Având locuința este probabil una dintre cele mai importante aspirații ale unui rus, și nu numai. Și pentru a nu înghiți atunci când vă cumpărați o casă, trebuie să vă apropiați de această procedură cu cea mai mare grijă. În primul rând, nu este necesar să salvați consultările experților - nu vă vor sfătui rău. Dar cel mai mult este de dorit să nu intri într-o mizerie și să încercați să vă protejați cât mai mult posibil de orice posibilitate de înșelăciune.
Înainte de a începe să căutați un loc de trai, studiați piața imobiliară. În special, acest lucru se aplică prețurilor locuințelor. Prețurile prea mari pe care nu le puteți permite, prea mici - ar trebui să provoace suspiciuni.
Ați găsit un apartament potrivit? Acum verificați toate documentele. Apartamentul trebuie să fie curat din punct de vedere juridic, adică toate circumstanțele ar trebui să lipsească, ceea ce duce apoi la faptul că tranzacția de cumpărare este pur și simplu recunoscută ca nevalabilă. Și în acest caz, puteți fi lipsit de un apartament sau puteți limita proprietatea. Cereți vânzătorului documentele care îi certifică identitatea și documentele care atestă drepturile sale asupra proprietății vândute. De asemenea, asigurați-vă că vânzătorul este capabil: în viitor, el poate da în judecată apartamentul dvs., citând faptul că în momentul vânzării nu a fost în sine.
În Registrul Unic al Drepturilor de Proprietate Imobiliară sunteți înregistrat povestea oricărui apartament sau a unei case: citiți-o, apoi să nu fiți cu o rudă care tocmai a revenit din închisoare sau din armată și își revendică drepturile la spațiul viu. De asemenea, trebuie să vă asigurați că nu există nici o încălcare a drepturilor copiilor în perioada privatizării apartamentului, deoarece, conform legii, pretențiile copiilor minori care sunt încălcate în drepturi de proprietate sunt trimise ultimului proprietar.
De asemenea, trebuie să verificați aspectul obiectului pe baza planului de planșeu: există o reabilitare acolo.
În mod ideal, cel mai bine este să obțineți toate documentele privind tranzacția viitoare pentru verificarea lor și problemele emergente pentru a se consulta cu specialiștii.
În sfârșit, ați asigurat că toate documentele sunt în ordine, iar apartamentul este curat. Puteți merge la afacere. Cele mai multe, probabil, complexe și responsabile sunt soluționarea tranzacției. Modul tradițional este de a calcula folosind o celulă bancară. Dar există și un mod relativ nou, dar mai civilizat, folosind o scrisoare de credit bancară.
După efectuarea tranzacției, transferul efectiv al apartamentului se face prin actul de transfer semnat de vânzător și cumpărător. Vânzătorul dă cumpărătorului o chitanță care confirmă primirea de fonduri.
Toate cercurile ... căile au trecut. Dacă după aceea aveți în continuare pretenții la agenția imobiliară, le puteți face în siguranță. Dar nu le împovărați cu deficiențele imobilului pe care l-ați achiziționat: numai vânzătorul este responsabil pentru acest lucru. În unele cazuri, de exemplu, în cazul unei încălcări semnificative a cerințelor privind calitatea imobilelor, cumpărătorul are dreptul de a refuza executarea contractului de vânzare și de a solicita rambursarea sumei plătite.
Acordați atenție și următoarelor secțiuni:
Articole similare
-
Cumpărați un apartament cu fonduri bugetare în Teritoriul Khabarovsk este posibil
-
Reduceți baza de impozitare atunci când vindeți un apartament
Trimiteți-le prietenilor: