Credit de construcții

Credit de construcții

Credit de construcții

Deci, împrumuturile pentru construcții, bazate deja pe nume, sugerează utilizarea specifică țintă. Anume - plata pentru materiale de construcție și lucrări de construcții / reparații / servicii. utilizarea Chiar și acum 10-15 ani, băncile sunt în mare parte controlate de fonduri acordate pentru astfel de programe, este acum un împrumut pentru construcția de locuințe este cel mai adesea permite utilizarea necontrolată, adică, furnizează banca cu orice chitanțe, facturi și alte documente justificative care nu sunt necesare.







Cu toate acestea, dacă este vorba despre un obiectiv specific pentru programul de împrumut de construcție, Banca va fi aproape sigur pentru a controla procesul de construcție, în general, în special cu privire la finalizarea acestuia se va cere să furnizeze dovada că casa a fost construit și pus în funcțiune. În plus, banca poate inspecta periodic vizual progresul procesului de construcție și va avea loc în cazul în care întârzierea de rambursare a creditului - că aceste controale vor fi mai mari. Și dacă acest lucru este dezvăluit utilizarea abuzivă a fondurilor - debitorul poate avea probleme serioase, până la creșterea ratelor dobânzilor sau a cererii de rambursare anticipată a creditului (contractul de împrumut trebuie să fie studiat cu atenție și să vedem ce condițiile sunt indicate în acest sens.).

Un împrumut de construcție la domiciliu implică de obicei o sumă destul de impresionantă a împrumutului, iar astfel de sume mari sunt adesea emise doar pe cauțiune. Anterior, mai multe bănci a existat o practică de eliberare a creditelor pentru construirea securității terenului, care trebuia să construiască un obiect, cu o condiție de gaj obligatorie în continuare a bunului imobil, iar după ce va fi construit și pus în funcțiune. De asemenea, băncile individuale împrumutat pe de securitate de construcții neterminate, în vederea finalizării sale. Până în prezent, un astfel de program de creditare pentru construcția și dacă conservate, acestea sunt foarte puține, iar condițiile au fost destul de dure.

Faptul este că mecanismele de amenajare a pământului și construcția neterminată sunt destul de complicate și, în multe cazuri, este, în general, imposibilă, astfel că astfel de garanții pentru împrumut sunt nedorite pentru bănci. Dar băncile îți vor da cu plăcere un împrumut pentru construcții în domeniul securității imobilelor, altul, deja deținut de proprietate.







Astfel, dacă aveți nevoie de un împrumut pentru a construi o casă - nu este necesar să căutați doar un astfel de program orientat. Cu același succes puteți lua un împrumut de consum tradițional cu privire la securitatea imobiliară într-o cantitate mare și să-l cheltuiți pentru construirea unei noi facilități.

Aceasta va fi o soluție perfect acceptabilă, deoarece aceste împrumuturi sunt emise pentru o perioadă lungă de timp, la rate ale dobânzii destul de scăzute și cu cerințe mai degrabă loiali față de împrumutat.

Câteva cuvinte despre forma în care este mai bine să se încheie un împrumut pentru construcții. Aici, cea mai interesantă opțiune nu este un împrumut simplu, ci o linie de credit nerevolving. Adică, un împrumut pentru construcția de preluare tranșe profitabile necesare pentru plata anumitor bunuri și lucrări, după cum este necesar, astfel încât interesul este taxat numai pe porțiunea utilizată a liniei, care ar economisi în mod semnificativ costurile creditului. Pentru că de construcție nu se efectuează timp de o zi sau o lună, și dacă luați întreaga sumă, apoi o mare parte din ea va fi o lungă perioadă de timp „prolezhivat“, în timp ce dobânda pe ea deja va fi perceput.

Cel mai bine este să obțineți un împrumut pentru construcții sub forma unei linii de credit nerevolving.

Acum, să vorbim despre cât de adecvat este să încheie un împrumut pentru construcții. În opinia mea, acesta este unul dintre puținele tipuri de credite care merită luate. Mai ales - când vine vorba de perioade de inflație și devalorizare severă. în astfel de momente, prețurile pentru materialele de construcție și lucrările de construcție cresc foarte rapid și, prin urmare, ar putea fi mai profitabil să le plătești în avans decât acumularea de fonduri proprii, chiar și ținând seama de plățile excedentare ale împrumutului.

Cu toate acestea, este necesar să se evalueze în mod adecvat și obiectiv capacitățile lor financiare. Este vorba de sume considerabile și rambursarea împrumutului de mulți ani. Termenii maximi posibili ai creditelor pentru construcții sunt aproape de creditele ipotecare. deși, de regulă, oarecum mai puțin. Aceasta este, un împrumut pentru construirea de locuințe poate dura cel puțin 10 ani, și trebuie să fiți sigur că puteți cu siguranta le rambursa.

Cea mai bună opțiune este finanțarea construcției în detrimentul nu numai a fondurilor împrumutate, ci și a fondurilor proprii, și cu cât există mai mult o parte din propria dvs., cu atât mai puține vor fi costurile de împrumut și cu atât mai puțin probabil că nu veți putea să o rambursați.

După finalizarea construcției, trebuie să vă străduiți să rambursați împrumutul înainte de timp, pentru a reduce costurile, însă înainte de a finaliza este mai bine să nu faceți acest lucru, deoarece pot exista întotdeauna noi cheltuieli bruște, care nu pot fi suficiente.

Ei bine, în concluzie, luați în considerare în mod tradițional principalele avantaje și dezavantaje ale creditării pentru construcții.

  • Construiește o casă este de obicei mai ieftină decât cumpărarea unei case finite;
  • Datorită împrumutului, este posibilă începerea construcției imediat, fără a acumula bani cu teama că vor fi "mâncați" de inflație și devalorizare;
  • Termenii creditelor de construcție cu garanție solidă sunt destul de loiali în comparație cu multe alte programe de creditare.
  • Cel mai probabil, va trebui să ipoteca imobiliare, să suporte costurile suplimentare corespunzătoare;
  • Există riscuri de a pierde obiectul colateral în cazul unor probleme cu răscumpărarea;
  • Există riscuri de nefinalizare a obiectului planificat (suma împrumutului poate să nu fie suficientă din cauza creșterii inflației).

Asta e tot. Creșteți cunoștințele financiare și învățați cum să vă construiți în mod profitabil relațiile cu băncile pe site-ul Genius financiar. Aici veți găsi multe alte materiale utile care vă vor ajuta în acest sens. Până la noi întâlniri de pe site!







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: