Cum să încheie un contract de angajare a unei locuințe - Consilierul Poporului

Ce este un leasing de servicii

După cum sa menționat mai sus, locuințele oficiale sunt alocate angajaților (angajaților) și rudelor acestora pentru o anumită perioadă de muncă. După desfacerea raportului de muncă, acordul încetează să mai existe, iar o altă locuință nu este oferită fostului lucrător și familiei sale.







Dar există unele excepții în ceea ce privește situațiile în care există motive speciale pentru prelungirea acordului sau pentru reînnoirea sa.

Cum să încheie un contract de angajare a unei locuințe - Consilierul Poporului

În realitate, părțile au o ocazie excelentă de a include elemente suplimentare care nu contravin legislației în vigoare la momentul încheierii.

Ce caracteristici ar trebui să fie luate în considerare atunci când face o afacere

În orice relație juridică legată de angajarea unei locuințe, inclusiv una de serviciu, una dintre părți va fi un proprietar care acționează personal sau prin intermediul unei persoane indicate în procură. Cealaltă parte a tranzacției este angajatorul (angajat, angajat, angajat).

Atunci când înregistrează închirierea unei locuințe care aparține serviciului, rolul creditorului este atribuit statului sau municipiului. Aceasta înseamnă că acordul va fi încheiat cu unul dintre organele federației sau entității municipale, care este autorizat să o reprezinte.

Dar pentru a semna documente care confirmă dreptul de a utiliza un anumit obiect imobiliar, este necesar să prezentăm decizia proprietarului, care a fost menționată mai sus. Aceasta va servi ca o condiție prealabilă pentru consolidarea relațiilor cu cetățeanul.

De exemplu, dacă luăm în considerare situația militarilor care au nevoie de asigurarea de locuințe pentru perioada de serviciu într-o anumită localitate a Federației alocația de locuințe, organismul autorizat pentru o decizie privind recunoașterea dreptului la un apartament de serviciu, iar prezentarea va fi Ministerul Apărării.

Subiectul tranzacției

Articolul 104 din LC RF reglementează faptul că numai un întreg apartament poate fi considerat o clădire de birouri, dar nu face parte dintr-un apartament sau o cameră în acesta, precum și dintr-o casă de apartamente.

Proprietarul locuinței predat angajatului pentru utilizare trebuie, de asemenea, să țină seama de cerința de bunăstare a spațiilor. Totuși, aici există o rezervă că gradul de confort în locuințe ar trebui să fie judecat pe baza trăsăturilor specifice regiunii și a localității în care este alocată locuința oficială. Mai exact, dacă pe cea mai mare parte a teritoriului său nu există, de exemplu, apă sau canalizare, prezența lor în spațiile de locuit oferite nu este o condiție prealabilă.

Atunci când organele competente iau o decizie și apoi contractul este întocmit, atunci motivul, care constituie baza pentru asigurarea angajatului cu locuințe speciale (de serviciu), se reflectă în mod necesar în acesta. Aceasta este o activitate specifică de lucru. Poate fi un serviciu în cadrul forțelor armate și al agențiilor de aplicare a legii, serviciul în structurile municipale și de stat etc.

Un punct important al unui astfel de acord este perioada de funcționare a acestuia. Există diferite opțiuni: specifică perioada exactă de valabilitate a documentului, acesta va fi trimis acasă pentru întreaga durată a serviciului (performanta), sau în timpul șederii cetățeanului într-o anumită poziție.

Ce acțiuni ale participanților la tranzacție sunt permise

O componentă obligatorie a oricărei tranzacții este fixarea în scris a acțiunilor admise ale părților (drepturile și obligațiile acestora). Recrutarea de spații în timpul desfășurării activității nu este o excepție. Codul locativ stabilește termenii principali de referință și cel mai important dintre drepturi.

Ce ar trebui să deținătorul de metri pătrați

Proprietarul spațiilor de birouri este obligat să transfere spațiile, în timp ce proprietatea respectivă trebuie să fie complet liberă de drepturile altor cetățeni. Locuința trebuie să respecte cerințele de securitate și să fie echipată cu comunicații (în măsura în care este obișnuită pentru o anumită regiune a țării). Este încărcat cu responsabilitatea chiriașului și efectuarea de reparații capitale la sediile în scop rezidențial, adoptarea unei participări active la activități care vizează purificarea și înnobilând teritoriului adiacent, și magazine generale.

Pe proprietarul încredințat obligația de a oferi acces chiriaș la serviciile de caracter municipale, care trebuie să fie de bună calitate, și în caz de eșec al structurii sau deteriorarea la nivelul care amenință viața și sănătatea cetățenilor, sau ale revizuirii în instalație, el trebuie să ofere chiriaș o altă locuință, respectând standardele stabilite.

Legiuitorul stabilește o serie de cazuri în care chiriașul nu își pierde dreptul de a primi bunuri imobile chiar după încetarea relațiilor de muncă cu proprietarul spațiului de locuit. În această situație, fostul angajator trebuie să-i ofere un spațiu de locuit.

Lista drepturilor proprietarului proprietății

Pe lângă îndatoririle de mai sus, proprietarul are și anumite drepturi pe care chiriașul le poate încălca prin decizia chiriașului de al evacua pe el și pe rudele sale. Proprietarul are dreptul:

  • să solicite chiriașilor să plătească chiria și serviciile oferite;
  • să pretindă chiriașului respectarea de către acesta din urmă și rudele sale a regulilor pensiunii stipulate în acord etc.






Care sunt responsabilitățile locatarului?

Când vine vorba de ceea ce ar trebui să facă un chiriaș, atunci este suficient să citiți drepturile proprietarului de metri pătrați primite. În primul rând, chiriașul trebuie să plătească facturile pentru proprietatea comunală și folosită; mai departe - de a păstra proprietatea și de ao susține într-o stare normală. De asemenea, trebuie să folosească proprietatea dată pentru scopul propus, fără a deranja pacea vecinilor.

La nivel legislativ, angajatul sunt obligate să pună în aplicare măsurile de reparare necesare în sala dedicată, precum și detectarea defecțiunilor și a altor nereguli, aceasta ia măsurile adecvate pentru a le elimina, spunând proprietarului prezența lor.

În cazul reparațiilor capitale în clădire, ca în cazul rezilierii contractului, chiriașul trebuie să elibereze apartamentul la momentul specificat pentru aceasta. Nu ar trebui să ia orice acțiune care împiedică proprietarul (locatorul) pentru a-și îndeplini îndatoririle de monitorizare a siguranței și a durabilității proprietății - cu condiția ca aceste activități sunt efectuate la momentul stabilit.

Drepturile acordate locatarului

Chiriașul (lucrătorul) și familia sa au dreptul:

  • să utilizeze proprietatea, inclusiv și după schimbarea dreptului de proprietate sau după rezilierea documentului încheiat între angajator și salariat, dacă nu contravine cerințelor legii;
  • pentru subvenții;
  • pentru încetarea anticipată a acordului.

La încetarea anticipată a contractului

În cazul în care chiriașul este inițiatorul, atunci rezilierea contractului poate să apară atunci când persoana își schimbă locul de reședință din cauza mutarei din motive care ar putea fi legate de muncă sau nu.

Atunci când inițiatorul încetării acordului este proprietarul spațiului de locuit, este necesar să se obțină o decizie corespunzătoare a autorității judiciare. Această decizie poate fi luată din mai multe motive:

  • chiriașul evită plata plății stabilite și un apartament comunal pe parcursul unei jumătăți de an;
  • chiriașul sau rudele sale au provocat daune bunurilor încredințate acestora;
  • Obiectul imobiliar nu este utilizat în conformitate cu funcționalitatea și scopul acestuia;
  • Chiriașul încalcă interesele cetățenilor care trăiesc în vecinătate.

Proprietarul poate întrerupe cooperarea în cazul în care casa este nepotrivită pentru angajare sau dacă este distrusă.

La apariția unor evenimente care au ca rezultat rezilierea contractului, chiriașul va trebui să părăsească apartamentul nu mai târziu de 3 zile, a emis documentele necesare cu proprietarul sau reprezentantul acestuia.

În cazul refuzului unui chiriaș de a efectua reparații de rutină, în cazul în care există o nevoie obiectivă, acesta va trebui, de asemenea, să ramburseze proprietarului costul estimat al reparațiilor. În cazul în care angajatorul refuză să elibereze în mod voluntar metri pătrați ocupați, proprietarul are dreptul să aplice metode violente de evacuare, fără să furnizeze alte locuințe.

Dispozițiile finale ale documentului reflectă, de asemenea, procedura de soluționare a litigiilor care apar. Această dispoziție nu este de obicei detaliată în detaliu, însă utilizează o scurtă formulare conform căreia toate problemele discutabile sunt soluționate în cadrul legislației în vigoare în momentul dezacordului.

În plus, acordul este semnat de participanți.

Motivele refuzului de a încheia un contract

Uneori un proprietar refuză să încheie un contract de muncă scris. Mai des, acest lucru se întâmplă atunci când schimbați persoana care deține camera. Această circumstanță nu poate fi un motiv pentru a pune capăt relațiilor reciproce ale părților, însă, de fapt, nu se poate ignora specificul unui anumit caz.

Dacă, odată cu schimbarea dreptului de proprietate, nu a existat nicio întrerupere a relațiilor de serviciu și angajatul își desfășoară deja activitatea la noul proprietar, atunci își păstrează dreptul de a continua relațiile de închiriere. În cazul în care noul proprietar refuză să efectueze o tranzacție cu privire la proprietatea imobiliară de birou, acesta trebuie să fie obligat să semneze documentele adresându-se instanței.

Ce să ne amintim atunci când redactăm un acord

Dar, chiar și atunci când este vorba de fondul de locuințe de specialitate, în caz de încetare a contractului de muncă chiriaș și membrii familiei sale pot încerca să-și păstreze drepturile de proprietate ocupate de către funcționar. De exemplu, când:

  • familia este considerată a fi slabă;
  • membrii familiei sunt recunoscuți ca cetățeni care au nevoie de o locuință și sunt în coada de așteptare pentru un metru pătrat sau au dreptul de a fi înregistrați în acest cont.

Proprietarul spațiilor "cu destinație specială" are dreptul să decidă despre soarta sa, inclusiv posibilitatea privatizării.
Posibilitatea adoptării unei decizii menționate anterior depinde de fiecare situație individuală, luând în considerare situația financiară a cetățenilor, meritele locatarului în activitățile profesionale și așa mai departe.

Drepturile copiilor

O atenție deosebită în problemele pe care le analizăm este acordată drepturilor tinerilor. Conform legii, chiriașul are dreptul să înregistreze în cabinetul său rudele și cetățenii asimilați acestora, precum și copiii, inclusiv cei născuți după semnarea contractului de muncă. În același timp, înregistrarea înregistrată va fi permanentă, iar proprietarul proprietății nu va fi obligat să efectueze înregistrarea, chiriașul trebuie să depună o cerere și copilul va primi un permis de ședere. În plus, legea nu determină gradul necesar de rudenie cu chiriașul, atunci când se înregistrează la proprietatea oficială a copilului.

Informații pentru armată

Această regulă trebuie de asemenea respectată în cazurile în care familia indicată are deja propriul spațiu de locuit, dar armata a fost trimisă temporar într-un alt oraș. Biroul imobiliar, potrivit pentru ședere, familia unui agent de întreținere este dat pentru ședere temporară.

Dar actul juridic menționat anterior nu oferă un concept exact al termenului de "locuință locuibilă pentru ședere temporară". Deoarece este dificil să se determine nivelul de calitate al locuințelor, pe care militarul se poate baza. Și dacă se confruntă cu proprietari lipsiți de scrupule ale unui fond specializat, atunci nu este posibil să-i aducem în fața justiției pe acești proprietari.

Nuanțe de redactare a unui contract de locuință

Contractul de locuințe este elaborat sub forma unui acord oarecum modificat privind ocuparea forței de muncă. Similitudinea lor se regăsește într-o listă clar reglementată a cetățenilor care se pot califica pentru un metru pătrat. Ea stabilește standarde pentru determinarea zonei locuințelor, precum și cerințele pentru respectarea standardelor sale de stat.

De asemenea, acest acord este încheiat și pentru o anumită perioadă, egală cu serviciul din Forțele Armate RF.

Acordul încheiat este luat în considerare atunci când armata este evacuată în rezervă, cu alocarea locuinței sale permanente și, în alte cazuri, cu o anumită legislație.

Acordul privind asigurarea unui spațiu de locuit se încheie cu comandantul unității militare în care se desfășoară serviciul militar.

Alo Sunt interesat în ceea ce constituenții sunt formate din plata de angajare de locuințe oficiale pe metru pătrat. sau acesta este dreptul municipalității din district: ceea ce vreau, acest lucru și vom stabili. Sau există încă o formulă pentru calcul. De exemplu - care este respins de valoarea de piață a unui metru pătrat. Mulțumesc

Nu, nu se poate. Contractul spațiilor de servicii de ocupare specificat membrii de familie ai angajatorului (Art. 6, Art. 100 LC RF). angajator Nonresidency împreună cu membrii familiei sale din birou nu constituie un motiv de încetare a contractului de închiriere a spațiilor. Prin urmare, în cazul în care angajatorul însuși a încetat să locuiască în serviciul o zonă rezidențială, familia sa ar putea continua să trăiască în ea. Cu toate acestea, numai pe baza contractului de închiriere de un birou de cazare, care este încheiat cu angajatorul. Rețineți că motivul pentru rezilierea contractului de muncă a spațiilor de serviciu este încetarea raporturilor de muncă, concedierea de la serviciu, precum și încetarea mandatului funcției publice al Federației Ruse sau a unui subiect al Federației Ruse, sau funcțiile elective (art. 3 din Art. 104 LC RF). În acest caz, membrii familiei angajatorului nu va fi în măsură să continue să trăiască într-un apartament de serviciu, indiferent dacă sunt sau nu angajatorul locuiește cu ei. Vă rugăm să rețineți, de asemenea, că angajatorul nu are dreptul să se schimbe în aranjamentele de viață, și trimite-l la sub-leasing (art. 4, art. 100 LC RF).







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: