Adesea, acești bani nu sunt suficienți numai pentru a vă cumpăra propria proprietate, ci chiar și pentru a aplica pentru un credit ipotecar pentru achiziționarea sa.
Astăzi vom analiza cine poate primi sprijinul statului pentru ipotecă, precum și procedura de executare a acestuia.
Termeni ai programului
Băncile se angajează să stabilească condiții care vor fi aprobate de agențiile guvernamentale.
Rata standard a dobânzii la credit ipotecar este de 8,5% pe an, iar contribuția inițială este plătită cel mai adesea din bugetul de stat.
Perioada maximă de creditare este de 30 de ani și este determinată de vârsta profesorului și de suma necesară pentru extrădarea acestuia.
Datorită numărului mare de instituții de învățământ, potențialii participanți la program sunt foarte numeroși, iar suma alocată pentru aceasta în fiecare an este în scădere.
Deci, profesorii trebuie să stea în linie pentru o lungă perioadă de timp pentru a primi un certificat pentru utilizarea fondurilor publice.
De asemenea, un rol negativ jucat de faptul că Moscova este prețurile locuințelor foarte umflate, astfel încât, chiar dacă un tânăr profesor devine, teoretic, dreptul de a cumpăra un apartament, chiar și cu sprijinul statului, acesta nu își poate permite întotdeauna pe o bază lunară pentru a aloca sume mari din bugetul familiei pentru plata arieratelor ipotecare.
În regiunea Moscovei
Într-un sat mic, profesorul va obține cu ușurință un site pentru construcția proprie, precum și cumpăra o casă, dacă bugetul local prevede acest lucru.
Vizitatorii au drept de prioritate.
Costul imobiliar este mult mai mic decât în Moscova, astfel încât venitul unui tânăr profesor îi poate permite să cumpere o casă sau un apartament în zonă într-un credit ipotecar.
Posibilele opțiuni imobiliare
Profesorii tineri se pot aștepta să achiziționeze orice tip de imobil în ipotecă dacă bugetul se dovedește a avea suficiente fonduri pentru a finanța o astfel de achiziție.
Dacă se construiește locuințe, atunci trebuie să fii pregătit pentru faptul că ratele dobânzilor la ipotecă vor fi ușor mai mari decât standardul.
Opțiunea cea mai optimă și profitabilă pentru tinerii profesori este achiziționarea de apartamente de stat stroitelstvennogo ipoteci fonduri care sunt vândute la un cost scăzut pentru a cheltuit mai puțini bani de la bugetul local, și, de asemenea, optimiza plățile lunare ale debitorului.
Cum se aplică pentru un credit ipotecar?
Acest lucru este posibil dacă toate cerințele sunt îndeplinite, programul este valabil în regiune și bugetul este alocat în acest scop.
În Moscova și în regiune, această procedură este, pe de o parte, mai accesibilă decât în alte regiuni, dar volumul mare de muncă al sistemului datorită multor oameni care contribuie la apariția cozilor.
După aceasta, întregul pachet de documente este transmis băncii, candidatura profesorului ca împrumutat este verificată și se adoptă o hotărâre afirmativă privind eliberarea ipotecii.
În continuare, trebuie să alegeți imobilul pentru achiziționarea în ipotecă, cel mai adesea de la obiectele acreditate pentru a participa la programul de stat.
Comoditatea acestei alegeri constă în faptul că este mai sigur pentru profesor să achiziționeze o astfel de proprietate decât să se ridice pe cont propriu.
Dacă este necesar, se efectuează evaluări și alte proceduri pregătitoare, după care textul contractului este întocmit și semnat personal de către profesor.
Banii se acordă în numerar sau se transferă în contul clientului sau al vânzătorului.
Apoi, o parte din fonduri vor fi compensate de către stat în forma specificată în contract.
Cerințe pentru debitor
Dintre acestea putem distinge următoarele:
- Vârsta profesorului este de mai puțin de 35 de ani;
- Lipsa de locuințe proprii;
- Experiență profesională de peste 1 an și prezența unui permis de ședere la locul de muncă la Moscova sau în regiune;
- Absența oricăror sancțiuni sau cenzuri din partea conducerii, așa cum reiese din scrisori de recomandare și caracteristici;
- Verificat solvabilitatea unui potențial împrumutat cu speranța că plata ipotecare lunare nu depășește 45% din veniturile sale, ținând cont de salariu, confirmat oficial de alte surse de venit și rezultatului global al familiei, în cazul în care soțul / soția servește ca un co-debitor. Sunt luate în considerare și alte beneficii și programe de stat, cum ar fi capitalul de maternitate sau subvențiile.
Dintre toți tinerii profesori, avantajul în sprijinul statului este acordat celor care lucrează în regiune și în zonele rurale, în special cei care se mută din Moscova în regiuni slab populate, unde există un deficit de personal.
Pentru a obține un credit ipotecar, profesorii tineri trebuie să furnizeze următoarele documente:
Toate copiile documentelor sunt acceptate numai dacă există documente originale cu care angajații băncii le verifică.
De asemenea, este obligatorie completarea chestionarului împrumutatului, a cărui formă poate fi luată în bancă.
Banca oferă
Durata maximă a împrumutului ajunge la 30 de ani, dar este determinată de vârsta profesorului și de apropierea acestuia de pensie.
Am scris deja într-unul din articolele noastre despre cum să alegeți banca ipotecară potrivită.
În acest an, el continuă să emită ipoteci în condiții favorabile, cu sprijinul statului.
Tipul de locuințe pentru înregistrarea unui credit ipotecar nu contează - poate fi atât locuințe într-o clădire nouă, cât și imobiliare ale pieței secundare de construcție.
Plata inițială a ipotecii pentru anularea băncii pentru clienți în detrimentul plății sale de la bugetul de stat (aceasta este de aproximativ 20% din costul locuințelor).
Profesorii pot atrage co-debitori atât de la rudele lor, cât și de la terți.
Economiile pot emite credite ipotecare cu plata de către stat 40% din costul locuințelor achiziționate sau achiziționarea de locuințe publice cu valoarea optimă, iar profesorul pentru a da un împrumut de a plăti dobânzi.
Avantaje și dezavantaje
Pentru a înregistra un împrumut ipotecar, profesorii tineri ar trebui să știe și să ia în considerare toate avantajele și dezavantajele unui astfel de program.
Pro și contra unei ipoteci pentru tinerii profesori sunt prezentate în tabel:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: