Căutarea unui antreprenor este cea mai importantă etapă de construire a propriei locuințe. Dar dacă începeți să studiați propunerile companiilor de construcții, se pare că costul unei cabane din același material și aceeași zonă pentru diferite companii se poate deosebi uneori. Și aici este important să înțelegem că valoarea declarată nu are prea multe în comun cu suma pe care o persoană o plătește pentru noua sa locuință. Conversația de astăzi despre modul în care clientul evaluează în mod obiectiv propunerile constructorilor de vile.
Recepție mai întâi. Jucând cu măturări
Directorul companiei "IN-DOM", Vladimir Ratnikov, amintește că un potențial client trebuie să acorde atenție nu numai zonei casei, ci și înălțimii acesteia. Indicărea prețului, diferite firme au în vedere plafoane de înălțime diferite. Cineva face calculul costului de construcție pentru plafonul de 2,8 m, cineva pentru 2,4 m.
Primirea celui de-al doilea. Materiale ieftine
A trebuit să văd bine ofertele foarte profitabile ale companiilor din afara orașului. Costul pe metru pătrat de locuințe au ieșit aproape de două ori mai mici decât media pentru piață. Cu toate acestea, când a început să înțeleagă cum sa dovedit acest preț, sa dovedit că a fost calculată pentru casele care nu erau bine adaptate pentru locuințe. De exemplu, rafturile pentru o casă de cadre sunt realizate dintr-o placă de 35 mm. în timp ce standardul este de 50 mm. Și pe finisajul exterior este o placă de umiditate naturală.
Gânduri similare sunt exprimate de directorul LLC "Mansion" Alexander Dudorov. El constată că, în scopul de a reduce costurile de întreprinderile de construcții pot folosi grinzi prea subțire pe tavan, pentru a reduce numărul de limita excesive repetate de plasă de armare din cărămidă sau bloc zidărie, aplică soluții diferite, care, ca urmare va afecta durabilitatea structurii. Desigur, în cazul în care clientul solicită să consolideze construirea casei, constructorii o vor face, dar prețul de construcție va fi complet diferit de ceea ce a fost inițial anunțat.
Primiți al treilea. Echipamente minime
Firmele de construcție conștiincioase, indicând prețul casei, stipulează imediat exact ce client va primi pentru acești bani. Apoi urmează explicația că o casă complet finisată merită atât de mult. De obicei, prețul minim sunat include o fundație, pereți, podele, tavane interfon și mansardă, un acoperiș, ferestre, o ușă exterioară. Asta este, dacă la minim, persoana devine o casă cu un circuit termic închis, dar fără nici o finisare.
Pentru a aduce această casă la starea de „la cheie“, este necesar să se echipeze unei rețele de inginerie casa, pentru a pune compartimentări interne, decora peretii exteriori (în unele cazuri, este combinat cu instalarea unui încălzitor), pentru a prepara suprafețele interioare (pardoseli, pereți, tavane) pentru finisarea finală .
De multe ori, companiile de construcții oferă mai multe opțiuni pentru finalizarea unei case - "minimal", "mediu" și "maxim". Pot fi folosite și alte denumiri, de exemplu "echipament de bază", "standard" și "lux". De obicei, opțiunea cea mai scumpă este o casă la cheie. El are totul, cu excepția finisajului intern, și mai multe lucruri imperceptibile, la prima vedere, mici.
Chiar dacă casa este construită în cea mai scumpă versiune, aproape întotdeauna parantezele rămân organizarea sistemului de drenaj și a sistemului de reținere a zăpezii pe acoperiș, care este de aproximativ 40 de mii de ruble. În mod similar, pachetul de "lux" nu include de obicei ușile și scările interne la etajul al doilea. Acești constructori consideră că ele sunt elemente ale interiorului. Și, bineînțeles, prețul unei case nu include niciodată costurile de organizare a unui rezervor septic, a unui puț și a altor sisteme în aer liber.
Cifrele aproximative pentru lucrările și materialele necesare pentru "finalizarea" unei case construite în configurația minimă la starea "la cheie" sunt prezentate în tabel. Nevoia de a realiza anumite locuri de muncă este determinată de dorința proprietarului, precum și de proiectarea casei. De exemplu, o casă din lemn, de regulă, nu necesită încălzirea pereților, iar finisajul fațadei constă în măcinarea coroanelor și învelirea lemnului cu coloranți și compuși de protecție.
Tabel. 1. Costul lucrărilor de bază și al materialelor pentru aducerea casei la un nivel minim de echipament la o condiție rezidențială
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: