Rent a câștigat în mod activ pe piața imobiliară. Dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii crește cererea pentru birouri, depozite și instalații de producție. Puteți găsi o cameră de închiriat fără a atrage profesioniști în domeniul imobiliar. Pentru a încheia un contract de leasing, trebuie să aveți cunoștințe generale în domeniul închirierii de bunuri imobiliare.
Luați-vă rețeta
Închirierea de bunuri imobiliare se încheie în scris, părțile contractante sunt locatorul și locatarul, relațiile fiind reglementate de Codul civil al Federației Ruse. Contractul de închiriere poate fi încheiat atât cu persoane fizice, cât și cu persoane juridice. Contractul nu este supus legalizării, însă dacă termenul contractului depășește un an, înregistrarea de stat a contractului de închiriere este obligatorie. Contractul poate fi încheiat pe o perioadă nedeterminată, caz în care nu este necesară înregistrarea de stat.
La încheierea unui contract, părțile trebuie să se asigure că fiecare dintre ele are autoritate. Dacă partea din contract este o persoană fizică, atunci este prezentat un document de identitate. Cu participarea la tranzacția a persoanei juridice va avea nevoie de un set mare de documente, inclusiv documentele statutare (charter și contractul de fondare), certificatul de înregistrare de stat a persoanei juridice (BIN), Certificat de atribuire a numărului de identificare fiscală (NIF). Protocolul care confirmă competențele autorității executive în momentul semnării contractului (șeful organizației), proaspat extras din Registrul de stat unic al persoanelor juridice, detalii bancare ale organizației.
Proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului un pachet de documente pentru proprietate înainte de semnarea contractului. Documentele trebuie să conțină titluri și documente legale. Documentele titlului sunt cele pe baza cărora proprietarul obiectului imobiliar are dreptul de proprietate. Aceste documente includ - un contract de vânzare, cadou, participarea cota în documentele de construcție cu privire la privatizare, certificat de membru în moștenirea, etc. Un certificat de proprietate este un document legal. Foaie de date și planul de etaj al camerei va ajuta să înțeleagă zona obiectului, acesta este un factor important, deoarece, în cele mai multe cazuri, prețul contractului este costul unui metru pătrat chirie.
Atunci când încheiați un contract de leasing, trebuie să acordați atenție câtorva prevederi de bază și obligatorii. durata contractului, costul unui metru pătrat de spațiu, închiriate, condițiile de plată a facturilor de utilități, posibilitatea de creștere a ratelor de închiriere, efectuarea de reparații și revizii. Este important să se ofere posibilitatea de a: transfera sediul în subinchiriere, încetarea anticipată a contractului, procedurile și condițiile de prelungire a termenului de închiriere.
Articole similare
-
Dacă vă decideți să dați bani în datorii ce documente aveți nevoie - drumul spre bogăție!
-
Reguli și documente pentru transferul de la alte universități
Trimiteți-le prietenilor: