Timp de citire: 8 minute
Ultimul an, care sa dovedit a fi destul de dificil pentru piața imobiliară primară, ia forțat pe ruși să-și adapteze preferințele în direcția optimizării cheltuielilor. Astfel, deținătorii de dobânzi au devenit mai interesați de apartamente cu finisaje finisate. care nu a fost observată în decursul lungilor ani de explozie a investițiilor.
Suntem obișnuiți să cumpărăm "cutii" fără finisaje interioare și să le aducem "în minte" pe cont propriu. Acest lucru a durat încă 6 până la 12 luni înainte ca locuința să devină locuibilă. Odată cu debutul crizei, mulți cumpărători au fost forțați să își reconsidere planurile. Reparația pentru banii proprii s-a transformat într-o sarcină imposibilă pentru ei, ceea ce a dus la o creștere a cererii pentru un astfel de serviciu pe care îl încheie de la constructor. Pentru multe companii, aceasta a devenit o bună oportunitate de a-și crește competitivitatea și de a-și extinde oferta.
Terminați de la constructor: găsiți mijlocul de aur
Pentru a nu înspăimânta cumpărătorii cu o monotonie plictisitoare, se dezvoltă mai multe variante tipice de design, de exemplu clasic, modern, art deco și avangardă. De obicei, întreaga diferență constă în colorarea tapetului și a imaginii plăcii, dar face posibilă evitarea uniformității barajului.
Constructorii încearcă să găsească o bază intermediară între costul reparațiilor și calitatea muncii și a materialelor. Optimizarea cheltuielilor pentru reparații se poate realiza în primul rând prin cooperarea directă cu producătorii de materiale și echipamente de finisare, studiouri de proiectare. Primind reduceri semnificative pentru achizițiile în vrac, companiile reușesc să creeze un standard democratic care să satisfacă cerințele de bază ale clientului.
Specialiștii observă că costul optim de un metru pătrat de reparații de la dezvoltator este de 8-10 mii de ruble. La rate mai mari, cumpărătorii încep să abandoneze opțiunea, preferând să aducă în ordine un apartament.
Etape de finisare
Până în prezent, locuințele sunt vândute la diferite niveluri de pregătire - de la perimetrul gol al apartamentului viitor, cu contururi abia vizibile ale camerelor viitoare până la un "cuib" complet finisat, unde poți cel puțin mâine să te muți cu copii și pisici.
Așa-numitul "finisaj dur" înseamnă de fapt aproape absența finisării, ceea ce este tipic pentru apartamente cu planificare gratuită. Din opțiunile necesare pentru viață există doar ușa, geamurile din plastic cu geam termopan și un sistem de încălzire. Cumpărătorii vor trebui să construiască partiții interioare pe cheltuiala proprie, să execute lucrări de amenajare a podelei, să instaleze plafoane, să construiască utilități, să ridice zidurile etc. După finalizarea acestor lucrări, putem spune că apartamentul este gata pentru finisare. Unii dezvoltatori iau această etapă pe ei înșiși și includ pregătirea pre-reparare în costul apartamentului.
Când toate suprafețele sunt pregătite pentru faza finală de reparare, acestea încep să se termine. Zidurile sunt pictate, tapetate sau acoperite cu tencuială decorativă, laminat, linoleum sau parchet, iar pe podea se pune o podea caldă. În baie, bucătărie și gresie coridor lipici ceramice, pus ușile de interior - și voila! Apartamentul este aproape gata pentru primirea chiriasilor. Noii colonizatori vor trebui doar să conecteze iluminatul, să atârne cornișe și perdele, să aducă mobilier.
Experții pieței imobiliare au estimat că până la 65% din locuințe sunt închiriate în Moscova și suburbiile Moscovei. Apartamentele, o cavitate pregătită pentru ocupare, conform diferitelor estimări, constituie între 5 și 20% din obiectele de predare, restul cade pe obiecte cu pregătire înainte de reparații.
Calitatea finisajului depinde de clasă
Cea mai simplă decorare se face în apartamentele municipale, care beneficiază de beneficii și de locuitorii din locuințe moștenite. În clădirile noi destinate vânzării pe piața imobiliară primară, reparațiile sunt de natură comercială, prin urmare sunt folosite materiale mai scumpe și mai moderne, se aplică soluții de proiectare ieftine.
În segmentele de afaceri și de elită, se efectuează reparații la cheie, care implică design individual și mobilier. În același timp, dorințele clientului sunt luate în considerare cât mai mult posibil, iar bugetul de reparații este comparabil cu costul apartamentului propriu-zis. În clasa de locuințe de elită, partea superioară a prețurilor nu există deloc.
Cine este profitabil să cumpere locuințe cu decorațiuni
Finalizarea de la constructor este o modalitate buna pentru cei care gasesc auto-reparații prea scumpe. În ultimul an, materialele de construcție au crescut semnificativ în preț, iar veniturile au rămas aceleași, dacă nu au scăzut. Prin urmare, din ce în ce mai mulți cumpărători săraci de clădiri noi se apucă de posibilitatea de a cumpăra locuințe gata pentru o taxă suplimentară, ceea ce este mai ieftin decât repararea pe cont propriu. Și în timp ce individualitatea suferă oarecum, bugetul câștigă.
Experții au estimat că repararea unui apartament cu două camere la Moscova poate salva de la 400 la 500 de mii de ruble, dacă utilizați serviciile dezvoltatorului. Desigur, această sumă este foarte relativă și poate varia semnificativ în ambele direcții. Fiecare proprietar face reparații în funcție de capacitățile și preferințele sale, astfel încât costul final depinde în mare măsură de calitatea materialelor de finisare. Potrivit experților, cumpărătorul din segmentul de masă trebuie să plătească suplimentar pentru reparații de la 5 la 10% din costul inițial, iar acesta este mai mic decât bugetul mediu de reparații realizat de forțele proprii.
Un alt avantaj este că puteți intra în apartamentul pe care l-ați cumpărat imediat - este închiriat simultan cu casa. Dacă cumpărătorii locuiesc într-o locuință închiriată, vor fi, bineînțeles, mult mai profitabili să se mute în proprietatea imobiliară imediat după punerea în funcțiune a casei. Închirierea unui apartament și, în același timp, efectuarea de reparații pentru multe familii este prea scumpă.
Terminarea finală este, de asemenea, convenabilă pentru cuplurile tinere fără copii, care consideră că primul apartament ieftin este un adăpost temporar. În plus, de obicei, în primii ani după începerea funcționării, clădirile noi se micșorează, astfel încât reparațiile costisitoare imediat nu se recomandă. Este mai bine să trăiești câțiva ani cu o finisare temporară și apoi să faci reparații pe termen lung după gustul tău.
Nu este nevoie să credeți că dezvoltatorii sunt trashy sau oferă cumpărătorilor cele mai ieftine opțiuni. Materiale de constructii, instalatii sanitare, geamuri termopan, sisteme de inginerie, utilizate in cladirile noi din Moscova, indeplinesc conditiile de calitate moderne. În plus, companiile însele sunt interesate de opțiunea că opțiunea continuă să fie populară pentru clienți, stimulând vânzările la fiecare locație nouă.
Stiri imobiliare populare
- Pro și contra încălzirii autonome
- 16 motive pentru a cumpăra o clădire nouă, nu o locuință secundară
- Ce documente ar trebui să verific cu constructorul atunci când cumpără un apartament?
- Apartament în leasing ca o alternativă la un credit ipotecar
- În ce stadiu de construcție este mai bine să cumpere locuințe?
- La ce etaj e mai bine să cumperi un apartament?
finisajul de la constructor în majoritatea cazurilor lasă mult de dorit ((cu excepția a totul.
Garantează că veți angaja muncitori, dar de asemenea nu salvează - nu există deloc. Din două rele, așa cum se spune.
Să vedem cum să construim un finisaj în LCD miercuri. construi turcii.
Nu sunt de acord. Că finisarea de la dezvoltatori este acum mizerabilă. Da, acest lucru este, dar mulți dezvoltatori oferă încă materiale de calitate și puteți alege opțiunea de finisare în multe LCD-uri. Desigur, dacă există timp și bani, este mai bine să faceți totul pe cont propriu și pe gustul dumneavoastră. Dar pentru tinerii care trăiesc pe linie, aceasta este cea mai bună opțiune
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: