Utilizarea urgentă gratuită a terenurilor, lege

Utilizarea urgentă gratuită a terenurilor este un tip de drept la folosirea gratuită a terenurilor. Despre aceasta, pe baza a ceea ce apare acest drept și a modului în care este pus în aplicare, vom spune în detaliu în articolul nostru.

Din punct de vedere juridic, dreptul de utilizare gratuită, prevăzut de Codul Funciar al Federației Ruse, este un drept obligatoriu. Teren, cu utilizarea gratuită a proprietarului pentru o perioadă care poate fi stabilită prin lege - pentru site-urile care sunt în proprietate municipală sau de stat, contractul - pentru site-urile sunt în proprietate privată, pentru o perioadă de relații de muncă - în ordinea alocărilor de serviciu.

Important! Organizațiile comerciale nu pot transfera proprietatea pentru utilizarea necompensate persoanelor care sunt membri lor, fondatori, administratori sau un membru al organelor sale de control sau de conducere - alineatul 2 al articolului 690 din Codul civil ..

Astfel, legislația funciară a Federației Ruse distinge trei tipuri de utilizare gratuită a terenurilor:

1. în cazul în care terenul aparține statului - zone transferate pentru a fi utilizate gratuit numai agențiile municipale sau de stat, autoritățile publice și autoritățile locale, alți participanți pot obține aceste parcele numai în chirie;
2. Atunci când terenul aparține organizațiilor diferitelor industrii;
3. atunci când terenul aparține persoanelor juridice sau persoanelor fizice - terenurile sunt transferate în folosință gratuită pentru alți cetățeni sau organizații pe baza unui contract.

Acord de utilizare gratuită

Important! Aplicarea unui contract civil de utilizare gratuită a relațiilor juridice care decurg din dreptul lor la folosirea imediată a parcelelor funciare este reglementat de art. 689-701 Codul civil al Federației Ruse.

În conformitate cu normele de drept civil, un contract de utilizare necompensate sugerează că una dintre părțile la tratat se angajează să transfere terenul pentru utilizarea temporară gratuită a unei alte părți la contract, în timp, acesta din urmă parte se angajează să returneze parcela care rezultă în timpul contractului, în același statul în care a fost transferat de proprietar, ținând cont de deducerea uzurii normale.

În consecință, în cadrul contractului, a doua persoană are calitatea de utilizator de teren și are următoarele atribuții:

În contractul de utilizare necompensată a terenului, obiectul acordului, care este terenul sau o parte a acestuia, a cărui informație este inclusă în cadastrul de stat al imobilelor, este de mare importanță. Documentul indică în mod necesar informațiile și informațiile necesare care vă permit să implementați o identificare precisă și precisă a terenului, este:

Rezilierea contractului: atunci când documentul încetează să mai funcționeze, încetarea anticipată

În cazul în care contractul nu este prescris o anumită perioadă, fiecare dintre părți, ca orice altă tranzacție, acesta are dreptul de a efectua rezilierea înainte de termen a contractului, în orice moment, în prealabil informarea celeilalte părți cu privire la intenția sa. Motivele încetării anticipate pot fi diferite:

• proprietarul inițial al terenului poate rezilia contractul dacă:
  • pământul este slab conținut, ceea ce duce la o deteriorare a stării sale;
  • terenul nu este folosit așa cum a fost intenționat;
  • terenul este transferat unei terțe părți fără permisiunea proprietarului;
  
  
  
  
  
  
  
• utilizatorul terenului poate rezilia contractul dacă:
  • au existat circumstanțe de forță majoră, care nu depind de el;
  • S-au descoperit deficiențe de obiect ascunse care interferează cu utilizarea normală;
  • proprietarul nu și-a îndeplinit în timp util obligațiile de a transfera site-ul utilizatorului sau nu a îndeplinit alte obligații stipulate în contract;
  • există drepturi ale terților care nu au fost stabilite prin contract.

Terminarea completă a contractului de utilizare gratuită a terenurilor are loc în cazul decesului unui utilizator de teren sau al lichidării unei persoane juridice care a acționat ca utilizator de teren. În caz de deces al proprietarului terenului, obligațiile sale în temeiul contractului sunt transferate moștenitorilor săi, iar în cazul reorganizării persoanei juridice - succesorului legal.

Condiții pentru transferul de terenuri pentru utilizare gratuită

După cum sa menționat mai sus, utilizatorul poate obține terenuri care aparțin municipalității, statului, persoanelor juridice sau fizice pentru utilizare gratuită. O listă exhaustivă a situațiilor de acordare a terenurilor pentru utilizare gratuită este definită la articolul 24 din Codul Funciar al Federației Ruse:

• din terenuri aparținând organizațiilor și cetățenilor în favoarea altor cetățeni și organizații;
• din terenuri aparținând proprietății municipale sau de stat în favoarea autorităților municipale în scopuri care nu privesc construcția și pentru o perioadă care nu depășește un an;
• din terenurile întreprinderilor din anumite sectoare - silvicultură și industrie, vânătoare, transport;
• din terenuri aparținând bunurilor municipale sau de stat în favoarea agenților economici în scopul încheierii unui contract de stat pentru construirea unui obiect finanțat din bugetul federal sau un subiect al Federației Ruse;
• din terenuri care aparțin proprietății municipale sau de stat în favoarea cooperativelor de locuințe și construcții, în modul și în cazurile prevăzute de legiuitor;
• din terenuri aparținând proprietății municipale sau de stat în favoarea organizațiilor religioase pentru construcția de clădiri și structuri de scop caritabil și religios, sub rezerva acordului prealabil privind locul de construcție al instalației;
• din terenurile de terenuri forestiere aparținând proprietății municipale sau de stat în favoarea cetățenilor și a întreprinderilor.

Diferența de utilizare gratuită de la chirie

Similitudinea cu raportul juridic de chirie a dreptului de folosință gratuită este evidentă - în ambele cazuri se stabilește dreptul obligatoriu la parcelele pământului. În plus, în ambele cazuri, terenul este transferat către un nou utilizator pentru utilizare, cu toate acestea, în cazul unui contract de închiriere, acesta este pentru utilizare cu plată, iar în cealaltă, în mod corespunzător, gratuit.

Diferența principală din închirierea de utilizare a terenului necompensate poate fi numit faptul că închirierea de terenuri este transferată către locator nu numai de a utiliza, dar, de asemenea, în posesia, permițându-i să utilizeze o serie de măsuri pentru a proteja obiect possessory, care este complet lipsit de utilizatorul terenului, în modul de utilizare gratuită.

Tatyana Mikhailovna

Serghei Domrachev

Bună ziua Alexandru! În prezent, în calitate de proprietar al unui obiect imobiliar situat pe un anumit teren, aveți dreptul să utilizați acest teren în limitele limitate la utilizarea proprietății principale Întreprinderea # 41; Cu toate acestea, este imposibil să se vorbească despre acordarea unei utilizări gratuite a unei organizații comerciale de terenuri de stat sau municipale. Legislația privind terenurile stabilește o listă clară de cazuri în care terenurile sunt puse la dispoziție gratuit. Problemele încheierii contractelor de închiriere se soluționează în modul stabilit de legislația privind licitațiile și licitațiile privind cedarea proprietății de stat și municipale.

alexander ivanov

Problema dreptului de utilizare a structurii este clar pentru mine, problema obținerii unei licențe pentru această facilitate în Rostekhnadzor. Departamentul de licență solicită acordarea de proprietate asupra terenului sau închirierea terenului, altfel licența pentru acest obiect va fi refuzată. Suntem furnizori de căldură pentru case și instituții preșcolare pentru copii pe teritoriul munților. Moscova, deși compania noastră este înregistrată în regiunea Moscovei. Au existat încercări și solicitări prin MFC, toate surd, Moscova a luat apărare, nu a închiriat sau achiziționarea de terenuri, site-ul nici măcar nu are un pașaport cadastral. Cum ar trebui să acționăm?

Serghei Domrachev

Dragă Serghei! Punctul 5 al statului de drept specificat de dvs. este un transfer gratuit al unui dispozitiv de stocare către o entitate economică cu care este încheiat un contract în conformitate cu legea pentru perioada de construcție. Și discutăm cu dvs. despre instituțiile bugetare, cele de stat municipale. Sunt surprins, într-adevăr nimeni nu într-adevăr nu se poate clarifica situația în care instituțiile țării municipiului pentru a fi utilizate pentru până la 1 an sunt alocate pentru nevoile pentru activitățile lor sau să efectueze inginerie și geodezice, Lucrări de explorare (pentru constructii viitoare).

Articole similare

• Contractul de utilizare gratuită a terenului - consilierul național

• Utilizarea gratuită a terenurilor în 2019, legea, un contract de probă, condițiile și ordinea

• Dreptul de utilizare nedreaptă a terenului teren de motive pentru reziliere, utilizarea urgentă

Trimiteți-le prietenilor: