Cumpararea unui apartament nou este un pas serios si mult asteptat in viata tuturor. Astăzi, potrivit statisticilor, un număr din ce în ce mai mare de familii preferă apartamente în clădiri noi: în prezent, acest segment al pieței se dezvoltă foarte activ. Apartamentele din noua casă au o serie de avantaje incontestabile: utilizarea tehnologiilor moderne în construcții, infrastructura dezvoltată etc.
După ce a primit un certificat de proprietate, proprietarii au tendința de a intra în noua casă cât mai curând posibil. Dar pentru a oferi o viață nouă cu un confort maxim, ei vor trebui să depășească multe dificultăți.
A trăi într-un apartament fără finisare este foarte incomod. Până în prezent, majoritatea clădirilor noi sunt închiriate în așa-numitul finisaj "dur". Cu aceasta optiune in apartament, se realizeaza tencuiala peretilor si plafoanelor, se realizeaza sapa de nisip din ciment si nisip. Finisarea fină nu prevede instalarea de instalații sanitare și electrice - precum și instalarea ușilor interioare. Cumparând un apartament într-o casă nouă modernă, practic achiziționați spațiul limitat de plăcile fabricii. În consecință, repararea apartamentului va include un ciclu complet de lucrări de planificare și construcție și reparații. Finalizarea "curată" a unui apartament într-o clădire nouă va necesita, cel puțin, următorul set de lucrări:
• instalarea instalațiilor sanitare;
nivelarea peretilor (colturile sunt reduse la 90 de grade), nivelarea podelei, tencuiala peretilor si tavanului;
oshtukaturivanie pante de ferestre și uși;
În plus, condițiile de viață din casă lasă mai mult de dorit. Iată doar câteva recenzii ale locuitorilor care s-au mutat imediat în apartamente noi:
"Foarte des există întreruperi în activitatea ascensorului, alimentarea cu apă și electricitate. În caz de oprire, a trebuit să păstrăm apa îmbuteliată. "
"În apartamentele vecine, repararea este în curs de desfășurare. Muncitorii sunt zgomotoși până la miezul nopții; în jurul prafului și a gunoiului. "
"Muncitorii celor mai diverse naționalități străbate drumul. În același timp, casa nu este încă păzită, dar interfonul nu funcționează. "
Și alții. Cu toate acestea, toate aceste probleme - un fenomen temporar, care în cele din urmă rezolvă.
Există aspecte mai serioase, care urmează să fie aduse în atenția înainte de repararea, în caz contrar va fi irosit toate eforturile: este necesară pentru a preveni efectele contracției noi clădiri, precum și ia în considerare cu atenție ca și opțiunile pentru reamenajarea și oficial ei să fie de acord.
Experții spun că în primii ani și jumătate sau doi ani casa se micșorează și recomandă să nu se grăbească să revină. Casele de cărămidă cele mai reduse, t. cărămidă este un material de construcție greu. Pentru clădirile noi monolitice se caracterizează prin contracție uniformă.
Gradul de contracție a fundației, în funcție de tipul solului, nivelul apei subterane și alți parametri, este calculat în avans și inclus în termenii proiectului. Respectați investitorii companiei și constructorii încearcă să termine toate lucrările și să predea casa până la momentul în care contracția principală este aproape completă. Acestea avertizează clienții despre posibila contracție a clădirii în casa nou construită. La urma urmei, consecințele pot fi foarte deplorabile: pe pereți există microcrackuri, podelele se umflă datorită umidității ridicate, există probleme cu tavanul, schimbările colțurilor etc.
Puteți gestiona cu pierderi minime. Pentru prima dată, este mai bine să eviți luxul, dar asta nu înseamnă că va trebui să renunți la reparații calitative. Utilizați materiale de construcție care nu se tem de contracție. De exemplu, silkscreen-ul va fi mai bine pe pereți - aceste imagini de fundal sunt foarte dense, fisuri mici rămân neobservate sub ele. Placi și țiglă în baie poate crack, astfel încât acestea să înlocuiască mai bine panourile. Pe plafon plafoanele potrivite pentru întinderea țesăturilor. Pereții și tavanul pot fi pre-întăriți cu o plasă specială. Pardoselile sunt adesea acoperite cu un strat de amestec de plastic, care este proiectat pentru vibrații și nu va da o "plimbare" țiglei. Parchet, care aproape că nu observa contracția, puteți pune în siguranță pe podeaua unui apartament nou.
Un alt proces laborios pe care proprietarii unui apartament într-o clădire nouă trebuie să facă față este o reconciliere a reamenajării. Mulți dezvoltatori oferă apartamente cu așa-numita planificare individuală. Ce înseamnă asta? Apartamentul este un singur spațiu fără pereți despărțitori și pereți, cu conexiuni de electricitate, apă și comunicații către anumite locuri. Numărul de camere în acest caz este numărul de ferestre. Astfel, într-un apartament cu două camere există trei: una în bucătărie și una în fiecare cameră. Iar în conformitate cu planul, un astfel de apartament merge ca o cameră cu două camere, cu un coridor, o bucătărie, o baie și încăperi - și, de asemenea, cu toți pereții și partițiile necesare. Fără planuri detaliate, cu un aspect clar pentru fiecare apartament, casa pur și simplu nu va fi acceptată. Toate abaterile de la desene și ridicarea pereților nu conform planului, de exemplu, prin combinarea bucătărie cu camera sau aderarea la loggia, sunt considerate a avea re-planificare, care ar trebui să fie coordonate de către autoritățile competente.
„Compania de dezvoltare ne-a oferit să elibereze structura individuală ITO a apartamentului nostru înainte de a pune casa - spune Anna Bogdanova, a carui apartament in bloc nou in conditii de siguranta a evoluat de la două camere într-o cameră de cinci. "Dar merită o mulțime de bani decente". Și am decis să colectăm noi înșine documentația permisivă. Acest proces a durat aproximativ doi ani, familia noastră a fost aproape devenit o parte a profesioniștilor din SNIP, GOST, desene și alte detalii simple, nespecialist necunoscute. De exemplu, o nouă cameră fără ferestre, în cazul în care ne-am planificat pentru a studia, a trebuit să se indice pe plan ca o „sală de gimnastică“ - în caz contrar proiectul nu trece. Astfel de nuanțe au apărut în mod constant, iar noi am învățat despre ele în practică, prin numeroase campanii și locuri lungi la grădinițe în diverse situații ".
Având un proiect la îndemână, acesta trebuie să fie coordonat în diferite situații pentru a obține permisiunea de a redezvolta. Proiectul ar trebui să fie aprobat de departamentul arhitectural, Pozhnadzor, SES, deținătorul de sold, Inspectoratele de locuințe și gaze, Mosgosexpertiza și vecinii apartamentelor adiacente. Lucrările colectate împreună cu documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra acordului de locuințe și ceilalți membri ai familiei de reamenajare, sunt transmise districtului sau Comisiei Interdepartamentale municipale (IAC). Termenul pentru luarea unei decizii privind reconcilierea reamenajării sau refuzul de a conveni nu trebuie să depășească 20 de zile de la data înregistrării cererii.
Astfel, pentru un apartament cu noi proprietari de plăcut pentru ani, este necesar de la bun început să pună bazele de reparații de succes: să ia în considerare posibila contracție a clădirii, sunt de acord cu privire la modificarea planificată, pentru a alege o echipă de construcție de încredere și o mulțime de răbdare.
Articole similare
-
Repararea și finisarea apartamentelor din Moscova și din regiunea Moscova
-
Repararea și finisarea apartamentelor într-o clădire nouă la cheie în St. Petersburg
Trimiteți-le prietenilor: