Cum sa alegi un birou de arhitectura si o firma de antreprenori pentru proiectarea si construirea unei case -

"Ce ar trebui să construim o casă: tragem - vom trăi". Din punct de vedere tehnic, totul se întâmplă: arhitectul "atrage" proiectul, compania de construcții o întruchipează, proprietarul se instalează în - toată lumea este fericită. Teoretic, dacă un client are un talent pentru tâmplărie, el poate chiar să-și taie un turn, dar în practică acest lucru este rar găsit. Este necesar să alegeți un contractor - o companie care va întreprinde toate lucrările de construcție și va oferi viitorilor chiriași o structură la cheie. Adică, clientul trebuie să se confrunte cu persoane necunoscute de două ori - în primul rând, atunci când alege un birou de arhitectură, atunci - atunci când alege o organizație de construcții. Ce riscuri există și cum pot fi acestea minimizate?







Cum sa alegi un birou de arhitectura si o firma de antreprenori pentru proiectarea si construirea unei case -

Consultantul nostru este arhitectul Ilya Gorbunov, specialistul principal al studioului "ARGO-project", explică toate nuanțele:

Până în prezent, există un număr mare de companii de construcții care oferă un proiect gratuit de locuințe la încheierea unui contract de construcție. Există două scenarii: a) companie de construcții cumpără de arhitectul de proiect direct, inclusiv costul proiectului în estimarea lucrărilor de construcții, în calitate de client, desigur, nu știu; b) un anumit designer care lucrează într-o organizație de construcție va dezvolta un set minim de desene necesare construcției casei de către constructorii săi. Prima opțiune - încă bine, dar există un avertisment: clientul, cumpararea sau comanda un proiect al arhitectului, a trecut un intermediar în fața unei companii de construcții care-l salvați absolut, banii de client. Schema este extrem de simplă. Nici mediatorul nu va oferi bunuri la un preț avantajos intermediarului, în plus, el are pentru a obține mai mult profit și, prin urmare, „proiect ca un cadou“ va fi lansat ca urmare a clientului ori și jumătate mai scump decât cumpărate sau comandate direct de la un arhitect. Arhitectul De asemenea, profitabil să-și vândă produsele direct la clientul final, ocolind toate tipurile de agenți de vânzări care iau un anumit procent din costul proiectului pentru serviciile sale de intermediere, respectiv, clientul are dreptul să se aștepte reduceri semnificative, bonusuri, etc.

A doua opțiune este complet inutilă. În primul rând, clientul nu va vedea un proiect cu drepturi depline. În cel mai bun caz, acesta va fi un proiect preliminar cu câteva noduri și secțiuni. De ce? Deoarece constructorii știu cum să construiască fără un proiect; Proiectul este adaptat la normele medii de construcție adoptate de o anumită organizație de construcții. În practică, următoarele rezultate: console de acoperiș, pridvor, scări interioare, elemente decorative etc. toate casele "proiectate" și construite de acest SC vor fi aceleași. Nu veți vedea detalii aici, va fi un fel de "fast food". În cazul în care clientul dorește să vadă pe site-ul complet individuale, nu ca ceilalți, un conac în stil gotic, acesta va primi, dar a estimat să crească în mod semnificativ ca urmare a ordinii proiectului într-un arhitect profesionist, în calitate de client, desigur, nu știe, cultivând ideea că proiectul îi este dat cadou.







Cum sa alegi un birou de arhitectura si o firma de antreprenori pentru proiectarea si construirea unei case -

Ați găsit un birou de arhitectură în care aveți încredere. Ce urmează?

Pașii de bază

Definiți clar scopul. Construiți "ceva acolo" nu va funcționa. Va fi o cabană de ședere permanentă, o cabană de vară, o vilă cu posibilitatea de a veni la un weekend de iarnă? De la "specializarea" clădirii va depinde de încălzirea, ventilația și chiar de materialul pereților - și toate acestea sunt prevăzute în proiect. "Re-calificați" casa, caz în care este posibil, dar va fi mult mai scump decât construirea unui anumit tip dintr-o dată. Pornind de la buget urmează principiul rezidual. De exemplu, aveți nevoie de o casă de țară cu drepturi depline, dar o cabană de vară este mai ieftină și credeți că - cu dânsul, o vom sămânăm într-un fel. Nu, nu mai iertați. Principalul lucru este obiectivul, și numai atunci înseamnă. Da, și cel mai important: în țara noastră principiul "mai scump, înseamnă mai bine" - nu funcționează. În nici un caz, nu fi ghidat de acest criteriu.

Citiți cu atenție toate etapele de construcție. Pentru a monitoriza activitatea contractantului și a afla unde sunteți înșelat și unde nu, trebuie să înțelegeți problema. Studiați toate subtilitățile documentației proiectului, rețineți că gruparea de lucrări pentru proiecte individuale și standard va fi puțin diferită. În primul caz, pachetul de documente va include în mod obligatoriu o schemă de legare a terenului - locația specifică a clădirii de pe amplasament, luând în considerare normele legislative, caracteristicile peisajului și cerințele privind siguranța în caz de incendiu. Într-un proiect tipic, acest lucru nu se poate face, deoarece nu se știe în prealabil unde va avea loc construcția.

Cum sa alegi un birou de arhitectura si o firma de antreprenori pentru proiectarea si construirea unei case -

Este timpul ca un proiect gata să ajungă la contractant

Alegeți compania de construcții cu care veți coopera. Construiți toate individual (un singur maestru - fundația, celălalt - cadrul, al treilea - acoperișul) nu are sens - va fi ieftin, dar, cel mai probabil, sărac. Pentru a dispune o structură completă la cheie dintr-un SC este neprofitabilă din punct de vedere economic - toate la fel pentru locurile de muncă care nu sunt de bază, cum ar fi așezarea unui șemineu sau montarea unei rețele electrice, vor determina maeștrii independenți. Cel mai bine este să încredințați ciclul principal al Regatului Unit și toate lucrările suplimentare sunt comandate direct de la executori, fără a plăti în avans pentru serviciile intermediare.

Dacă construiți din lemn, alegeți compania care produce cherestea în sine. În mod ideal, ea însăși trebuie să pregătească plăcile și să nu le cumpere de la furnizori. Întreprinderea trebuie să fie echipată cu utilaje moderne, să respecte GOST-urile și SNiP-urile și să producă un fascicul de diferite tipuri de lemn pentru a alege.

Cel mai important lucru este estimarea. Asigurați-vă că acesta include în mod absolut toate costurile, astfel încât să nu se producă mai târziu că șuruburile și înșurubarea lor sunt contorizate separat. Estimarea ar trebui să indice în mod clar toate materialele utilizate, cu mărimea, cantitatea și articolul. În mod separat, spuneți că aveți dreptul să cumpărați tot ce aveți nevoie dacă veți găsi un preț mai favorabil. Insista pe mână toate chitanțele și facturile în numerar, sigure în contract, că costurile estimate ar trebui să rămână neschimbate, în orice moment - să evite altfel ar genera „bruscă“ în preț cu 50-100%. Aflați dacă aveți dreptul de a solicita înlocuirea brigăzii, dacă aceasta se dovedește a fi incompetentă. Există vreo sancțiune? Care este sistemul de motivare așteptat? Ce formă de plată este acceptată în această companie? Iată câteva întrebări principale de răspuns.

Cum sa alegi un birou de arhitectura si o firma de antreprenori pentru proiectarea si construirea unei case -

Asta e tot. Dacă urmați aceste reguli, nimeni nu vă va înșela și veți deveni în curând proprietarul cabanei proprii.

Poate că te vei interesa







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: