Ddu și diferența Zhsk în contracte, argumente pro și contra pentru cumpărător

Cumpărătorii de bunuri imobiliare în clădiri noi de multe ori se confruntă cu o alegere - ce să cumpere, un apartament pe un ddu sau Zhsk. Pentru cei ignoranți din domeniul imobiliar primar, se pare că acestea sunt modalități diferite de a înregistra o înțelegere - de fapt. Prima opțiune pare să fie mai sigură pentru acționar, cea de-a doua este mai profitabilă. Să vedem ce este diferența.

Care este diferența dintre ddu și zhsk?

Important! Trebuie avut în vedere că:

Fiecare caz este unic și individual.
Studiul atent al problemei nu garantează întotdeauna un rezultat pozitiv al cazului. Depinde de mulți factori.

Pentru a obține sfatul cel mai detaliat cu privire la problema dvs., alegeți oricare dintre opțiunile sugerate:

Acordul de participare la capital (DDU) este o schemă în care viitoarele apartamente în clădiri noi sunt puse în aplicare prin înregistrarea unui document la autoritățile de la Rosreestr. Când înregistrați un contract, deveniți investitor în construcții comune, un deținător de interese.
Contractul unei cooperative de locuințe (HBC) este o schemă de vânzare a unor metri pătrați, încă neconstruiți, cu ajutorul așa-numitelor acțiuni sau contribuții la acțiuni. De fapt, este vorba despre aderarea la comunitatea oamenilor care vor construi o casă de apartamente. Când încheiați un contract cu HBC, deveniți membru al HBC sau acționar.

Contractul de participare la capital sub 214 FZ

Contract cu HBC la 215 FZ

În Rosreestr registru acord privind acceptarea apartamentului în proprietate - după construirea casei. Prin urmare, există posibilitatea de a fi prinși în trucurile de înșelători și de a cumpăra un apartament deja vândut cuiva - așa-numitele "vânzări duble".

Costul integral al locuințelor achiziționate este obligatoriu. Nu se poate schimba prin lege. Există o lacună - dezvoltatorul poate oferi să încheie un acord suplimentar, dar nu trebuie să fie de acord, iar dezvoltatorul va trebui să vă dea un apartament pentru suma specificată în contract. Sau - să rezilieze contractul și să returneze banii, plus să plătească o pedeapsă.

Președintele serviciilor de locuințe și comunale, în acord cu membrii cooperativei, poate, în orice moment, să crească costul apartamentului. Motivele sunt o creștere a costurilor materialelor de construcție sau alte circumstanțe care au dus la incapacitatea de a construi o casă pentru suma inițială. Trebuie să studiați cu atenție contractul pe care l-ați încheiat - un constructor respectabil va adăuga un element la interdicție în creștere, dar FZ-215 nu reglementează imposibilitatea de a crește suma.

Există o dată exactă a erecției. Dezvoltatorul are o perioadă de asigurare - două luni de la această dată, care, judecată de practica instanței, este dată pentru a rezolva problemele legate de hârtie cu predarea. Delincare - va exista o pedeapsă în favoarea purtătorului de dobândă, la dorința ta. Din nou, termenul este mărit printr-un acord suplimentar, dar nu aveți obligația să îl semnați

Nu este stipulat un termen limită clar și o pedeapsă pentru prelungirea perioadei de construcție în lege.

Plata în rate este posibilă până la finalizarea construcției

Legea reglementează acordarea de tranșe pentru o perioadă mai lungă decât după livrarea casei. Trebuie să te uiți la fiecare contract cu HBC în mod izolat

Există o mulțime de puncte controversate care pot afecta alegerea deținătorilor de dobândă între dd și zhsk. Care este mai bine? Să examinăm fiecare diagramă în detaliu.

Pro și contra

Dacă vă gândiți să cumpărați un apartament la 214FZ și să alegeți zhsk sau ddu, atunci răspunsul la întrebarea că este mai bine să dați următoarele:

Pro-urile de cumparare de catre ddu:

Din păcate, există și dezavantaje:

Costul este de obicei mai mare. Și în obiecte noi va deveni mai mult cu 1-1,5%. La urma urmei, legea a introdus crearea unui fond de compensare, care va fi format din contribuțiile constructorilor din fiecare apartament vândut. Firește, aceste costuri vor fi adăugate la prețul obiectului.
Proces destul de lung de înregistrare a contractului.
Motivele prevazute pentru rezilierea contractului - daca nu sunt respectate, de a rezilia contractul si de a returna toti banii este destul de dificil
Există probleme cu obținerea de tranșe de la dezvoltator, respectiv, o apreciere puternică a obiectului prin obținerea unei ipoteci, dacă este necesar

Schema de cumpărare a unui apartament de la HBC are și avantajele sale:

Un moment pozitiv - există reduceri bune pentru apartamentele care nu sunt foarte populare
Prețul diferă de ddu în partea mai mică datorită unei mici taxe suplimentare
Acționarul de jure participă la reuniunile HBC și decide cum va fi construită casa

Va trebui să plătiți o taxă suplimentară pentru aderarea la HBC - de obicei 1-3% din costul unui apartament
Există pericolul vânzărilor duble
De fapt, acționarul are mai puține drepturi la locuință decât cumpărătorul ddu
Nu puteți revinde locuința nimănui, chiar și prin cesiune. Cumpărătorul va trebui să se alăture echipei HBC
Există riscul creșterii prețului unui apartament
Nici o responsabilitate a dezvoltatorului pentru eșecul termenilor

Important! Ați achiziționat un apartament în baza unui acord de capital, casa este finalizată și planificați o renovare nouă. Dar înainte de a obține dreptul de proprietate pentru locuințe, dezvoltatorul efectuează măsurători obligatorii ale apartamentului dvs. cu ajutorul angajaților ITO. Și se pare că locuința este de fapt mai multă. Dezvoltatorul vă invită să plătiți contoare suplimentare. Acum, autoritățile pregătesc amendamente la legea care va reglementa acest proces în favoarea titularilor de dobândă, dar până când au intrat, aveți mai multe opțiuni de interacțiune cu dezvoltatorul:

Puteți refuza pur și simplu să primiți un certificat pentru un apartament și să cereți bani și o penalizare
Puteți plăti diferența și puteți obține o penalizare
Puteți constata deficiențe în construcții și cereți dezvoltatorului o reducere pentru valoarea diferenței (cea mai populară opțiune în practică)

În cazul HBC, trebuie să plătiți contoare suplimentare.

Tratatul DU și contractul cu HBC

La încheierea unui acord de participare la acțiuni (descărcați un eșantion), acordați atenție anumitor elemente obligatorii:

În contractul cu HBC (download sample) trebuie să verificați următoarele informații:

Tranziția de la Zhsk la ddu și invers

Putem spune că în Rusia modernă, procesele de construcție a locuințelor vizează reducerea numărului de HBC-uri în detrimentul dezvoltatorilor mari. Acordul cu Zhsk și Ddu este un subiect de studiu profund nu numai despre subtilitățile juridice, ci și despre reputația dezvoltatorului.

De asemenea, în ultimii ani a existat o tendință, în special în marile centre regionale, de tranziție completă a dezvoltatorilor mari la contractul HBC. De fapt, acest lucru se datorează unei scăderi a responsabilității dezvoltatorului pentru toate construcțiile în general - la urma urmei, dezvoltatorul răspunde în cazul HBC într-o singură casă. Această formă juridică are propriul cont de decontare, capitalul său de charter și foarte puțini bani pentru returnarea deținătorilor de dobândă. Prin urmare, există multe riscuri în cazul HBC.
De asemenea, există situații în care există un proces de tranziție de la zhsk la ddu. Acesta este un proces destul de plăcut pentru un acționar - devenind un deținător de interese, are mai multe drepturi. În mod legal, acest proces este o simplă reziliere a unui contract cu o singură organizație și încheierea unui nou contract cu altul, adesea cu un acord tripartit privind obligația de a încheia acest contract.

Tranziția de la ddu la zhsk are loc, de obicei, într-o situație în care dezvoltatorul intră în faliment sau cumva își completează activitățile. Într-o astfel de situație, legile adoptate în fiecare regiune, adesea asociate cu îmbunătățirea situației generale cu co-investitorii fraudați, intră adesea în joc.

Astfel, în cadrul unei întâlniri în cadrul autorității executive regionale, co-investitorilor li se va oferi organizarea independentă a unei cooperative de locuințe și începerea construirii unei case. În această situație, noul HBC va transfera proprietatea dezvoltatorului trecut și va oferi terenuri sau alte oportunități pentru finalizare. Dar chiar și cu ajutorul autorităților, deținătorii de dobândă de multe ori trebuie să facă investiții semnificative în completarea facilității.

Articole similare

Pagina anterioară