Factorii care afectează prețul imobiliar suburban

Pe piața primară țară continuă să scadă vârsta medie a împrumutatului ipotecar.

În acest articol, vom lua în considerare factorii care influențează în mod direct stabilirea prețurilor în zona organizării suburbane organizate. Există multe astfel de aspecte și toate acestea pot să difere în mod esențial unul față de celălalt. Uneori se întâmplă ca, în ochii unor cumpărători, avantajele unei companii de construcții să ia brusc forma de neajunsuri și invers. În general, comportamentul cumpărătorului pe piața imobiliară poate fi dificil de prevăzut. Dar mulți dezvoltatori au reușit în acest sens.







Unul dintre cei mai importanți factori poate fi localizarea vilei vândute în raport cu alte gospodării din așezarea propusă. Cele mai scumpe, ca să zicem, zone de elită, sunt acum considerate a fi terenuri situate direct la periferia satului. Costul caselor ridicate pe țărmul corpurilor de apă, aproape chiar în pădurea în sine, este de asemenea cel mai mare în localitățile aflate în afara localității.

Pentru a analiza compoziția prețului realizabil pentru proprietățile imobiliare suburbane, este necesar să se clarifice pentru ei înșiși scopul urmărit de cumpărător, achiziționarea acestui sau acelei proprietăți. Atunci vom înțelege de ce va plăti un preț dublu și ce caracteristici nu au nevoie el și darul.

Pe lângă planificarea unui preț posibil de achiziție, caracteristica dorită a proprietății imobiliare nu este mai puțin importantă pentru un potențial cumpărător. Acest lucru este exprimat în domeniul terenurilor achiziționate cu drept de proprietate directă și, desigur, dimensiunea casei în sine.

Pe de altă parte, toți potențialii cumpărători visat acasă este văzut exclusiv în pădure, cu un peisaj frumos lângă sau pe malul unui frumos iaz frumos. Astfel de caracteristici cresc destul de mult prețul unei proprietăți situate într-o astfel de așezare.

De regulă, în limitele unei reglementări suburbane, costul cabanelor situate în acesta poate varia considerabil. Deci, o cabana standard, care poate fi gasita inca si nu numai intr-un sat, nu va fi atat de costisitoare. Este clar că principalele caracteristici ale lichidității ridicate a obiectului imobiliar au fost întotdeauna, iar zona de proprietate și teritoriul care îi aparține va fi luată în considerare.

Acum potențialii cumpărători sunt interesați de amplasarea cabanei în sat. Se crede că o casă îndepărtată de centrul satului va fi mai solicitată. Prin urmare, gospodăriile ridicate la periferia unui sat, sunt mai scumpe decât omologii lor din centru. Prețul unui obiect este determinat de conceptul arhitectural. Folosirea cu succes a materialelor de construcție de înaltă calitate și furnizarea elementelor secundare ale infrastructurii vor contribui la nivelul prețurilor pentru proprietarii de locuințe.

Deci, dacă doriți să economisiți bani în detrimentul propriului confort, puteți să vă cumpărați în siguranță o casă în centrul satului sau chiar la intrarea în el. O viață liniștită va fi doar visul tău. Având în vedere acest lucru, dezvoltatorii adesea recurg la reduceri la casele situate în zonele în discuție. Cele mai scumpe cabane sunt ridicate la periferia liniștită, unde chiriașul nu poate fi deranjat.

În prezent, companiile de construcții iau toate măsurile posibile pentru a asigura o cerere ridicată pentru "puii lor" pe piața imobiliară suburbană. Se caută mereu noi oportunități și se aplică progrese inovatoare. Pentru un potențial cumpărător, acesta este un avantaj tangibil. Pentru a-și atrage atenția, cele mai bune companii de construcții concurează reciproc pentru calitatea, unicitatea și locația reușită a satului.

De exemplu, în unele teritorii, construite de așezări locale organizate, nu există niciun rezervor. Ce fac dezvoltatorii în acest caz? Efectuați ridicarea artificială a rezervoarelor. Și nu numai iazuri mici. Există cazuri de creare a lacurilor și chiar a râurilor. Și în absența unui masiv de pădure, plantarea copacilor, uneori relict, a devenit larg răspândită.

Printre sarcinile principale ale unui dezvoltator modern, este deosebit de important să se atragă cât mai multă atenție din partea publicului. Pentru a face acest lucru, este nevoie de mult efort și bani. Și cel mai mult, în sensul exclusivității, satele sunt neobișnuit cele mai solicitate. Aceasta este mișcarea strategică de marketing sau mai inteligibilă a profesioniștilor în domeniul imobiliar. De fapt, cu cât mai multă atenție va fi acordată unui astfel de sat neobișnuit, cu atât mai multe locuințe din satele rămase ale acestei companii de construcții vor fi mai vândute. Iar prețurile pentru proprietatea asupra locuinței vor avea tendința de a crește, deoarece cererea creează aprovizionare.







Alți dezvoltatori nu iau astfel de măsuri drastice. Ei planifică întreaga așezare rurală organizată astfel încât majoritatea caselor situate acolo să se afle în cea mai confortabilă zonă. Pentru a face acest lucru, satul este construit departe de rutele principale sau de alte surse de zgomot. Popular în acest moment este, de asemenea, crearea de tot felul de zone publice cu plantații, pătrate, parcuri și tot felul de canale.

Punctul culminant al sitului propus poate deveni cu ușurință locația satului pe un deal artificial. Un avantaj deosebit al acestui lucru îl reprezintă abilitatea de a admira expansiunile din jur. Da, și satisfacția emoțională de a trăi pe un deal poate fi foarte mare. În vremurile vechi, viața pe înălțimile dealurilor era o mulțime de oameni foarte cunoscuți, de exemplu membri ai familiilor regale sau prinți celebri. A avea astfel de proprietate poate fi foarte prestigioasă.

Un alt avantaj poate fi prezența în apropierea rezervorului, deoarece multe posibilități asociate recreerii pe apă sunt deschise. Forestierea în afara ferestrei este, de asemenea, un factor care influențează creșterea prețurilor pentru proprietatea asupra locuinței.

De multe ori se întâmplă că pentru a determina prețul de cabane într-un sat, o companie de construcții trebuie să recurgă la ajutorul profesionist de la experți. Lucru este din nou că acum prețul depinde de foarte multe componente. Chiar și într-un sat suburban organizat, parcelele sale nu pot fi la fel de atractive. După cum am mai spus, costul variază, chiar și datorită distanței până la centrul satului sau a intrării în acesta. Pentru a utiliza în mod rațional aceste diferențe, este acum o practică obișnuită de a dezvolta un sistem de coeficienți pentru fiecare sat în parte.

Acest sistem ia în considerare în mod literal toate caracteristicile și permite cea mai organizată abordare a problemei vânzărilor imobiliare. În particular, sunt luate în considerare factori precum distanța de la drumul principal, apropierea locației pădurii sau a rezervorului, accesibilitatea transportului. Apropierea elementelor de infrastructură, de exemplu, locuri de joacă pentru copii, cluburi de iahturi, locuri de parcare, restaurante și centre sportive joacă, de asemenea, un rol semnificativ.

Pe lângă aceste caracteristici caracteristice, sunt luați în considerare și parametrii unici. Acestea includ tipurile de sol, altitudinea deasupra nivelului mării, disponibilitatea și numărul de case vecine, precum și datele arhitecturale.

Există caracteristici specifice privind zona teritoriului atribuită unei anumite cabane. În orice caz, merită să ne amintim că lichiditatea remarcabilă este direct legată de dimensiunea suprafeței parcelei. Aceasta înseamnă că, cu cât zona este mai mare, cu atât mai rapid va fi vândut proiectul. Deci, indiferent cât de mare a fost construită casa, construită pe un mic teritoriu, va fi întotdeauna mai ieftină decât omologii săi cu o bucată mare de pământ. Pentru cea mai profitabilă investiție în domeniul imobiliar suburban, se recomandă să cumpărați o casă cu o suprafață mare de teren.

Deci, merită întotdeauna să fii prudent, alegând să cumperi o casă cu un mic parcel. Mai târziu, se pare că va fi foarte dificil să îl vindeți tocmai din cauza unei mici suprafețe de teren. Da, și prețul, mai degrabă, va fi chiar mai mic decât prețul de cumpărare. Deși acest lucru nu este întotdeauna justificat. Deci, au existat cazuri în care proprietatea de acasă cu un lot compact a fost vândut mult mai repede decât aceeași cabană, dar pe un teritoriu mai mare. Deci, trebuie să evaluați volumul de muncă al teritoriului clădirii.

Discutați acest lucru pentru o eternitate. Principalul lucru este de a lua notă de raportul optim dintre suprafața terenului și clădire. Terenul ar trebui să depășească suprafața structurii cu aproximativ 10 ori. Nu respingeți gradul de unicitate al clădirii în sine. În ciuda aceleiași zone, diferențele arhitecturale pot afecta în mod direct prețul obiectului.

Dezvoltatorii folosesc și alte eforturi pentru a maximiza rentabilitatea creațiilor lor. De exemplu, acele zone care sunt considerate cele mai de succes vor fi vândute separat. Vorbim despre alocații lângă un iaz, o pădure sau un câmp. Aceste zone sunt de obicei implementate în primul rând. Luând în considerare acest lucru, dezvoltatorii integrează astfel de gospodării în zona VIP. Un astfel de amendament influențează puternic vânzările chiar și la prețuri dublu față de costul cabanelor din același sat.

Există opinii diferite cu privire la această practică. Pe de o parte, crearea unor zone speciale nu este altceva decât o modalitate de a atrage atenția publicului maxim asupra activităților lor în ansamblu. Și, conform altora, obiectivul este doar mai scump pentru a vinde, care poate fi realizat la prețuri ridicate. Cu alte cuvinte, cu cât este mai calitativ produsul și caracteristicile mai atractive pe care le posedă, cu atât este mai mare prețul pe care îl poate realiza.

Deși, desigur, astfel de zone exclusive au multe avantaje. De exemplu, totul devine clar chiar și celor neinițiați în știința complexă a prețurilor. Este clar ce avantaje speciale are zona VIP.

De obicei, ofertele de gospodării în astfel de zone speciale sunt destinate persoanelor cu statut ridicat în comunitate. Din moment ce aceste case vă vor permite să vă odihniți pentru o vreme din lumea exterioară și să vă restaurați pacea minții. Nu este un secret că în zilele noastre a devenit mai popular să se relaxeze singur cu natura, care este în mâinile dezvoltatorilor.

Pentru cel mai bun serviciu al persoanelor publice, se folosesc restricții ale teritoriului. De exemplu, este posibilă blocarea drumurilor sau închiderea întregului teritoriu special cu un gard. Pentru confortul de a trăi în zonele de elită, sunt oferite servicii speciale pentru astfel de chiriași în toate facilitățile interne de infrastructură. Adică, singurătatea este garantată. Acesta este, de asemenea, un fel de mișcare de marketing de către compania de construcții.

În general, întregul sat a fost construit în conformitate cu planul general, care prevede utilizarea unei direcții arhitecturale. Rareori există cazuri în care proprietarilor de case li se permite să construiască vile pe propriul design și dorință. Dar nu vă înșelați - acest lucru este posibil numai după un acord deplin cu conceptul arhitectural.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: