Ce trebuie să cunoașteți la momentul semnării actului de transfer al unui apartament într-o casă nouă? Ce elemente ar trebui să conțină actul de transfer al unui apartament într-o clădire nouă? Ce este o foaie de veghe? Cum să-l umple, astfel încât dezvoltatorul în timp util eliminate defecte în apartament într-o clădire nouă?
cumpărătorii ruși de locuințe în construcție sunt atât de intimidați de poveștile de clădiri neterminate și acționarilor înșelate care, aproape fără să se uite, în grabă de a semna actul de primire și transmitere într-un efort de a deveni rapid proprietarii lor deplin de apartamente noi.
Rețineți că actul de transfer (actul de acceptare-transfer) nu este deloc o formalitate goală. La urma urmei, transferul apartamentului de la constructor la cumpărător este o etapă foarte importantă. Defectele de construcție (la prima vedere chiar mici) pot deveni mai târziu pentru cumpărătorul apartamentului o sursă constantă de probleme grave.
Actul de a primi și de a transfera o proprietate într-o casă nouă este un document important care oferă cumpărătorului posibilitatea de a influența compania de construcții, apărarea drepturilor sale, dacă a comis o căsătorie serioasă în munca ei. Dar în căsătorie, în acest caz, înseamnă defecte și defecte semnificative.
Titularul de dobândă nu trebuie să refuze să semneze fapta de transfer dacă este descoperit un defect relativ inofensiv. De exemplu, într-un apartament fără finisaj, este posibil să existe o diferență între plăcile de pe podea, care vor fi apoi închise cu un șapă și o acoperire de podea (laminat, parchet).
Actul de primire și de transfer al unui apartament de la un dezvoltator la un deținător de interese
Actul de acceptare a apartamentului este un document oficial, care face parte integrantă din contract. Ca protocol obligatoriu legal, înregistrează transferul apartamentului de la constructor către cumpărător (coproprietar). Nici pentru piața imobiliară secundară, nici pentru piața imobiliară primară nu există o singură formă certificată pentru primirea și transferul apartamentului. Actul de transfer al apartamentului se face într-o formă simplă.
În majoritatea cazurilor, actul de transfer al unui apartament conține următoarele elemente:
Puteți include în actul de transfer al apartament orice alte puncte și condiții, principalul lucru este că acestea nu contravin legislației actuale.
O probă a actului de a primi un transfer de apartament într-o clădire nouă, transferată de dezvoltator, puteți descărca aici.
O probă a actului de primire a transferului unui apartament în baza unui contract de vânzare pe piața secundară pe care o puteți descărca aici.
Actul de acceptare și de transfer se face în două sau trei exemplare. O copie a declarației după semnarea rămâne de la dezvoltator, al doilea rămâne în mâinile clientului, iar a treia parte a pachetului complet de documente este trimis la organul de înregistrare de stat (de departe Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru și Cartografie), în scopul de a înregistra dreptul de proprietate asupra apartamentului în casa noua.
Adesea, cumpărătorii de apartamente încheie un contract pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă, nu direct cu dezvoltatorul, ci cu un antreprenor sau un alt intermediar. Într-un astfel de caz, la semnarea certificatului de transfer / acceptare, trebuie să aveți o copie a actului prin care contractorul a primit însuși locuința pe care a transferat-o. Acest act între contractant și dezvoltator este obligat să vă înregistrați proprietatea asupra apartamentului achiziționat în clădirea nouă.
Lista defectelor dintr-un apartament dintr-o clădire nouă pe foaia de inspecție
Părțile sunt interesate de elaborarea competentă a actului. După ce a semnat certificatul de transfer, cumpărătorul afirmă: se potrivește cu totul într-un apartament nou, este lipsit de defecte și de o calitate corespunzătoare. Însă, dacă se descoperă căsătorii, defecte și deficiențe grave, este necesar să le fixăm în actul de acceptare-transfer sau în fișa de inspecție anexată la actul de transfer. În acest document, este de asemenea necesar să se prescrie termenele necesare dezvoltatorului pentru remedierea defectelor obligatorii. Nu credeți că constructorul de pe podea: asigurați-vă că specificați toate defectele, revendicările și neajunsurile din actul de primire și transmitere a locuinței. Prin aceasta, veți solicita constructorilor în timpul specificat să elimine toate defectele identificate în detrimentul constructorului. Cu certificatul în care sunt înregistrate pretențiile viitorului proprietar al unui apartament constructorului, este posibilă și înregistrarea titlului în apartament.
O mostră a fișei de control pentru transferul unui apartament situat într-o clădire nouă poate fi descărcată aici.
Nerespectarea cerințelor legale pentru eliminarea defectelor din noul apartament, prescrisă în actul de față, reprezintă baza pentru aplicarea la instanță a deținătorilor de dobândă.
Acceptarea unui apartament într-o casă nouă
Reclamațiile cumpărătorilor de apartamente în clădiri noi cauzează adesea șape de ciment slab realizate. Adesea, un agent imobiliar, în timpul inspecției noului său apartament, nu este mulțumit de pereții strâmbi și colțurile "pline". Nu uitați să verificați starea ferestrelor și ușilor cu geam termopan. Asigurați-vă că verificați colierele și bateriile cu termostate. În baie, toaletă și bucătărie ar trebui să fie găuri de ventilație, și în stare de funcționare. Forța de tracțiune poate fi verificată cu ușurință prin atașarea unei bucăți de hârtie în orificiu sau prin utilizarea unei potriviri.
Deseori, nu se ridică întrebări nici în ceea ce privește încălcarea anumitor coduri de construcție, ci în legătură cu inconsecvența apartamentului cu condițiile contractului. În practica noastră a existat un caz în care clientul a cumpărat un apartament cu un balcon, dar dezvoltatorul a trebuit să pună în aplicare această clauză importantă a acordului "nu a funcționat." Și există cazuri în care co-investitorii plătesc un apartament într-o clădire nouă cu o reparație la cheie și, de fapt, primesc doar ziduri tencuite sau dezvoltatorul "uită" să instaleze instalații sanitare.
Măsurarea zonei reale a apartamentului
Într-un contract tipic de construcție comună, se acceptă, de obicei, ca zona specificată a proprietății să fie o zonă de proiect și să fie supusă rafinării după măsurătorile PIB.
Dacă suprafața apartamentului este predată cumpărătorului atunci când este măsurată este mai mare decât cea care a apărut inițial în contract, va trebui să plătiți dezvoltatorului pentru depășirea contorului. În cazul în care măsurarea a relevat, dimpotrivă, lipsa înregistrărilor, atunci cumpărătorul are dreptul să solicite returnarea unei părți din suma plătită în plus pentru apartament. În cazul în care dezvoltatorul refuză să returneze banii, cumpărătorul trebuie să se adreseze instanței.
Am semnat un act de transfer al unui apartament într-o clădire nouă dacă există defecte?
Cu ocazia eliminării defectelor mici înscrise în foaia de inspecție a certificatului de recepție-transfer, este mai bine să convenim pe cale amiabilă cu firma de construcții. Legea privind participarea la construcții comune acordă dreptul cumpărătorului care a găsit defecte în apartament să refuze să semneze certificatul de transfer până când dezvoltatorul decide să elimine căsătoria. Având în vedere faptul că nu este posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra cumpărătorului fără certificatul de acceptare, dobânditorul nu este interesat să amâne procedura de semnare a acestui document.
Trimiteți-le prietenilor: