ne reamintim din nou activitatea departamentului tău. De ce avem nevoie de Rosreestr?
Rosreestr îndeplinește funcțiile de menținere a unui sistem unificat de înregistrare cadastrală de stat de bunuri imobiliare și de înregistrare de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacțiile cu acestea, terenuri, monitorizarea terenurilor de stat, geodezie și cartografie, precum și funcția de evaluare cadastru de stat. implementarea supravegherii federale a statului în domeniul geodeziei și cartografiei, supravegherea terenului de stat, supravegherea activităților organizațiilor de autoreglementare a evaluatorilor, a administratorilor de arbitraj și a inginerilor cadastrali.
Principalele funcții ale departamentului nostru sunt:
- supravegherea statului federal în domeniul gestionării terenurilor, geodeziei și cartografiei;
-licențierea activităților geodezice și cartografice;
- menținerea fondului de date de stat obținut ca urmare a administrării terenurilor;
- monitorizarea de stat a terenurilor (cu excepția terenurilor agricole);
- realizarea expertizei de stat a documentației de gestionare a terenurilor;
- realizarea de lucrări privind dezvăluirea denumirilor existente ale obiectelor geografice;
Ei bine, una dintre cele mai mari domenii ale departamentului și importantă pentru cetățeni este evaluarea cadastrală, organizarea lucrărilor comisiei de revizuire a litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale.
La urma urmei, atunci când se calculează impozitul pe bunuri imobiliare, este valoarea cadastrală.
Întrebarea 3. În general, care este valoarea cadastrală? Care este costul inventarului și unde îl pot găsi? Care este valoarea taxei pentru persoane fizice?
Cadastru și inventar - diferite tipuri de valoare.
Valoarea cadastrală se înțelege ca valoare stabilită ca urmare a evaluării cadastrale de stat sau luării în considerare a litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale în instanță sau în Comisia pentru examinarea litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale.
Costul inventarului este costul instalațiilor de construcție de capital, determinat de organizațiile de inventariere tehnică atunci când efectuează inventarul tehnic și fabricarea unui pașaport tehnic.
Prin urmare, pentru a clarifica informațiile referitoare la valoarea inventarului, trebuie să aplicați organismului de inventariere tehnică, și nu Biroului Rosreestr Orereter, așa cum fac cetățenii.
Aș dori să clarific: pe teritoriul regiunii o bază fiscală pentru impozitul pe teren. deja mai mult de 10 ani, este valoarea cadastrală.
Pentru obiectele de construcții capitale ale persoanelor fizice (cu excepția obiectelor incluse în lista regională), inclusiv case individuale, în domeniul bazei de impozitare este valoarea de inventar (nu cadastrală). Dacă te uiți atent la anunțul fiscale, puteți vedea litera „I“, adică subliniez din nou: baza de calcul a impozitului pe obiecte de construcții de capital ale persoanelor fizice (cu excepția obiectelor incluse în lista regională) este valoarea de inventar.
Întrebarea 4. Cum și unde să aflăm dimensiunea cadastrală a proprietății?
Informațiile privind valoarea cadastrală a bunurilor imobile înregistrate în Registrul Unic al Imobilelor de Stat sunt furnizate sub forma unui extras din EGRN privind valoarea cadastrală a proprietății.
Informațiile pot fi obținute prin contactarea:
-în filiala FGBU "FKP Rosreestra" din regiunea Kurgan (la oricare dintre punctele de recepție pe teritoriul regiunii Kurgan);
-instituția bugetară de stat a regiunii Kurgan "Centrul multifuncțional pentru furnizarea de servicii statale și municipale", adică în MFC.
Informațiile sunt furnizate gratuit la cererea oricărei persoane în termen de 3 zile.
În plus, puteți să comandați informații despre valoarea cadastrală în secțiunea referitoare la furnizarea de servicii publice în format electronic pe site-ul Rosreestr.
Întrebarea 5. Ce ar trebui să fac dacă nu sunt de acord cu valoarea cadastrală? În ce cazuri solicită Rosreestr contestarea valorii cadastrale?
Rezultatele determinării valorii cadastrale pot fi contestate în instanță sau de către comisia de soluționare a litigiilor asupra rezultatelor determinării valorii cadastrale.
Pentru a pune în aplicare Legea privind evaluarea, Ordinul Rosreestr, în cadrul Oficiului pentru Trandafiria pentru Regiunea Kurgan, a înființat o comisie pentru a examina litigiile privind rezultatele determinării valorii cadastrale.
Contestarea valorii cadastrale în cadrul Comisiei se aplică în cazurile în care rezultatele determinării valorii cadastrale afectează drepturile și obligațiile persoanelor fizice sau juridice. De exemplu: o taxă mare, chirie.
Întrebarea 6. Voi contesta valoarea cadastrală în comisie. Este obligatoriu să se anexeze la raportul privind stabilirea valorii de piață a obiectului imobiliar un aviz al experților asupra acestui raport?
Întrebarea 7. Ce documente ar trebui prezentate Comisiei pentru contestarea valorii cadastrale?
O declarație este prezentată Comisiei privind revizuirea rezultatelor definiției cadastrale. Un formular de cerere aproximativ este afișat pe site-ul web al companiei Rosreestr.
În conformitate cu Legea privind evaluarea, la cerere sunt anexate următoarele documente:
- o copie notariată a actului de titlu sau a documentului de eligibilitate pentru proprietatea în cadrul evenimentului;
- documente care confirmă lipsa de fiabilitate a informațiilor despre proprietate. utilizat în determinarea valorii sale cadastrale, dacă cererea de revizuire a valorii cadastrale este prezentată pe baza unei inexactități a informațiilor specificate;
- un raport întocmit pe suport de hârtie și sub forma unui document electronic în cazul în care cererea de revizuire a valorii cadastrale este prezentată pe baza stabilirii valorii sale de piață pentru proprietate.
Întrebarea 8. În ce perioadă poate fi depusă o cerere de revizuire a valorii cadastrale?
Cererile pot fi prezentate Comisiei în cursul perioadei de la data intrării în rezultate USRRE de determinare a valorii cadastrale la data intrării în noi USRRE rezultate, dar nu mai târziu în termen de cinci ani de la data intrării în rezultatele contestate USRRE determinarea valorii cadastrală.
Întrebarea 8. La ce ar trebui să fie pregătită solicitantul atunci când se adresează Comisiei? (Pentru o procedură lungă de procesare a documentelor, cozi, etc.). Ce ar trebui să știe o persoană atunci când proiectează (Ce vei recomanda)?
Cererea de revizuire a valorii cadastrale se examinează în termen de o lună de la data primirii acesteia.
În șapte zile de la data primirii unei cereri, Comisia trimite o notificare de primire a cererii și acceptarea acesteia spre examinare, împreună cu data examinării de către autoritatea locală pe al cărui teritoriu este proprietatea situată, rezultatele determinării valorii cadastrală este contestată, iar persoana care are dreptul la un obiect imobiliar.
În termen de cinci zile lucrătoare de la data adoptării cererii de revizuire a valorii cadastrale a deciziei relevante privind rezultatele revizuirii, Comisia notifică persoana respectivă. care au dreptul la obiectul imobiliar, rezultatele determinării valorii cadastrale a acestora fiind contestate și organul administrației publice locale pe teritoriul căruia se află proprietatea.
Deciziile comisiei pot fi contestate în instanță.
Rapoartele privind valoarea de piață, procesele-verbale ale reuniunii Comisiei, deciziile sunt afișate pe site-ul web al companiei Rosreestr.
Pentru a comanda o evaluare individuală de piață a obiectului imobiliar și a întocmi un raport adecvat, puteți consulta cu evaluatorul. Evaluatorul ar trebui să constituie o organizație de autoreglementare a evaluatorilor (SRO), o listă a cărei listă este prezentată pe site-ul oficial al Rosreestra
Întrebarea 9. Utilizarea permisă a terenului sa schimbat, însă valoarea cadastrală a rămas aceeași. Cine ar trebui să modifice valoarea cadastrală? De ce nu sa schimbat?
În conformitate cu legislația în vigoare în implementarea înregistrării cadastrale de stat a obiectelor înregistrate anterior. includerea în informații despre USRRE obiect de proprietate înregistrat anterior sau intră în USRRE informații relevante la schimbarea caracteristicilor calitative și (sau) cantitative de bunuri imobiliare, care implică o modificare a valorii lor cadastru. determinarea valorii cadastrale se realizează afiliat FGBU „FKP Rosreestra regiunea Kurgan“ (în conformitate cu competențele delegate) în ordine. stabilite de Ministerul Dezvoltării Economice din Rusia, pe baza determinării valorii cadastrale, obținute în timpul evaluării cadastrale ultima stat.
Mecanismele de implementare pentru determinarea valorii cadastrală inerente numărului orientări metodologice 222, sugerează posibilitatea unei atribuiri lipsită de ambiguitate a terenului de a utiliza (grup de utilizări) la cea a utilizării sale permise și disponibilitatea în actul de aprobare a rezultatelor determinării valorii cadastrală a indicatorilor specifici din valoarea cadastrală a terenurilor necesare pentru calcule.
În absența posibilității de atribuire a terenului tipului de utilizare (grup de utilizări) pentru utilizarea permisă, precum și absența unor indicatori specifici aprobați privind valoarea cadastrală a terenului, valoarea cadastrală a proprietății nu poate fi calculată.
În plus, în conformitate cu punctul 2.3.8 din Instrucțiunile metodologice nr. 222, în cazul schimbării tipului de utilizare permisă a terenului într-un singur grup, valoarea sa cadastrală nu se modifică. Exemplu (pentru garaje și locuri de parcare).
Întrebarea 10. Vorbind despre MFC. Cât de mult cooperează biroul dvs. cu această instituție?
Aproximativ 90% din documentele privind înregistrarea drepturilor și contabilitatea cadastrală sunt acceptate pe baza MFC. Pentru a coordona lucrările privind primirea documentelor privind serviciile publice ale societății Rosreestr, au loc întâlniri comune, întâlniri de lucru și evenimente de instruire în mod regulat cu specialiștii MFC.
Întrebarea 11. Sunt oamenii întotdeauna mulțumiți de lucrarea lui Rosreestr? Există sugestii pentru îmbunătățirea calității serviciilor?
Șef al departamentului de management al terenurilor,
monitorizarea terenurilor, evaluarea cadastrală
imobiliar, geodezie și cartografie Г.А. Batyrov
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: