Înregistrarea casei și a prelungirilor

Construiesc o casă privată în suburbiile Moscovei pe propriul teren de 5,5 hectare.

Am un GPRS și un permis de construcție. Autorizația de construcție a indicat o restricție pe suprafața totală de 224 metri pătrați. m.

În GPRS factorul de construcție este de 0,2, iar coeficientul de densitate a clădirii este de 0,4.

Casa are două etaje, iar suprafața totală a celor două etaje este de 205 mp m.

La casă vreau să atașez un garaj de 25 mp. cazan în 15 mp. și o terasă de 15 mp.

Ie avem o suprafață totală de 260 mp.

Întrebare: Încălc parametrii permisului de construcție?

Ce probleme voi întâlni la înregistrarea titlului în casă. garaj și extensii, dacă le construiesc pe toate?

Are sens să obțineți mai întâi un certificat de proprietate asupra casei, apoi să construiți doar extensii?

Cu sinceritate, Vasily

Răspunsuri avocați (15)

Înțeleg că există un certificat de proprietate asupra terenului.

În conformitate cu legea privind amnistierea dacha, veți putea să înregistrați site-ul.

Mai multe detalii de ce voi scrie după clarificarea problemei.

Clarificarea clientului

Întrebați avocatul?

Aveți o suprafață de 224 de metri pătrați. m - aceasta este pentru o casă, dar pentru alte obiecte permisiunea nu este necesară!

17. Eliberarea unui permis de construcție nu este necesară în următoarele cazuri:

1) construirea unui garaj pe terenul acordat de
la o persoană fizică în scopuri care nu au legătură cu punerea în aplicare a directivei
activitatea comercială sau construcția pe uscat
site-ul prevăzut pentru desfășurarea grădinăritului, gospodărirea țării;

2) construcția, reconstrucția obiectelor care nu sunt obiecte de construcții de capital (chioșcuri, copertine și altele);

3) construcția pe terenul clădirilor și structurilor auxiliare;

4) schimbări în obiectele de construcție capitală și (sau) părți ale acestora,
Dacă astfel de modificări nu afectează nimic constructiv și altele
caracteristicile fiabilității și siguranței acestora și nu depășesc limitele marginale
parametrii construcției permise, reconstrucția,
planuri urbanistice;

4.1) revizuirea proiectelor de construcții de capital;

5) în alte cazuri, în cazul în care, în conformitate cu prezentul cod,
legislația subiecților Federației Ruse privind planificarea urbană
nu este necesară obținerea unui permis de construcție.

Clarificarea clientului

Mulțumesc. Sunt conștient de acest articol (întâlniți). Cu toate acestea, am constatat și faptul că conceptul de suprafață totală a casei include și clădirile direct atașate acesteia. Ie Cred că atunci când îl sun pe ITO, ei îmi vor face și un pașaport tehnic pentru clădire (casa + extensii). Și aici va exista un exces din suprafața totală.

Cazanul este cu siguranță încălzit.

Iar răspunsul colegului dvs. Karhu Boris în această ramură confirmă și acest lucru.

În același timp, nici o altă lege și o legislație subordonată care să reglementeze relațiile juridice vizate aici nu pot contrazice Codul de Dezvoltare Urbană al Federației Ruse în general și articolul 51 citat de mine în special.

2. Legile federale și alte acte normative ale Federației Ruse adoptate în conformitate cu acestea, care conțin norme care reglementează relațiile în domeniul urbanismului, nu sunt
pot contrazice acest Cod.

Orașul nu este specificat

Ne uităm la Art. 15 Codul locativ al Federației Ruse: "Obiectele drepturilor de locuință"

1. Obiectele drepturilor de locuință sunt spații rezidențiale.

2. O premisă rezidențială este o premisă izolată, care este imobil și este potrivită pentru reședința permanentă a cetățenilor (respectă normele și normele sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe ale legislației (în continuare - cerințe)).

5. Suprafața totală a locuinței este zona suma tuturor părților acestor incinte, inclusiv utilizarea auxiliare a spațiilor, concepute pentru a satisface cetățenii gospodăriei și alte nevoi legate de șederea lor în camera de zi, cu excepția balcoanelor, verande și terase.

De aici - terasa NU este inclusă în zona totală. Puteți construi, ca și pentru garaj și cazan, atunci le puteți construi separat. Dacă este în casă, atunci este necesar să se includă în suprafața totală a casei.

Clarificarea clientului

Poate că nu poți construi un garaj separat. Și dacă o construiesc cu o extensie a casei, voi încălca parametrii RNS în consecință? Ce pedeapsă va fi? Voi putea să înregistrez o casă și un garaj în acest caz?

Vasily, seara bună.

Puteți începe să înregistrați o casă și apoi să vă declarați extensiile. Din propria mea experiență știu (casa din Dolgoprudny) să se înregistreze, chiar și ferestrele nu sunt necesare. Sunați-i pe inginerii cadastrali, completați declarația lor (scrieți ca rezultat veți avea), fac un plan tehnic, obține un pașaport cadastral, apoi un certificat de proprietate.

Legea privind amnistierea dacha poate fi extinsă, cu atât mai mult aveți permisiunea de a construi o casă.

În ceea ce privește GPRS, există o casă pentru 224 de metri pătrați?

Dacă clădirile sunt capitale (garaj), vor avea nevoie de permisiune.

Clarificarea clientului

Se poate spune că GPRS este emis acasă.

Informațiile privind utilizarea permisă a site-ului sunt date în GPRS, se spune că șantierul trebuie să fie amplasat pe mai mult de 3 etaje; coeficienți. clădirea 0,2; coeficienți. densitatea clădirii 0,4.

O anexă face parte dintr-o clădire situată în afara conturului principalelor pereți exteriori, care este un auxiliar al clădirii și are unul sau mai mulți pereți de capital comun cu ea.

Suprafața anexelor nu este inclusă în suprafața totală a locuinței, cu excepția cazului în care anexele sunt încălzite, ele fac parte din stocul de locuințe și se calculează în funcție de zonă.

Sala cazanului va intra în zona locuinței.

Sincer, Oleg

Clarificarea clientului

Oleg, mulțumesc. Ați confirmat încă o dată că anexele (în special cele încălzite) fac parte din zona de ansamblu. Întrebarea este: dacă depășesc parametrii clădirii din RNS (în special suprafața totală), cum este pedepsită aceasta? Și cum în astfel de cazuri este proprietatea întocmită?

Dacă depășesc parametrii clădirii din RNS (în special suprafața totală), cum este pedepsită aceasta? Și cum în astfel de cazuri este proprietatea întocmită?

Va trebui să faceți schimbări pur și simplu la proiectul dvs. de construcție și să legalizați zona camerei care vă depășește. În practică, nu am auzit niciodată că ceva a fost teribil pentru exces.

Iată practica judiciară a unei extinderi neautorizate, de exemplu, o instanță din partea justiției.

Sincer, Oleg

Clarificarea clientului

Oleg, mulțumesc pentru informații. O astfel de întrebare: despre ce tip de proiect de construcție vorbești? Am doar GPRS și RCS pe mâinile mele cu parametri comuni. Nu există niciun proiect. Dacă v-am înțeles corect, atunci există o astfel de practică: au acordat RCS pentru 205 mp. construit pe 300 mp. depunerea documentelor pentru schimbarea RNC? Și care este șansa de a obține un nou RNS cu parametri mari, dacă acest lucru contravine regulamentelor de urbanism?

Practica judiciară, adevărul construcției neautorizate, bine, aceasta nu este esența.

Pot fi impuse amenzi și ridicarea problemei demolării clădirilor.

Dar cred că nu va ajunge la asta.

Conform legii privind amnistierea dacha, poți să termini totul.

Vasily, nu vi se va da permisiunea să pună casa în funcțiune.

1. Permisiunea de punere în funcțiune a instalației reprezintă
un document care certifică executarea construcției,
reconstrucția în întregime a obiectului de construcție capitală
Conform autorizației de construcție, conformitatea construcției,
din obiectul construit de capital reconstruit
planul urbanistic al terenului sau în cazul construcției,
reconstrucția obiectului liniar la proiectul planificării teritoriului și la proiect
Supravegherea terenurilor, precum și documentația proiectului.

Să primească actul de acceptare a unei case construite sau reconstruite
este necesar să se obțină documentația (confirmată)
coordonarea cu următorii reprezentanți ai structurilor administrative:

Pentru a obține încheierea supravegherii de arhitectură și construcții de stat pentru punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale private (inclusiv după reconstrucție), vor fi necesare următoarele documente:

certificatul de înregistrare a dreptului la pământ;
rezoluția șefului raionului privind alocarea terenurilor;
rezoluția șefului raionului pentru a permite proiectarea, construcția;
pașaport de construcție, autorizație de construcție, plan de construcție pentru clădirea construită;
proiect de construcție, aprobat și agreat;
Carte de înregistrare GASK;
inventar tehnic primar;
certificatul comitetului de acceptare;
pașaport general (împuternicire);
documente convenite cu serviciile de inginerie relevante
comunicații (alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu gaz,
sursa de alimentare);
numărul identificatorului de registru;
chitanțe pentru achiziționarea de detectoare autonome de incendiu

6. Baza refuzului de a emite o autorizație de punere în funcțiune a instalației este:

3) nerespectarea obiectului construcției de capital cu cerințele stabilite în autorizația de construire;

Prin urmare, acum este mai bine să vă înregistrați proprietatea, fără a fi pusă în funcțiune.

Dacă atașați, apoi încălcați, pur și simplu nu puteți schimba proiectul, de exemplu, atunci trebuie să apărați drepturile prin instanță, bine, nu este nimic groaznic aici.

Principalul lucru pe care să respecte normele și să reziste anumită distanță de la vecini, în cazul în care vă construi un garaj, de exemplu, la o distanță în mea mai mică de 3 metri de un vecin, atunci s-ar putea ajunge să-l transporta, sau trebuie să fie un vecin al acordului este că nu are nicio obiecție în acest sens.

Pot fi supuse unor amenzi și a ridicat problema de demolare postroek.No cred că nu am fost legea doydet.Po privind amnistia dacha toate pot remiză.

Sobolev Oleg Alexandrovich

Sunt absolut de acord. Este puțin probabil că va veni la acest lucru. Nu va veni exact. Doar că nimeni nu o va face.

Orașul nu este specificat

va fi mai corect să construim prima o casă, să o punem în funcțiune și apoi să atașăm un garaj.

O astfel de întrebare: despre ce tip de proiect de construcție vorbești? Am doar GPRS și RCS pe mâinile mele cu parametri comuni. Nu există niciun proiect. Dacă v-am înțeles corect, atunci există o astfel de practică: au acordat RCS pentru 205 mp. construit pe 300 mp. depunerea documentelor pentru schimbarea RNC? Și care este șansa de a obține un nou RNS cu parametri mari, dacă acest lucru contravine regulamentelor de urbanism?

1. autorizația de construcție este un document care să confirme faptul că cerințele privind documentația de proiectare a planului de teren urban sau zona de planificare a proiectului și de proiect zonă de topografie (în cazul de construcție, reconstrucție a obiectelor liniare), și dă dezvoltator dreptul de a efectua construcția. reconstructia instalatiilor de constructii de capital, cu exceptia cazurilor prevazute de prezentul cod.

Pe baza acestui articol, am ajuns la concluzia că o încălcare clară a regulilor va fi non-primirea autorizației de construire, deoarece ați dat permisiunea de a mânca, cel mai important lucru este acela de a se conforma cu procedurile de bază, care este, de siguranță la foc, etc, în cazul în care aceste standarde sunt pe deplin respectate, atunci totul este bine.

În prezența încălcărilor, ei înșiși se adresează instanței și își apără drepturile, ceea ce este permis, apoi încalcă dreptul vecinilor și așa mai departe.

În cazul depășirii normelor de construcție, autoritățile vor emite un avertisment cu privire la eliminarea acestei încălcări și, în consecință, pot fi trase la răspundere în conformitate cu:

3. Continuarea lucrărilor la elaborarea unor norme pentru a elimina dezvăluit autorizat să efectueze supravegherea de stat de construcție de către autoritățile executive federale, autoritățile executive ale deficiențelor Federației Ruse în construcție, reconstrucție, reparație de construcție de capital -

Atrage impunerea pedepsei administrative asupra cetățenilor la o rată de la două mii la cinci mii de ruble; pe oficialități - de la zece mii la treizeci de mii de ruble; asupra persoanelor implicate în activități antreprenoriale fără constituirea unei persoane juridice - de la zece mii la patruzeci de mii de ruble sau suspendarea administrativă a activităților lor timp de până la nouăzeci de zile; pe persoane juridice - de la cincizeci de mii la o sută de mii de ruble sau suspendarea administrativă a activităților lor timp de până la nouăzeci de zile.

Documentul principal este un pașaport cadastral, maxim dacă depășiți normele pe care le puteți refuza să înregistrați proprietatea asupra casei.

Cel mai important lucru este acela

Proprietatea asupra unei construcții neautorizate nu poate fi recunoscută pentru acea persoană, dacă păstrarea clădirii încalcă drepturile și interesele altor persoane protejate de lege sau creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor.

Drepturile terților nu au fost încălcate.

Dacă LSG-urile sunt refuzate, atunci este posibilă înregistrarea dreptului prin instanță.

Sincer, Oleg

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Înregistrarea casei și a prelungirilor