Vânzarea de bunuri imobiliare de către un angajator

Anne Revenko, auditor al Grupului de Audit și Consultanță "BANKO", răspunde la www.bankoaudit.ru

În conformitate cu prevederile paragrafului 2 al art. 346.11 din capitolul 26.2 "Sistemul de impozitare simplificată" din Codul Fiscal al Federației Ruse, aplicarea sistemului simplificat de impozitare de către organizații prevede scutirea de la obligația de plată:







• impozitul pe profitul corporativ (cu excepția impozitului pe venituri impozabile la cotele de impozitare prevăzute în clauzele 3 și 4 ale articolului 284 din Codul Fiscal);

• impozitul pe proprietate al organizațiilor.

• taxa pe valoarea adăugată, cu excepția taxei pe valoarea adăugată datorată în conformitate cu prezentul cod privind mărfurile importate în Federația Rusă și alte teritorii aflate sub jurisdicția sa, precum și taxa pe valoarea adăugată datorată în conformitate cu articolul 174.1 din Codul fiscal Federația Rusă.

Alte taxe sunt plătite de organizațiile care aplică sistemul simplificat de impozitare, în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele.

Pentru a răspunde complet la întrebare, trebuie de asemenea să știți:

• Care este obiectul impozitării ("venit" sau "venit redus cu valoarea cheltuielilor") aleasă de organizație;

• Care este costul bunurilor imobile vândute, care este procedura de plată în baza contractului de vânzare-cumpărare?

• când a fost achiziționată proprietatea;

• Care sunt indicatorii activităților financiare și economice ale organizației în momentul realizării proprietății;

În absența unor informații detaliate, este posibil să se descrie doar procedura generală de formare a bazei de impozitare.

Organizațiile care aplică sistemul simplificat de impozitare, plata cotei unice de 6% (în cazul în care obiectul impunerii „venituri“) sau 15% (în cazul în care obiectul impunerii „venituri minus cheltuieli“) din baza de impozitare. Legea din Sankt-Petersburg din data de 05.05.09 №185-36 «Despre o unitate pe teritoriul cotei de impozitare Sankt Petersburg pentru organizații și întreprinzători individuali, utilizând sistemul simplificat de impozitare“ pe teritoriul Sankt Petersburg pentru organizații și întreprinzători individuali, aplicarea sistemului simplificat de impozitare, Dacă obiectul impozitării este venitul redus cu valoarea cheltuielilor, se stabilește o rată de impozitare de 10%.







În cazul în care obiectul impozitării este venitul, baza fiscală este expresia monetară a venitului organizației.

În cazul în care obiectul impozitării este venitul organizației, redus cu suma cheltuielilor, expresia monetară a venitului redusă cu suma cheltuielilor este recunoscută ca bază fiscală.

Atunci când se determină obiectul impozitării, se ține seama de următoarele venituri:

• veniturile din vânzări, determinate în conformitate cu art. 249 din Codul Fiscal al Federației Ruse;

• venituri neoperative, determinate în conformitate cu art. 250 din Codul fiscal.

În conformitate cu prevederile art. 249 din Codul Fiscal al Federației Ruse "Veniturile din vânzări", veniturile din vânzări sunt recunoscute ca venituri din vânzarea de bunuri (lucrări, servicii) ca producție proprie și achiziționate anterior, din vânzarea drepturilor de proprietate. Inclusiv, veniturile din vânzarea proprietății.

În sensul capitolului 26.2 din „sistem simplificat de impozitare“ data primirii de venit este recunoscut zile de la primirea de fonduri în conturi bancare și (sau) în numerar, obține alte bunuri (lucrări, servicii) și a drepturilor de proprietate (sau), precum și rambursarea datoriei (plata) contribuabil într-un mod diferit (metoda cash).

Trebuie remarcat faptul că în cazul în care clădirea a fost achiziționată în perioada de aplicare a sistemului simplificat de impozitare și costurile de achiziție (construcții etc.) au fost luate în considerare ca o cheltuială în calculul taxei unice de plătit în legătură cu utilizarea unui sistem simplificat de impozitare în cazul punerii în aplicare a acesteia înainte de expirarea perioadei de 10 ani (în cazul în care durata de viață utilă a mai mult de 15 ani) de la data costurilor de înregistrare atunci când se calculează baza fiscală a contribuabilului este obligat să recalculeze baza de impozitare pentru întreaga perioadă de utilizare astfel de sredst de bază TION de la înregistrarea acestora ca parte a costului de achiziție (construcții etc.) înainte de data vânzării (de transfer), sub rezerva dispozițiilor din capitolul 25 al Codului Fiscal, „Impozitul pe profit“ și să plătească o sumă suplimentară de impozitare și de interes (Sec. 3, Art. 346.16 din Codul fiscal ).

În plus, este necesar să se ia în considerare posibilitatea de a pierde dreptul de a aplica un sistem simplificat de impozitare dacă nu îndeplinește condițiile prevăzute la art. 346.13 din Codul fiscal privind taxele pe valoarea adăugată "Procedura și condițiile de începere și încetare a aplicării sistemului simplificat de impozitare", dacă venitul contribuabilului (luând în considerare venitul din vânzarea clădirii) depășește limita stabilită de acest articol.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: