Nu este un secret faptul că cererea extremă astăzi are terenuri ca un mijloc de a investi bani, pentru că un astfel de depozit este cel mai fiabil. Cele mai populare sunt terenurile pentru construcții.
Cu toate acestea, astfel de situri ocupă un mic segment al pieței funciare din Ucraina și sunt uneori mult mai mari decât terenurile cu alte scopuri desemnate. În același timp, terenurile agricole, pentru care construcția este de fapt interzisă, sunt vândute pentru a ocoli moratoriul pentru fondurile mici. Acest lucru ridică o întrebare urgentă:
Conform Codului Funciar, terenurile agricole sunt recunoscute ca terenuri alocate pentru producția de produse agricole, implementarea activităților de cercetare și instruire agricolă, plasarea unei infrastructuri de producție adecvate sau destinate în acest scop.
Plecând de la cele de mai sus, este practic imposibil să schimbăm scopul terenurilor OSG pe terenul clădirilor rezidențiale și publice în timpul moratoriului. Și pentru a obține autorizații de construcție, este necesar să nu se abată de la cerințele actelor normative de reglementare privind utilizarea terenurilor.
Deci, ne confruntăm cu problema utilizării terenurilor agricole fără a schimba ținta pentru construcții, fără a ridica ordinea de stabilire și schimbare a scopului terenului.
CONSTRUCȚIUNEA PE TERENURILE AGRICOLE ALE FARMELOR FERMIERILOR
Luați în considerare prima opțiune posibilă de construcție pe terenuri agricole.
Oricine este interesat în construcția poate crea o fermă (FG), care, conform legii este o formă de activitate antreprenorială a cetățenilor cu crearea unei persoane juridice care doresc să dezvolte producția agricolă comercială, să o angajeze în rafinare și marketing, în scopul de a profita de pe terenul acordat acestora pentru efectuarea FG.
O fermă poate fi creată de un cetățean al Ucrainei sau de mai mulți cetățeni ai Ucrainei care sunt rude sau membri ai familiei. Menționăm că noțiunea de "relativ" și "membru de familie" este destul de largă.
Fiecare cetățean competent din Ucraina, care a împlinit vârsta de 18 ani, are dreptul de a crea o FG, a exprimat o dorință și a promovat o selecție profesională pentru dreptul de a înființa o FY.
FG poate cuprinde:
un parcel care este deținut de FG ca entitate juridică;
Terenuri care aparțin membrilor Cetățeniei FG, pe baza dreptului de proprietate privată;
teren de teren, care este utilizat de FY pe bază de leasing.
Proprietatea și utilizarea terenurilor deținute de membrii FG sunt efectuate de o fermă.
Pe baza celor de mai sus, FG poate primi loturi de terenuri agricole prin introducerea de noi participanți la fermă împreună cu terenurile lor, chiar și în timpul moratoriului. Membrii fermei au dreptul de a reduce casele rezidențiale, clădiri comerciale și structuri pe ele terenuri FREEHOLD adecvate, în conformitate cu documentele aprobate de gestionare a terenurilor și a documentației de urbanism, în conformitate cu legea.
CONSTRUCȚIILE DE PREMISE NE-REZIDENȚIALE PENTRU ÎNTREȚINEREA ACTIVITĂȚILOR AGRICOLE SAU A CASELOR REZIDENȚIALE
În conformitate cu Codul Funciar al terenurilor agricole Ucraina transferate în proprietatea și cu condiția utilizării cetățenilor pentru agricultura filială (OSG): grădinărit, gorodnichestva, cosit și pășunat, managementul producției agricole de mărfuri.
Deci, pe terenurile agricole pentru horticultură, puteți construi case de grădină și case de grădină.
Legea Ucrainei „Cu privire la ferma filială“ oferă o definiție a OSG - activitate economică, care se desfășoară fără a crea o entitate persoană fizică juridică în mod individual sau persoanele care sunt de familie sau o relație de familie și de a trăi împreună, în scopul de a satisface nevoile personale prin producerea, prelucrarea și consumul produsele agricole, vânzarea surplusurilor sale și furnizarea de servicii care utilizează proprietatea unei economii țărănești personale, inclusiv și în domeniul turismului rural rural.
Activitățile legate de gestionarea agriculturii țărănești personale nu aparțin afacerii, deși rezultatul acesteia este profitul. Aceste activități sunt efectuate exclusiv de către persoane fizice.
Pentru proprietate care este folosit pentru agricultura filială, case deținute, clădiri și structuri agricole, mașini agricole, unelte și echipamente, vehicule, agricole și familiare modul de animale și păsări, plante perene, produse agricole produse, transformate, precum și alte bunuri , dobândite în proprietate de către membrii economiei în conformitate cu procedura stabilită de lege.
Membrii economiei țărănești personale au, de asemenea, dreptul: să vândă produse excedentare produse pe piețe, precum și achiziții, întreprinderi și organizații de prelucrare, alte persoane juridice și persoane fizice; să ofere servicii care utilizează proprietatea unei ferme personale țărănești.
De fapt, acest lucru înseamnă că membrii OSG au dreptul de a păstra compoziția pentru produse excedentare și de a furniza servicii folosind proprietatea unei ferme personale. Deci, este legal să se ia în considerare furnizarea de servicii de depozitare pe bază comercială.
În plus, membrii OSG pot oferi în mod independent suport material pentru producția proprie: crearea de ateliere de lucru pentru repararea mașinilor agricole și a altor instalații de întreținere. Astfel, crearea unui atelier pentru repararea mașinilor, care poate fi și mașini, și prestarea de servicii pentru utilizarea sa nu este interzisă prin lege.
Legea Ucrainei "Privind fermele private" permite furnizarea de servicii în domeniul turismului rural rural.
Așadar, construcția unui hotel sau a unor case turistice pe terenurile OSG cu obținerea autorizațiilor corespunzătoare pentru acest tip de construcție și utilizare a clădirilor în domeniul turismului rural rural nu este, de asemenea, în conflict cu legea.
NUMELE FERMIERULUI SUBSIDIAR
De fapt, este permisă construirea unei case de apartamente pentru o familie în afara localității. Dar, în practică, să obțină o autorizație pentru o astfel de construcție au mai complicate pentru obținerea unei autorizații de construcție o casă de locuit pe terenurile de clădiri rezidențiale și publice, deoarece nu există o practică suficientă a acordării acestor permise.
CONSTRUCȚIA IMOBILIARĂ "MOBILĂ"
Toată lumea știe că pentru construirea de bunuri imobiliare este necesar să se obțină autorizații și coordonarea organelor relevante și să se treacă la lotul de bunuri mobile nu sunt necesare autorizații.
Conform Codului civil al Ucrainei la lucrurile reale (proprietăți imobiliare) terenul deținut, precum și a obiectelor situate pe teren, mișcarea care au fost imposibilă fără amortizare și schimbări în scopurile lor lor. Și lucrurile mobile sunt lucruri care pot fi libere în spațiu.
Structurile temporare nu sunt supuse înregistrării, precum și structurilor care nu sunt legate de fundația pământului.
Ie în absența unei fundații, clădirea este un lucru mobil. Și tehnologia modernă vă permite să construiți case fără adăpost.
Analiza legislației, este posibil să se ajungă la concluzia că, chiar și pe un teren agricol poate construi o cabana sau o casă, o mină-un hotel, cabane turistice, stație de benzină, depozite și așa mai departe. Totuși, nu trebuie să uităm de scopul terenului și de abuzul de drepturi acordate prin lege.
De exemplu, un oraș de cabană sau un complex hotelier pe terenuri agricole nu va fi înregistrat nici de organele de stat foarte loiale. Și înainte de începerea oricărei construcții este absolut necesar să învățăm actele normative legale din acest domeniu și să ne amintim de responsabilitatea penală pentru construcția ilegală.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: