Cea mai plăcută etapă de participare la construcțiile comune este, bineînțeles, punerea casei în funcțiune și obținerea cheilor unui nou apartament. În spatele opțiunii de opțiuni pentru cumpărarea unui spațiu de locuit, ani de așteptare pentru finalizarea construcției și, în final, casa este construită. Dar există încă o formalitate legală, care se transformă adesea într-un alt test: înregistrarea unui apartament în proprietate, deoarece prezența cheilor și chiar locuirea într-un apartament nou nu înseamnă că în mod legal vă aparține.
Pentru ca apartamentul să devină în sfârșit al tău, este necesar ca proprietatea asupra apartamentului să fie înregistrată în conformitate cu procedura stabilită de lege. Din păcate, acest lucru nu se întâmplă întotdeauna așa cum ne-am dori, deoarece în acest caz, depinde mult de oficialii și dezvoltatorii, iar acești tovarăși nu vor pierde ocazia de a ne complica viața. Prin urmare, uneori, chiriașii trăiesc în casele pe care le-au construit, în apartamentele pe care le plăteau pentru o lungă perioadă de timp, dar aceste apartamente nu sunt oficial proprietatea lor.
Nu confunda înregistrarea de stat de proprietate a apartamentului cu înregistrarea de stat a contractului de participare la construcție comună. În primul caz, contractul de participare la construcții comune este înregistrat, iar în cel de-al doilea caz - proprietatea asupra apartamentului.
Înainte de înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă, este necesar ca dezvoltatorul să transfere o copie a autorizației de punere în funcțiune a autorităților care efectuează înregistrarea de stat a tranzacțiilor imobiliare (camera de înregistrare). Procedura de eliberare a unei autorizații de punere în funcțiune este un subiect pentru un articol separat, înainte de a fi primit, au loc mai multe proceduri: măsurarea apartamentelor ITO, acceptarea casei prin numeroase comisii și inspecții,
Cel mai adesea, întârzierile în înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentelor din clădirile noi apar tocmai pentru că dezvoltatorului i se refuză permisiunea de a elibera acest permis. În procedura de obținere a unei autorizații de punere în funcțiune, există puține lucruri care se încurcă cu noi - participanții la construcția comună, deci în această etapă se poate aștepta doar.
Mai mult, după emiterea permisiunii de punere în funcțiune, trebuie să fie semnat un certificat de transfer între dezvoltator și participantul în construcția comună a apartamentului. După ce aceste două acțiuni sunt îndeplinite, cumpărătorul apartamentului are dreptul să solicite înregistrarea de stat a dreptului de proprietate.
Pentru înregistrarea de către stat a dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o casă construită, în plus față de documentele furnizate de dezvoltator (permisiunea de a comisiona, un contract de investiții și alte documente menționate deja), se înaintează autorităților de înregistrare o cerere de înregistrare de stat; un document care confirmă plata taxei de stat; contract de participare la construcții comune; actul de primire și de transfer al unui apartament; planul de planuri și explicația ITO, care trebuie să fie obținută în mod independent.
În sine, procedura de înregistrare nu durează mai mult de 30 de zile și dacă toate documentele sunt în ordine - se emite un certificat de mult așteptat de proprietate asupra apartamentului. Din acest moment, participantul la construcția comună devine proprietarul apartamentului și se poate înregistra la noul loc de reședință, vinde apartamentul, îl poate transfera drept garanție pentru ipotecă și efectuează alte tranzacții.
Cu toate acestea, așa cum se întâmplă adesea, din anumite motive, dezvoltatorul nu efectuează acțiunile necesare de la el, astfel încât înregistrarea proprietății să devină posibilă în mod obișnuit. În acest caz, este posibilă înregistrarea dreptului de proprietate în cadrul unei proceduri judiciare. Pentru a face acest lucru, autoritățile judiciare au depus o declarație de revendicare pentru a recunoaște dreptul de proprietate asupra apartamentului într-o clădire nouă și, în cazul unei decizii pozitive, înregistrarea dreptului se face pe baza unei hotărâri judecătorești, indiferent de dezvoltator. În acest caz, sunt posibile atât creanțele colective de la participanții la construcția comună, cât și creanțele individuale. Practica judiciară arată că, în majoritatea cazurilor, instanțele judecătorești iau decizii în favoarea participanților la construcția comună, iar înregistrarea dreptului de proprietate trece cu succes pe baza deciziei instanței.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament devine adesea motivul pentru extorcarea obișnuită din partea companiilor de dezvoltatori: încep să solicite diverse tipuri de suprataxe, pentru executarea acțiunilor pe care sunt obligați să le îndeplinească în conformitate cu legea. Desigur, nu merită să plătiți bani dezvoltatorului, cu excepția celor stipulate în contractul cu acesta, în cazul unor astfel de acțiuni de șantaj este necesar să se adreseze instanțelor și agențiilor și organelor de drept care protejează drepturile consumatorilor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: