Construirea unei case fără costuri suplimentare: consiliere profesională
Astăzi veți învăța:
- Ce este construcția?
- De ce avem nevoie de un proiect pentru o viitoare casă?
- Cum să planificați bugetul pentru construcția viitoare și să evitați costurile neplanificate?
- În ce scop este investigat solul de la locul de construcție?
- Care ar trebui să fie temelia casei voastre?
- Cum de a aranja o casă pe site?
- Care este combinația potrivită de materiale de construcție?
- Care ar trebui să fie acoperișul?
1. Ce este construcția?
Construcția este un proces complex, multistrat, toate etapele cărora trebuie să aibă loc în ordinea corectă:
- Studiul solului.
- Selectarea proiectului.
- Locul de amplasare a casei pe site.
- Amenajarea drumurilor de acces pentru echipamente de transport și construcții.
- Terasamente.
- Punerea bazei.
- Montarea zidurilor, dispozitivul de suprapunere.
- Construcția acoperișului, instalarea acoperișului.
- Constructii de anexe.
- Amenajare a teritoriului.
Încălcarea acestei secvențe implică o modificare neplanificată costisitoare, o creștere a duratei de construcție, o reducere a vieții unei case viitoare.
2. De ce am nevoie de un proiect pentru o viitoare casă?
Plan de ansambluri tehnice: camera boiler, camera de depozitare. Domeniul lor este determinat de aspectul casei și de configurația comunicațiilor. Zona de săli, coridoare și băi în total ar trebui să fie de 25-35 de metri pătrați. m. Evitați multe camere mici cu coridoare lungi între ele. Numărul camerelor auxiliare este de obicei egal cu numărul de camere de zi. Pe baza acestui calcul, o casă pentru o familie de 4 persoane ar trebui să aibă o suprafață de 125-150 metri pătrați. m.
Dacă construcția dvs. costă mai mult de 2 milioane de ruble, atunci pentru a vă realiza așteptările în proiect și documentația clădirii casei viitoare, este logic să implicați un arhitect profesionist. Munca sa vă va economisi banii și timpul, vă va permite să maximizați rezultatul pentru nevoile dvs. În cazul în care bugetul lucrărilor de construcție depășește suma de 3-4 milioane de ruble fără finisare și proiectul dvs. utilizează structuri din beton armat, implică un designer.
3. Cum să planificați bugetul pentru construcția viitoare și să evitați costurile neplanificate?
Profesioniștii profesioniști angajați pentru a crea proiectul o vor face în conformitate cu rezultatele cercetării solului și a codurilor și reglementărilor existente în domeniul construcțiilor. Ce vă va ajuta să planificați bugetul pentru construcția viitoare și să vă salvați din cheltuieli neplanificate.
Construirea unei case de la idee la construcție durează de obicei 2-3 ani. Costul de construire a părții de sus a clădirii fără finisare vă va costa, aproximativ, 50% din costul casei finisate. Costul de infrastructură de inginerie, decorațiuni interioare, poate depăși costul cutiei.
Calculați costul creării unui sistem de susținere a vieții. Pune aici costul de încălzire, conectarea electricității și a gazelor, găuri de foraj, instalarea unui rezervor septic, amenajarea teritoriului. Încearcă să ții cont în bugetul construcției tale, tot ce ai nevoie.
4. În ce scop este investigat solul pe șantier?
O mulțime depinde de tipul de sol de pe site-ul dvs. Pe baza rezultatelor studiului privind solul, designerul alege tipul de fundație, dispozitivul de subsol, tipul de cutie. Pe solurile moi, de exemplu, este recomandabil să se pună case din lemn ușoare.
Geologia ajută la determinarea:
- lățimea bazei plăcii de bază;
- adâncimea fundației;
- numărul și lungimea grămezilor din fundație;
- Caracteristici fundație placă de armare;
- materiale de pereți și plafoane.
Studiul solului economisește între 10 și 50% din costul soclei. Se efectuează prin forarea a 3, 4 puțuri cu adâncimea de la 4 la 10 metri. Cercetările geologice sunt recomandate să se efectueze în caz de îndoială ca sol sau la costul unei fundații cu un proiect de peste 400 mii de ruble. Geologia ajută la prevenirea pătrunderii fundației, apariția crăpăturilor în fundație și pereți.
5. Care ar trebui să fie temelia casei voastre?
Alegeți o fundație, ca un vecin - dorința obișnuită a clientului sau a constructorului. Dar această abordare conduce deseori la consecințe imprevizibile. Fundația, așa cum sa menționat mai sus, trebuie calculată pentru proiectul dumneavoastră și pentru sol. Calitatea fundației depinde de durabilitatea locuinței. La vecin, betonul nu poate acoperi complet cusca de armare. Din această armare pot intra în contact cu solul. Acest lucru va duce în mod inevitabil la coroziunea și distrugerea rapidă a fundației.
Trebuie să știți că lățimea mică a benzii de fundație reduce capacitatea sa de rulare, iar fundația excesiv de greoaie este supusă îmbâcsirii prin îngheț. Trebuie să ne amintim că nu trebuie să se acopere sinusurile cu solul de lut. Deoarece produce o forță de până la 40 de tone pe mp m. Și poate, de exemplu, să distrugă peretele din subsol. Nu uitați că armarea necorespunzătoare a unei fundații îngropate puțin adânci conduce la distrugerea acesteia, iar armarea sau armarea excesivă în mijlocul secțiunii de bandă este inutilă.
Amintiți-vă că lipsa de impermeabilizare orizontală implică aspectul umezelii și mucegaiului pe pereții incintei. Încălzirea necorespunzătoare a fundației presupune înghețarea solului și formarea înghețului. Lipsa drenajului fundației îl expune la efectele nocive ale apei de suprafață.
Nu uitati ca prelungirile casei (verande, pridvoare) se fac cel mai bine pe una cu fundatia cladirii. Dacă intenționați să puneți o bază separată pentru extensie, rețineți că fundațiile așezate la momente diferite vor determina o contracție diferită. Fundamentele separate ale casei și pridvorului nu pot fi conectate rigid între ele. Între ele trebuie să existe o sutură de deformare.
6. Cum să aranjați o casă pe site?
După ce arhitectul ți-a predat proiectul casei, este necesar să elaborezi un plan de sit. În acest plan, trebuie să legați clădirea viitoare de un site care ar trebui să fie de aproximativ zece ori mai mare decât zona casei. Planul creat trebuie să respecte SNIP, conform căruia casa nu ar trebui să se afle la mai puțin de 3 metri până la limita amplasamentului și nu la mai puțin de 5 metri de marginea carosabilului. Casele de lemn, în funcție de numărul de etaje, ar trebui să stea la 8 până la 15 metri una de cealaltă, piatră la 6 metri. Marcați în locurile de amenajare pentru ansambluri (foișor, cabine, garaj), drumul pentru intrarea echipamentului de transport și de construcție, un loc pentru rândul său, un loc pentru depozitarea materialelor de construcție.
Orientați-vă casa pe planul vântului, pentru ca curtea voastră să fie caldă. Și, de asemenea, în întreaga lume. Amintiți-vă, dacă ferestrele merg spre nord, atunci soarele nu va apărea niciodată în ele. Dacă vor merge spre vest, soarele va privi în ele doar seara.
7. Care este combinația potrivită de materiale de construcție?
Puteți auzi adesea opiniile - lucrurile acestea sunt rele, dar acest lucru este bun. De fapt, nu există materiale rele sau bune. Există o combinație greșită. De exemplu, spuma de polistiren extrudat. de multe ori ia departe de umiditate în interiorul camerei. Acest lucru se datorează unui calcul eronat al grosimii acestui material. Ca urmare, umiditatea se acumulează între peretele și polistirenul spumos, din care se reduce semnificativ durata de viață a casei.
Combinația corectă de materiale este importantă în structurile cu mai multe straturi. De exemplu, nu puteți suprapune bara cu o cărămidă - atunci este imposibil să o protejați din exterior. De asemenea, trebuie să lăsați un gol între ambreiaj și izolație. Este necesar pentru ventilație, fără de care structura devine umedă.
8. Ce ar trebui să fie acoperișul?
Acoperișul, probabil mai des decât alte elemente structurale, este expus unui mediu extern agresiv. Protejează casa de ploaie, trăind constant încărcături de vânt și zăpadă.
De aceea, acoperișul casei dvs. trebuie să respecte normele de calcul al încărcăturii de zăpadă. Acoperișurile caselor din regiunea Leningrad, de exemplu, sunt capabile să reziste la presiunea de zăpadă de 180 kg. pe mp. m.
Adesea, atunci când alegeți un acoperiș, clienții și dezvoltatorii sunt ghidați de atracția externă a materialului. Fermierii constructori aleg plăci ceramice frumoase, fără să știe că nu este același lucru. Unele dintre speciile sale din cauza porozității se descompun cu ușurință atunci când sunt înghețate și dezghețate. Prin urmare, atunci când alegeți haine pentru acoperiș, să vă ghideze prin proprietățile sale, care trebuie să îndeplinească condițiile meteorologice de la locul de reședință. De exemplu, în zona centrală a Rusiei, se folosește un material de acoperire care este rezistent la trecerile la 0 grade în timpul iernii.
Rezumând ceea ce sa spus, vă atrag atenția asupra faptului că construcția propriei case nu se desfășoară pe ultimii bani. Înainte de a începe să lucrați, trebuie să vă planificați cu atenție cheltuielile. Ar trebui să se înțeleagă că construirea unei case nu este o capriciu, ci o alegere deliberată bazată pe un calcul financiar precis.
Vă doresc să vă faceți visul unei case noi să devină realitate!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: