Cum de a ieftin atunci când se calculează o clădire nouă
Atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă, nu este neobișnuit ca clienții să plătească suplimentar pentru locuințele lor noi. Când aceste cerințe sunt nedrepte?
Legea 214-FZ, desigur, a redus frauda pe piața clădirilor noi, dar nu protejează împotriva suprataxei pentru metri pătrați "în plus". Legea nu garantează parametrii apartamentului, care sunt indicați în DDU. De foarte multe ori, dimensiunea reală a apartamentului pe baza rezultatelor măsurării ITO, care se face după construirea casei, este diferită de cea specificată în contract. Dacă, în realitate, apartamentul sa dovedit a fi mai mare, atunci acționarul este forțat să plătească suplimentar pentru metri pătrați "în plus". Dacă, dimpotrivă, apartamentul a scăzut, atunci dezvoltatorul este deja obligat să restituie banii excesiv plătiți. Se pare că totul este simplu și corect, dar aici există încălcări ale drepturilor proprietarilor.
Specialiștii "Centrului Juridic al Avocatului Oleg Sukhov" au compilat o evaluare a celor mai frecvente modalități de a înșela cumpărătorii de acasă atunci când plătesc pentru apartamente în clădiri noi.
Diferențe în lungimea pereților opuși
În contractul de participare la capital, după cum sa menționat deja, este indicată doar zona preliminară a apartamentului. Apoi se corectează prin calculele ITO-ului. La prima vedere, nu este posibilă nicio fraudă aici, dar dezvoltatorul poate încerca, de asemenea, să înșele cumpărătorul. "Solurile fertile pentru fraudă, de exemplu, sunt diferențe minore în lungimea pereților opuși ai noului apartament", explică avocatul Oleg Sukhov. - De multe ori, gaugers (din cauza incompetenței, sau a coluziunii cu dezvoltatorul) calculează suprafața totală a camerei de-a lungul celui mai lung perete. Între timp, o abatere chiar de câțiva milimetri poate afecta în mod semnificativ suprafața totală a apartamentului și poate deveni un motiv oficial pentru a solicita plăți suplimentare pentru înregistrarea sporită. "
Împărțirea loggiilor cu spațiu de locuit
În plus, piața există cazuri în care dezvoltatorul artificial „umfla“ suprafața totală printr-o varietate de trucuri. De exemplu, pe baza măsurătorilor ITO a acestor date, care nu sunt produse de o balustradă balcon și sprijinul, elementele de fațadă :. pătate de rame metalice, care sunt de obicei distanțate suprapunerea muchiilor de 15-30 cm prin manipulări simple, suprafață plană este crescută în raport cu valorile de proiectare.
Și nu credeți că astfel de măsurători minore nu costă o mulțime de bani! La prețurile de la Moscova, chiar și un ambalaj cu un singur metru este foarte vizibil pentru cumpărător.
Acorduri suplimentare privind introducerea modificărilor în proiect
Oleg Sukhov observă că "există cazuri în care dezvoltatorii care se află deja în stadiul final al construcției impun acorduri suplimentare privind modificarea proiectului și suprataxele corespunzătoare. De exemplu, constructorul Moscova OOO "RosEvroInvest" a înșelat câteva sute de acționari care au cumpărat apartamente într-un complex rezidențial pe stradă. Regina, 10. În etapa finală a construcției, deținătorii de dobândă au primit contracte suplimentare pentru a crește înregistrările și încasările pentru suprataxă. Dar mai târziu, când cetățenii au primit documentele de ITO, sa dovedit că dezvoltatorul a înșelat fiecare co-investitor în sumă de 100 mii la 500 de mii de ruble, pentru că dimensiunea reală a apartamentului, din contră, a apărut la 2-5 metri pătrați. m mai puțin decât designul. Și dezvoltatorul știa despre aceste discrepanțe la momentul semnării unor acorduri suplimentare, ceea ce este o dovadă a intenției sale din partea sa ".
Discrepanța dintre zona de proiectare și inventar a apartamentelor
Destul de des, atunci când se reduce suprafața inventarului de apartamente în comparație cu proiectul, constructorul sub diverse pretexte întârzie plata banilor către deținătorii de acțiuni. Oleg Sukhov își amintește că compania "MORE-Plaza" a făcut acest lucru cu unul dintre co-investitorii în construcția unei case din Moscova pe stradă. Istra, 8. Dezvoltatorul a forțat inițial acționarul să semneze un act cu privire la lipsa reciprocă, inclusiv a creanțelor financiare asupra contractului încheiat de participare la capital, fără a furniza documente pentru verificarea zonei reale a apartamentului. După ce titularul pașaportului tehnic a primit ITO, a devenit clar că zona apartamentului a scăzut cu mai mult de 10 metri pătrați. m comparativ cu designul. Cu toate acestea, dezvoltatorul a refuzat să returneze clientul 700 mii de ruble, justificând poziția pe care a semnat-o anterior de către părți la act.
Pe această bază, Oleg Sukhov recomandă ca cumpărătorii de apartamente nu merg pe despre dezvoltatorii: să semneze documente numai după o temeinică verificare încrucișată a rezultatelor măsurătorilor și întotdeauna provocare astfel de documente în identificarea unor diferențe semnificative, inclusiv în instanța de judecată.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: