Cum pot deveni proprietarul unei locuințe?

Cum pot deveni proprietarul unei locuințe?

Proprietatea unei clădiri noi

În conformitate cu Codul civil al proprietății lucru nou creat aparține creatorul său, cu condiția ca acestea au fost respectate drepturile și interesele legitime ale altor persoane, care în acest caz sunt, de exemplu, proprietarii terenului pe care clădirea rezidențială a fost construit. Dreptul de proprietate asupra clădirii sau structura nou creată apare din momentul înregistrării de procedură, termenii și ordinea care sunt stabilite în actul normativ respectiv, precum și lista documentelor necesare prezentate organismului de înregistrare. În ceea ce privește clădirile noi, astfel de documente sunt cele care confirmă faptul că a fost creată. În plus, dreptul de proprietate poate fi, de asemenea, înregistrat pentru bunuri imobile, lucrări de construcție în legătură cu care nu sunt finalizate. Și pentru înregistrarea proiectelor de construcții neterminate trebuie să furnizeze dovada de proprietate sau alt drept de proprietate, cum ar fi chiria pe teren; autorizație de construcție și toate documentele de proiect disponibile, precum și pașaport tehnic ITO extrasul din Registrul de stat unificat al obiectelor imobile. În cazul în care dezvoltatorul nu are permisiunea de construcție, care nu este atât de rar, ea poate fi, ulterior, probleme asociate cu recunoașterea dreptului de proprietate de construcții neautorizate. Acesta este considerat un obiect imobiliar creat pe un parcel nu destinat construcțiilor sau un obiect imobiliar construit fără obținerea permiselor necesare. Ca o lucrare alternativă de construcție poate fi produs la o încălcare gravă a normelor și reglementărilor de urbanism, care este, de asemenea, baza pentru recunoașterea construcției neautorizate de proprietate. Punctul important este faptul că persoana care a creat proprietatea structura neautorizată a nu se produce, ceea ce înseamnă că dezvoltatorul nu este posibil să se efectueze tranzacții imobiliare. Atunci când această proprietate este recunoscut ca fiind construcții neautorizate ar trebui să fie demolată creatorul propriei lor și pe propria lor cheltuială. Cu toate acestea, legislația civilă actuală a Federației Ruse permite posibilitatea recunoașterii proprietății unei construcții neautorizate în cadrul unei proceduri judiciare.

Proprietate prin acord

Titlul imobilului, de regulă, este secundar, poate fi dobândit pe baza oricărei tranzacții referitoare la înstrăinarea unui anumit obiect imobiliar, de exemplu, în baza unui contract de vânzare sau a unui cadou al unui apartament. În acest caz, dreptul de proprietate în temeiul acordurilor de înstrăinare apare fie din momentul transferului, fie din momentul prevăzut de lege sau de contract. Deoarece toate tranzactiile efectuate cu imobile rezidentiale sunt supuse inregistrarii obligatorii de stat, dreptul de proprietate asupra acesteia se datoreaza momentului inregistrarii, cu conditia ca celalalt sa nu fie stabilit prin lege.

Contract de vânzare

Poate cea mai comună de tranzacții pentru eliminarea de bunuri imobile este încheierea contractului de vânzare sub care vânzătorul se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra anumitor bunuri reale, iar cumpărătorul de plată și să accepte său. contractul de vânzare se încheie în scris și înregistrate în conformitate cu legea și nerespectarea acestor condiții atrage după sine recunoașterea nulă a contractului și neavenită. Termenii esențiale ale contractului de vânzare, fără de care nu este încheiat fac obiectul contractului, care va fi determinată de prețul, precum și o listă a persoanelor care locuiesc în cameră sau au dreptul să-l folosească după achiziționarea cumpărătorului imobiliare.

Acordul de barter

Un pic mai puțin popular este barterul imobiliar. în temeiul căruia fiecare dintre părți se angajează să transfere în proprietatea celeilalte părți o marfă în schimbul celeilalte părți. În același timp, bunurile pot fi orice elemente care nu sunt retrase din cifra de afaceri. În plus, lucrurile care fac obiectul contractului de barter nu ar trebui să fie în vreun fel restricționate în circulație. O caracteristică a barterului este momentul transferului de proprietate asupra bunurilor, care coincide cu îndeplinirea obligațiilor ambelor părți. Ca orice alt acord cu participarea imobiliară, barterul este supus înregistrării obligatorii de stat, după care apar drepturile de proprietate ale părților la locuință primite ca urmare a schimbului.

Contract de cadou

Conform acordului de cadou, o parte, donatorul la care se face referire, transferă gratuit celeilalte părți, beneficiarului, un lucru sau un drept de proprietate. În plus, domeniul de aplicare al acordului de cadouri include eliberarea donatorului de obligația de proprietate către donator sau către o terță parte. Caracteristica principală a contractului de cadouri este fundația sa, adică intenția de a dona gratuit o proprietate sau un drept specific. Dacă există un contra-transfer al unui lucru sau al unui drept, atunci un astfel de contract nu este considerat cadou. În ceea ce privește contractul pentru darul unei locuințe, acesta trebuie redactat în scris și înregistrat în conformitate cu procedura stabilită de lege.

Dreptul de proprietate prin moștenire

Articole similare

• Subvenție pentru plata locuințelor și utilităților

• Dacă proprietarul nu plătește pentru apartament, poate fi evacuat

• Problema locuințelor cum să devii proprietarul unui apartament care nu este privatizat

Trimiteți-le prietenilor: