Procedura de folosire a unei terenuri în proprietate comună, un complot

Acord privind ordinea de proprietate și utilizarea unui teren în proprietate comună

ACORD privind procedura de deținere și folosire a terenului comun

___ __________ ____







(3) Părțile suportă costurile de întreținere și utilizare a parcelelor comune, proporțional cu acțiunile deținute de acestea.

3.1. O parte integrantă a acestui acord este de teren pașaport cadastru emis ________________________________ ___ ________ ____ g

4. Pe site există o proprietate comună - ______________________________.

4.1. Părțile dețin în comun și utilizează proprietatea comună.

4.2. Fiecare parte are dreptul de a furniza în posesia și utilizarea proprietății comune, proporțional cu cota sa sa, iar în caz contrar dreptul de a cere de la cealaltă parte, care deține și utilizează proprietatea atribuită cota de compensare corespunzătoare.

6. Contabilitatea cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune, acumularea impozitelor, taxelor și a altor plăți în proprietatea comună este t. __________ (dacă este cazul - cealaltă parte face bine pe costurile contabile în valoare de ______ de ruble pe lună / trimestru).

7. Fiecare parte va avea dreptul la libera sa de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în partea lui a clădirii sau de a dispune de acesta în alt mod, în conformitate cu înstrăinarea acestuia gratuită a normelor prevăzute la articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse.

8. Ordinea proprietății comune se realizează prin acordul părților, care este de așteptat, indiferent dacă oricare dintre participanți să contracteze pentru eliminarea proprietății.

9. Prezentul acord va intra în vigoare la data semnării de către părți și va rămâne în vigoare până când părțile vor aduce modificări sau completări sau până la încheierea acordului.

10. Prezentul acord se face în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

Determinați procedura de utilizare a terenului

Determinarea procedurii de utilizare a terenului poate fi făcută în instanță numai dacă nu există niciun acord între proprietari. Principiile de stabilire a procedurii de utilizare a terenului sunt specificate în actualul Cod Funciar al Federației Ruse - cota pe teren corespunde cotei de proprietate asupra clădirii situate pe această secțiune sau utilizării efective.

Mai devreme sau mai târziu, se pune problema stabilirii procedurii de utilizare a terenului. cine și unde dreptul de a pune un gard, folosiți intrarea etc. De regulă, o astfel de situație se dezvoltă într-o gospodărie aflată în proprietatea mai multor cetățeni, cu dreptul de proprietate comună comună. Cu alte cuvinte, într-un astfel de proprietar, proprietarii nu aparțin unor structuri și terenuri specifice, ci doar părții abstracte (1/2, 1/3, etc.) în întreaga proprietate.

Codul civil al Federației Ruse stabilește că deținerea și folosirea proprietății în proprietate comună sunt exercitate prin acordul tuturor participanților. Dacă nu se încheie acordul privind procedura de utilizare, toate acțiunile de utilizare a proprietății comune trebuie să fie convenite de către participanți. În cazul unui litigiu cu privire la cazul unui participant, ordinul de utilizare poate fi stabilit de către instanță. Procedura de utilizare a proprietății comune este stabilită pe baza dimensiunii pachetului deținut de fiecare participant. Proprietatea acordată participantului trebuie să fie proporțională cu cota sa. Instanța ia în considerare și oferă o evaluare juridică a ordinii de utilizare, care a fost stabilită mai devreme, deoarece reflectă un anumit acord între participanți. Evident, dacă utilizarea terenului a fost efectuată fără a lua în considerare voința unuia sau a mai multor participanți, aceștia pot să se opună faptului că această procedură de utilizare a fost sancționată printr-o hotărâre judecătorească.

Acceptarea cererii de stabilire a ordinii de utilizare a terenurilor aparținând cetățenilor de dreptul de proprietate, nu poate fi negat în cazul în care: a) terenul pe care casa, confiscate pentru nevoile de stat sau municipale, deoarece legislația actuală nu exclude posibilitatea de a considera instanțe astfel de dispute între co-proprietari, în cazul în care retragerea terenului de dreptul lor la o proprietate casa de locuit nu a fost încheiată de rambursare, în conformitate cu Zack civilă propu- b) numai proprietarul casei și a terenului apare reclamantului, care se consideră doar unul dintre participanții la proprietatea comună a casei și doresc să evidențieze care îi aparțin o parte din) reclamantul nu a prezentat documente care confirmă dreptul de proprietate asupra acesteia a terenului (a parcelei), deoarece eșecul documentele care justifică pretențiile reclamantului nu constituie motive pentru refuzul de a accepta cererea. În lipsa unor documente titlu pentru solicitant de teren are dreptul să prezinte, împreună cu cererea și cerința de recunoaștere a proprietății unei părți a terenului, din cauza prezenței acestui drept depinde de capacitatea de a satisface cererea sa.

Instanța în stabilirea ordinii de utilizare a terenurilor sunt implicați în toți cei al căror drept de proprietate de proprietate de origine și țara este înregistrată în modul stabilit, sau se presupune că prin lege (de exemplu, soțul, în cazul în care structura dobândite în timpul căsătoriei moștenitorilor care au intrat în posesia sau gestionarea bunurilor ereditare, dar care nu și-au dat dreptul la moștenirea autorităților fiscale și altele).

La pregătirea cazul pentru instanțele de judecată, de regulă, un expert numit pentru a da un aviz cu privire la toate opțiunile valabile pentru transferul la utilizarea unor părți ale terenului, inclusiv opțiunea propusă de părți în ceea ce privește valoarea reală a terenului, precum și costul fiecărui se presupune a fi alocarea unei părți din teren, etc.







Dacă există o situație în care trebuie să stabiliți procedura de utilizare a terenului și ați decis să contactați profesioniștii, sunați. CURTEA - JOBUL NOSTRU

Procedura de utilizare a terenului

Terenurile din Ucraina pot fi deținute sau utilizate. Utilizarea poate fi permanentă sau pe bază de închiriere. Cetățenii și persoanele juridice pot dobândi dreptul de proprietate și de utilizare a terenurilor de la stat terenuri sau proprietate municipală prin decizia autorității executive sau administrației locale, precum și terenurile în proprietate privată - în baza contractelor de drept civil, media transferul de proprietate, moștenire. Dar nu întotdeauna dreptul de proprietate și de utilizare a terenului este necontestat, nelimitat și, cel mai important, este ușor de înțeles pentru toți cei care pretind că au un anumit drept. Acest lucru se aplică în cazurile în care dreptul nu este susținută de niciun document direct este limitat prin lege, care reglementează anumite scopul de a utiliza terenul aparținând mai multor persoane în același timp, sau la sol, a căror liberă circulație este restricționată, sau prezența anumitor unui alt drept real. Este vorba despre cum să determinați cine și ce se poate pretinde în proprietate comună și care este procedura de utilizare a terenului în prezența unui număr de restricții vor fi discutate în articolul de astăzi.

În cazul transferului dreptului de proprietate asupra unei locuințe sau a unei părți a acesteia de la o persoană la alta pe baza unui contract de întreținere pe întreaga durată a vieții, dreptul la un teren este transferat în condițiile în care a aparținut proprietarului anterior.

În tranziția de proprietate a clădirilor și structurilor la mai multe persoane dreptul de a terenurilor este determinată proporțional cu aceste persoane în valoare a clădirilor și structurilor, dacă nu se prevede altfel în contract. Atunci când proprietatea asupra unei clădiri sau a unei structuri trece la cetățeni sau la persoane juridice care nu pot deține terenuri, dreptul de a folosi terenul pe care se află astfel de obiecte este transferat acestora. În cazul în care contractul de înstrăinare a unei case de locuit, clădiri sau structura dimensiunea terenului nu este definită cumpărătorului trece dreptul de proprietate asupra porțiunii de teren care este ocupată de locuință casa, clădire sau structură, iar pe partea de teren necesare pentru întreținerea lor. Prin urmare, vânzarea de clădiri (structuri) în contracte pentru a determina cele mai bune condiții pentru tranziția de proprietate asupra terenului sau a intra într-un acord separat, care specifică procedurile pentru utilizarea / achiziționarea de proprietate și de mărimea terenurilor.

Astăzi, în Ucraina, un număr tot mai mare de entități de afaceri, care au putut să cumpere înapoi sediul în case aparținând proprietății de stat și municipale, în vol. H. în clădiri de apartamente. În acest caz, procedura de utilizare a terenului este reglementată de normele art. 42 din Codul Funciar: terenul pe care sunt clădiri de apartamente și clădiri care le aparțin, clădiri și case adiacente pe teritoriul unui stat sau proprietate municipală pentru utilizare permanentă sunt furnizate întreprinderilor, instituțiilor și organizațiilor care efectuează aceste gestionare case. Această normă funcționează dacă locuințele dintr-un bloc nu sunt privatizate de persoane fizice. În cazul privatizării a cetățenilor de apartamente într-un teren pentru constructii rezidentiale de teren pe care se află, acesta poate fi transferat în proprietatea disponibile gratuit sau pentru a fi utilizate de către unificarea co-proprietari ai unui bloc de apartamente. În acest caz, procedura de utilizare a unui astfel de teren este determinată de coproprietarii înșiși. Dimensiunea unui astfel de teren este determinată pe baza proiectelor de distribuție a teritoriului trimestrului, a microdistrului și a documentației corespunzătoare de gestionare a terenului.

O parte din proprietate (utilizare) a terenurilor fiecare proprietar al unui apartament (apartamente) sau spații non-rezidențiale în proprietate cota comună este definită de suprafața totală de apartamente (apartamente) sau spații non-rezidențiale, care se află în posesia sa, la suprafața totală de apartamente și spații non-rezidențiale ale casei. Alocarea unei părți din terenul proprietății proprietarilor de apartamente și a încăperilor nerezidențiale în natură și înstrăinarea lor separată nu este permisă.

Desființarea proprietate colectivă a terenurilor, Codul Funciar, în conformitate cu Codul civil, a introdus o proprietate comună a terenurilor. Asta este, acum terenul poate fi în proprietate comună cu definirea cotei fiecăruia dintre participanți (proprietate comună) sau fără a determina astfel de acțiuni (bun comun comun). Subiecții dreptului de proprietate comună asupra terenurilor pot fi cetățeni și persoane juridice.

Dreptul de proprietate partajată comună a unui parcele de teren apare în patru cazuri:

la asocierea voluntară de către proprietarii terenurilor care le aparțin

atunci când dobândesc dreptul de proprietate asupra unei terenuri de către două sau mai multe persoane pe baza unui contract de drept civil care intermediază transferul de proprietate

atunci când acceptă o moștenire pe un teren de către două sau mai multe persoane

pe baza unei hotărâri judecătorești.

În dreptul de proprietate comună comună, terenurile pot aparține numai persoanelor fizice: soților către membrii fermei, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul coproprietarilor apartamentului.

Vorbind despre procedura de utilizare a terenurilor, este imposibil să nu menționăm anumite restricții legislative care nu permit, în anumite cazuri, să se bucure pe deplin dreptul de proprietate sau de utilizare a terenului.

Astfel, Art. 80 din Codul Funciar stabilește un cerc de entități care pot realiza pe deplin dreptul de proprietate asupra terenurilor. Acestea includ cetățenii și persoanele juridice - în ceea ce privește terenurile private, comunitățile teritoriale - în ceea ce privește terenurile aflate în proprietatea comunală a statului - în ceea ce privește terenurile deținute de stat.

Pentru anumite subiecte de proprietate există anumite restricții. Cetățenii străini și apatrizii pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor numai în scopuri non-agricole în așezări, precum și în afara localităților pe terenuri neagricole, pe care există obiecte de bunuri imobile aparținând acestora, pe dreptul de proprietate privată.

Terenurile agricole, moștenite de cetățeni străini și persoane juridice străine, precum și de apatrizi, sunt supuse înstrăinării pe tot parcursul anului, deoarece nu pot rămâne în proprietatea lor.

Statul străin poate achiziționa terenuri pentru plasarea clădirilor și a structurilor reprezentanțelor diplomatice și a altor organizații egale cu acestea.

Codul funciar include, de asemenea, acordarea unui statut special anumitor terenuri protejate, zonele de protecție sanitară, zonele de protecție sanitară, zonele cu regim special de utilizare a terenurilor, restricțiilor privind proprietatea funciară.

Utilizați terenul altui teren

Restricționarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor este, de asemenea, în legătură cu dreptul de servitute terenurilor - proprietarul dreapta sau utilizatorul terenului pentru o utilizare limitată plătit sau gratuit a terenurilor altcuiva (parcele). Stabilirea unui teren de servitute nu conduce la privarea proprietarului terenului, pe care este instalat, dreptul de posesie, utilizare și eliminare, și ar trebui să fie întotdeauna puse în aplicare într-un mod mai puțin împovărător pentru acest proprietar.

Tipurile de servituți funciare sunt definite la art. 99 din Codul Funciar, dar lista lor nu este exhaustivă. Supravegherea terenurilor se stabilește prin acord între proprietarii terenurilor vecine în baza unui acord sau a unei hotărâri judecătorești. În orice caz, dreptul la un patrimoniu funciar apare după înregistrarea sa de stat în modul stabilit pentru înregistrarea de către stat a drepturilor asupra unui teren.

Supravegherea terenurilor nu poate fi obiectul vânzării, gajului și nu poate fi transferată în niciun fel de persoana în interesul căreia acest lucru este stabilit pentru alte persoane fizice și juridice. Efectul conservării terenului este reținut în cazul transferului drepturilor asupra parcelei pentru care este stabilită.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: