- Mi-am vândut apartamentul în Siberia, pentru mai mult de trei ani, și am cumpărat un apartament în Crimeea. Tot anul. Poate că va trebui să vinzi acest apartament și să cumperi altul într-o altă parte a orașului. Cel mai probabil, va fi dur pentru reparații, la un preț mai mic decât va fi posibil să-și vândă propriul. Care este baza pentru calcularea impozitului pe venit în acest caz, este costul de reparație luat în considerare? Dacă da, cât de corect trebuie să elaborați documentele, astfel încât taxa să fie mai mică (de preferință deloc)? Repararea, cel mai probabil de la zero și la cheie, va fi făcută de o persoană particulară.
Șeful programului interregional de locuințe "Mutarea la Petersburg" Nikolai Lavrov răspunde:
În primul rând, nu trebuie să faceți acum o deducere fiscală pentru apartamentul pe care l-ați cumpărat, dacă vreți să îl schimbați pentru altul. În al doilea rând, după ce ați vândut un apartament, trebuie să furnizați serviciului fiscal documente cu privire la cât ați cumpărat. Dacă nu ați primit venituri din vânzări, atunci nu va exista niciun impozit. Asta este, dacă ați cumpărat o casă, să zicem, 3 milioane de ruble, a fost vândut pentru aceeași 3 milioane sau mai puțin, taxa nu se plătește cu condiția să nu se bucură de deducere fiscală. Puteți cumpăra cu ușurință un apartament nou, efectuați reparații și aveți deja o deducere fiscală pentru acesta.
Elena Zvonchuk, consilier juridic al Reuniunii, răspunde:
Să examinăm fiecare tranzacție separat pentru o înțelegere mai clară a acțiunilor pe care va trebui să le luați fiecăruia. Deci, vânzarea unui apartament în Siberia. În acest caz, sunteți scutit de plata impozitului pe venit, deoarece împrumutul apartamentului la momentul vânzării era mai mare de trei ani, dar trebuie să declarați acest venit.
Cumpărarea unui apartament în Crimeea. În această situație, aveți dreptul de a primi o deducere fiscală de proprietate în valoare de 13% din costul apartamentului achiziționat, dar nu mai mult de 260 de mii de ruble. În acest caz, pentru anul de raportare, nu puteți returna suma care a fost transferată la buget sub forma impozitului pe venit (13% din salariul oficial). Puteți primi o deducere timp de mai mulți ani până când returnați întreaga sumă. În ceea ce privește achiziționarea unui apartament nou, fără finisaje, în acest caz, puteți în același timp cu prezentarea unei cereri de deducere pentru cheltuielile efectuate pentru achiziționarea de bunuri, se aplică pentru deducerea cheltuielilor efectuate la decorarea unui apartament în valoare de 13% din costul lucrărilor de finisare . Amintiți-vă că atunci trebuie să respectați următoarele condiții:
- în contractul de vânzare a apartamentului trebuie indicat faptul că apartamentul este achiziționat fără finisare;
- pentru a oferi o deducere fiscală de proprietate din costul de finisare a apartamentului către autoritatea fiscală, este necesar să se depună documente justificative (contract de muncă, chitanțe de plată etc.).
1. Potrivit alin. 1 p. 2 din art. 220 din Codul fiscal, legea prevede acordarea unei deduceri fiscale în valoare de nu mai mult de 1 milion de ruble din vânzarea de apartamente care au fost deținute de contribuabil timp de mai puțin de cinci ani. Prin urmare, veniturile din vânzarea bunurilor de mai sus, primite în perioada fiscală și reduse cu 1 milion de ruble, sunt supuse impozitării.
2. În conformitate cu alin. 2 alin. 2 din art. 220 din Codul Fiscal, veniturile obținute din vânzarea apartamentului pot fi reduse cu costul cheltuielilor suportate de contribuabil la achiziționarea acestui apartament în trecut. Pentru a face acest lucru, va trebui să fie împreună cu declarația de venit pentru a depune o autoritate fiscală o cerere de deducere fiscală cu documentele care confirmă suportate de tine la costurile de achiziție un apartament (contractul de vânzare, documente privind plata si altele.).
Am cumpărat un apartament cu 2 luni în urmă și am vândut pentru aceeași sumă. Trebuie să plătesc taxe?
Cum de a verifica apartamentul pentru curățenie a documentelor înainte de cumpărare?
Răspunde directorului FRAG «ETAGI-Krasnodar» Vadim Kamalov:
a) baza impozabilă minus 1 milion de ruble (o deducere fiscală fixă stabilită prin Codul Fiscal al Federației Ruse);
b) fie baza impozabilă minus costurile de achiziție a obiectului (adică costul achiziției facilității).
Din cifra primită este necesar să se ia 13% - aceasta va fi impozitul pe vânzarea proprietății.
Dacă ați făcut o vânzare și cumpărarea unei proprietăți într-un an calendaristic și nu ați solicitat niciodată un credit de impozit pe proprietate atunci când cumpărați o proprietate, puteți face o așa-numită compensare. Obligația de a plăti impozitul pe vânzarea de locuințe este înlocuită cu dreptul de a obține o deducere atunci când cumpără o proprietate. Costul reparării nu afectează calculul impozitului.
Responsabil responsabil de gestionare a "MIEL - Rețeaua de birouri imobiliare" Marina Tolstik:
Potrivit legii, venitul din vânzarea de bunuri imobile este impozitat dacă persoana deține această proprietate mai mică decât perioada minimă stabilită. De când apartamentul a fost achiziționat în acest an, mandatul minim este de cinci ani. În cazul unei vânzări înainte de această perioadă, va trebui să plătiți o taxă. Cu toate acestea, în conformitate cu art. 220 din Codul fiscal, în loc de deducerea taxei pe un contribuabil are dreptul de a-și exercita dreptul de a reduce baza de impozitare pentru suma cheltuielilor pe care a făcut achiziția de proprietate și care pot documenta. De asemenea, merită să ne amintim că baza impozabilă este acum calculată nu din valoarea inventarului, ci din valoarea cadastrală. Luând în considerare toate nuanțele, situația se poate dezvolta în două moduri: în primul caz, va trebui să plătiți impozit, în al doilea rând veți fi eliberați de ea.
Îmi plătesc impozitul pe vânzarea unei părți dintr-un apartament cumpărat într-o căsătorie?
De exemplu, valoarea cadastrală a apartamentului dvs. este de 10 milioane de ruble. Luând în considerare coeficientul de scădere (0.7), baza impozabilă va fi de 7 milioane de ruble. Dacă ați cumpărat un apartament de 7, 8, 10 milioane de ruble (adică, valoarea de achiziție este egală cu baza de impozitare sau puțin mai sus) și apoi să vândă apartamentul pentru aceeași sumă, atunci nu trebuie să plătească orice taxe. În cazul în care achiziționarea de buget a fost sub valoarea de impozitare, de exemplu, a cumpărat și a vândut un apartament de 6,5 milioane de ruble, taxa ar trebui să plătească 500 de mii de ruble, adică, diferența dintre valoarea taxei și bugetul de achiziție.
Dacă ați vândut un apartament pentru o sumă mai mare decât cea pentru care a cumpărat (cumpărat pentru 8 milioane de ruble, și a vândut pentru 9 milioane $), atunci ați făcut un profit de $ 1 milion. Cu această sumă va trebui să plătiți o taxă.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva
Reguli noi privind impozitul pe vânzările apartamentelor
Pot să vând sau să schimb un apartament cu o datorie?
Sora mea mi-a cumpărat o casă, dar nu i sa dat o taxă. De ce?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: