În mod literal, cu câțiva ani în urmă, știrile despre locuințe și servicii comunale ar fi percepute ca umor. Negru. Astăzi, practica arată că acest lucru este destul de realist. La una dintre întâlnirile de la Moscova a fost posibil să se audă despre exemple specifice de astfel de finanțare, desigur, care nu este lipsită de specificul său.
Sub piatra recoltată
Experiența introducerii creditării în serviciile de locuințe și comunale a fost adusă de Tatyana Kukarina, președintele HOA din orașul Shakhty din regiunea Rostov. În casa aflată sub conducerea sa, a existat o lipsă clară de căldură la cele mai ridicate tarife din oraș - 50 ruble pe metru pătrat. Mai întâi punem contoarele de căldură. Următorul pas a fost decizia de a instala camera proprie de cazane. Proiectarea și estimarea documentației (110.000 de ruble), instalarea și echiparea cazanului în sine - toate acestea au fost estimate la 1,5 milioane de ruble. Un milion de oameni au strâns forțele locuitorilor casei, 500 de mii ar putea fi obținute doar prin credit.
Majoritatea băncilor au refuzat, deoarece HOA nu este o organizație comercială. Răspunsul pozitiv a fost acordat de către Centrul-Invest Bank (împrumutul a fost acordat timp de 2,5 ani la o cotă de 18% pe an, Tatiana Kukarina și alți doi membri ai consiliului au acționat ca garant). Ca rezultat al executării cu succes a lucrărilor necesare, plata pentru consumul de căldură a scăzut de la 50 la 8 ruble pe metru pătrat. În cadrul schemei standard - cu participarea furnizorilor, tarifele sunt reglementate de stat (pentru ca acest furnizor să nu supraestimeze aceste tarife). În ceea ce privește chiriașii din casa indicată a orașului Șahti, era în favoarea lor ca, de fapt, nimeni să nu ofere nimic - căldura vine "direct". Prin urmare, plata la cost. Prima problemă a apărut atunci când a fost achiziționată gazul în sine: locatarii au încercat să "cumpere" la prețuri destinate organizațiilor comerciale, întreprinderilor industriale, ceea ce este destul de scump. Dar președintele HOA, referindu-se la articolele necesare în lege, a reușit să apere dreptul de plată pe principiul "serviciilor pentru populație".
Ce este curios
De ce sunt emise legi? Legea privind conservarea energiei și eficiența energetică este, de fapt, obligatorie. Spune că statul folosește atât de multe resurse energetice încât, în jumătate de secol, riscăm să rămânem fără nimic. În această privință: fii bun, salvează! Dar, dacă economiile de energie se referă la utilități, pentru această sferă a legii mântuirii: aceasta va salva pe consumul de toate tipurile de energie, prin urmare, reducerea tarifelor, economisind astfel bani, face un profit, în cele din urmă a rezolvat problema exista de atât de mulți ani. Un "rău": toate cele de mai sus nu vor lua de nicăieri. Pentru economisirea energiei constă în special din îmbunătățirea calității în domeniul locuințelor, nu numai întreținerea de case de locuit, dar, de asemenea, toate componentele lor, ceea ce implică în primul rând costurile. Și costurile sunt considerabile. Stocul de locuințe în forma în care apare astăzi, este de a economisi energie, cu excepția cazului legate și, prin urmare distantly nevoie de reorganizare, reconstrucție și modernizare. Prin urmare - cererea de credite și cum ar părea la prima vedere, de la aceeași sursă - nu doresc să emită astfel de credite.
Dimpotrivă
După cum arată practica, reparațiile de calitate la domiciliu nu pot duce decât la eficiența energetică. După cum sa dovedit, chiar și o bancă atât de mare ca cea europeană, unul dintre cei mai mari investitori din economia rusă, este implicată în finanțarea proiectelor în domeniul furnizării de energie termică, alimentare cu apă, eliminarea apei, prelucrarea deșeurilor. În prezent, valoarea finanțării în toate sectoarele economiei ruse a fost de 1,5 miliarde de euro. Acest lucru a fost spus de Pavel Teremetsky, directorul principal al departamentului de eficiență energetică al Băncii Europene pentru Reconstrucție și Dezvoltare. Pavel Vladimirovici a remarcat: "Dacă vorbim de finanțare în sectorul locuințelor, vorbim de debitori care trebuie pur și simplu să decidă să ia un împrumut. O modalitate de a fi competitivă, a intra în stocul de locuințe, de a construi relații pe termen lung cu chiriași este de a atrage un împrumut. Deoarece o companie care poate oferi locuitorilor săi o investiție inițială, urmată de un nivel sporit de confort, de reconstrucție a locuințelor, o astfel de companie, desigur, va putea să intre în mai multe contracte de administrare pe termen lung. Atracția finanțării este întotdeauna asociată cu noi oportunități de afaceri. "
Este clar că o bancă similară celei europene este interesată de MC-uri mari. Prin marile companii se înțelege aici o cifră de afaceri de peste 1 miliard de ruble. Și în conformitate cu Pavel Teremetsky: "Acum există o mulțime de CC similare. Suntem gata să finanțăm compania pentru suma de aproximativ o treime din cifra de afaceri a companiei, care oferă posibilitatea unei viitoare rambursări a împrumutului. În prezent, aceste MC nu dispun de active și garanții, deci cel mai probabil vorbim de împrumuturi pentru fluxul de numerar viitoare (cu excepția cazului în care compania face parte dintr-un mare holding industrial care poate oferi o garanție). În cazul creditării pentru fluxul de numerar, avem nevoie de cofinanțarea investitorului însuși. În cazul în care compania nu poate oferi un angajament, vom cere 20-40% din cofinanțarea proiectului. Relativ vorbind, dacă, în general, proiectul este estimat la 420 de milioane de ruble, din care putem oferi 250 de milioane, restul ar trebui să fie furnizat de către compania în sine. Dacă există garanții, contribuția companiei poate fi redusă. Termenul de împrumut este de până la 7-8 ani, costul fiind de aproximativ 10%. De asemenea, oferim împrumutatului asistență tehnică gratuită pentru a dezvolta un program de investiții, pentru a dezvolta măsuri tehnice și așa mai departe. În ceea ce privește companiile de servicii energetice, includerea acestora în sectorul locuințelor este o schemă destul de riscantă. Sami UK nu este un împrumutat bun, iar o companie externalizată de servicii energetice în acest caz este o legătură, din cauza căreia riscurile pentru bancă sunt dublate. Notă: CC în sine poate deveni un serviciu energetic. După ce a încheiat un contract cu chiriașii, ea va face investiții și va continua să primească returnarea investițiilor sale din economie ". În acest an, Banca Europeană a primit o subvenție de 200 milioane dolari; Aceste fonduri sunt planificate să fie utilizate pentru a finanța HOA, Marea Britanie, pentru a ajuta la dezvoltarea proiectelor de economisire a energiei. Este evident că economia medie de economisire a energiei în locuințe este de aproximativ 30%. Experiența în străinătate arată că efectul anual de reducere a costurilor de energie pentru chiriași individuale luni comparabil o pensie suplimentară de economisire a energiei.
Cazul nu este unic
Cum funcționează programul de finanțare a locuințelor? Serghei Smirnov explică: "Partenerii noștri internaționali ne dau bani, de asemenea lucrăm direct cu debitorii. Datorită acestui sistem, avem o finanțare mai ieftină, putem oferi împrumuturi la 10% pe an - HOA și CC, luând în considerare tot felul de comisioane. Înainte de a emite un împrumut, efectuăm o evaluare primară: cât de promițătoare este aceasta? "
Banca Mondială a estimat potențialul de economisire a energiei în Rusia la aproximativ 200 de miliarde de ruble - numai în regiunea Rostov.
Consumul de energie este, în primul rând, costul tarifelor. De exemplu, în Austria, 17,4% din veniturile populației sunt cheltuite pentru rambursarea lor. În Europa, această sumă este de aproximativ 20%. În Rusia va fi și mai mare. Fără introducerea tehnologiilor de economisire a energiei, riscăm să prăbușim, când tarifele vor fi asimilate veniturilor rușilor.
Smirnov subliniază: "Trebuie să înțelegem în mod clar: companiile de servicii energetice vor desfășura activități cu o perioadă scurtă de amortizare: în 5-7 ani nu ar trebui să-și întoarcă banii, ci și să facă un profit. Încălzirea pereților, acoperișurilor - acest lucru crește confortul și crește costul locuințelor, companiile de servicii energetice nu vor face acest lucru ".
Condiționat, dacă primiți un împrumut de 100 de ruble, plătiți 105 și obțineți o economie de 15-20%, este recomandabil având în vedere creșterea tarifelor. Cu 100 mii de ruble pe an, o plată excedentară este făcută de numai 5.400 de ruble (de 1,5 ori mai mică decât inflația). În chitanțele rezidenților apare o linie - plata pentru împrumut, dar din cauza economisirii de energie alte linii în plată sunt reduse. În timp ce un împrumut de 200.000 de ruble este luat timp de trei ani, o plată suplimentară va fi estimată la 0.95 copeici pe metru pătrat.
Cu excepția pieselor
Potrivit directorului departamentului de vânzări cu amănuntul al Băncii de Finanțare a Locuinței, Albert Zvezdochkin, totul, cu excepția liniilor din apropierea casei, afectează în cele din urmă consumul de energie, conservarea energiei și economiile. Banca lor poate emite credite de până la 30 de milioane de ruble. În timp ce clienții de la numărul de HOAs, CC-urile sunt limitate la sumele mici: de la 500.000 la 1 milion de ruble. Albert Mikhailovich explică schema: "Noi luăm pentru a asigura fluxul de plăți reale: plățile de utilitate în favoarea HOAs sau plățile de chirie primite de HOA. Termeni: perioada de credit - până la trei ani, rata - de la 20%. Nu folosim fonduri de stat, banca este privată. Mijloace - clienții, persoanele fizice și persoanele juridice. Clienții noștri nu consideră rata prea mare. Din punctul de vedere al cerințelor pentru debitori, pe care le stabilim: perioada minimă de înregistrare a HOA este de 12 luni, nu există datorii pentru plățile pentru utilități publice, nu există restanțe ale proprietarilor de apartamente. Este important să aveți un cont de decontare la bancă, deoarece, de fapt, garanția pentru împrumut este fluxul de plăți pe care HOA îl primește. Pentru a obține un împrumut, aveți nevoie de o decizie a ședinței de aderare a HOA. Setul de documente este standard, în primul rând atragem atenția asupra absenței datoriilor furnizorilor HOA. Cel mai lung împrumut este de 3 ani. Dacă, de exemplu, un astfel de împrumut a fost făcut într-o casă medie de 5.000 de metri pătrați. metri, sarcina lunar va fi 10 ruble 31 copeici. "
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: