Acasă> Blog> Acord de închiriere de proprietăți: ce să căutați
Orice afacere, într-un fel sau altul, este legată de nevoia de imobiliar - birou, depozit, producție etc. În cazul în care condiția financiară nu vă permite să vă achiziționați propriile zone sau achiziția lor este necorespunzătoare, atunci zona trebuie să fie închiriată.
Cu toată varietatea de propuneri de a alege ceva pentru ele însele, adecvate și adecvate sarcinilor de producție, nu este atât de ușor. Dar după ce veți găsi "locul perfect", nu trebuie să vă relaxați. Vă puteți confrunta cu o surpriză urâtă - o proprietate ideală va fi problematică din punct de vedere juridic. Iar aceste probleme se pot transforma în dificultăți organizatorice în a face afaceri, de a lucra cu clienții,
Contract de închiriere de proprietate: ce să căutați
necesitatea mișcării etc.
După analizarea practicii, am identificat principalele greșeli pe care viitorii chiriași le permit și, în consecință, au determinat consecințele și modalitățile de prevenire a acestora.
1. Verificați cu locatorul dreptul de închiriere a proprietății. Acest lucru este necesar pentru a determina dacă o anumită persoană are dreptul să închirieze respectivul imobil sau nu.
Ce merită verificat:
- dreptul de proprietate asupra acestei persoane. Pentru a face acest lucru, adresați-vă documentele proprietar pentru imobiliare, precum și să ia în extractul organism de înregistrare de la Unified Registrul de stat (cererea poate fi orice persoană în organism de înregistrare la locul de bunuri imobiliare, perioada de fabricație - până la 3 zile, costul -. 200 ruble). Dacă intenționați să încheie un acord de subînchiriere, prezența proprietății de proprietate de la proprietar verificat în același mod, verificări suplimentare pentru un contract de închiriere între proprietar și chiriaș și capacitatea de a lua de proprietate a inchiriat fără acordul proprietarului sau acordul proprietarului este solicitat de subinchiriere imobiliar.
Verificarea competențelor persoanei care încheie contractul de închiriere pentru încheierea contractului relevant
- numărul de proprietari. În cazul în care proprietarii mai multor și acțiunile nu sunt alocate de către aceștia în natură, este necesar ca contractul de închiriere să fie semnat de toți proprietarii, iar contractul să precizeze procedura de plată și ordinea de interacțiune a proprietarilor pentru executarea contractului. În caz contrar, pot exista pretenții ale unuia sau mai multor proprietari care pretind că contractul de închiriere a fost semnat fără consimțământul lor, ceea ce ar duce la recunoașterea contractului ca neîncheiat, dificultățile în accesarea spațiilor etc. probleme.
- disponibilitatea arestărilor / restricțiilor impuse asupra bunurilor imobile. Acesta este verificat printr-un extras din Registrul unic de stat, prin studierea informațiilor disponibile publicului (site-urile instanțelor, serviciile executorilor judecătorești etc.).
2. Verificarea competențelor persoanei care semnează contractul de închiriere pentru încheierea contractului relevant.
- dacă contractul este semnat de organul executiv unic, statutul său este verificat. Acesta este verificat prin solicitarea unui extras din Registrul Unic al Entităților Juridice, solicitând un protocol de numire, verificând normele cartei (inclusiv cele referitoare la mandat).
- în cazul în care contractul este semnat de o altă persoană - se verifică prezența unei împuterniciri și competențele indicate în aceasta. Procura trebuie să fie semnată de unicul organ executiv (ex. Atribuțiile sale sunt verificate în orice caz). Textul procurii ar trebui interpretat fără echivoc drept dreptul avocatului de a semna un contract de închiriere (subînchiriere). Orice inexactitate sau îndoială este mai bine interpretată ca
Verificarea conformității informațiilor specificate în documentele de proprietate imobiliară, valabilitate
lipsa autorității de a încheia un contract. Procura trebuie să conțină în mod obligatoriu data emiterii și semnătura directorului este certificată de sigiliul organizației. În caz contrar, împuternicirea este nulă și neavenită, cu consecințe sub forma recunoașterii contractului încheiat în interesul reprezentantului care la semnat fără autorizare și imposibilitatea executării contractului.
3. Verificarea conformității informațiilor specificate în documentele de proprietate imobiliară, valabilitate. Se întâmplă că un potențial proprietar este prezentat într-o singură cameră, iar în contract se specifică altul.
- conformitatea spațiilor închiriate (indicate în contract) cu sediul pentru care sunt depuse documentele. Astfel, se verifică dacă bunurile imobile pentru care sunt depuse documentele sunt efectiv transferate.
- respectarea informațiilor în localurile indicate în documente, starea reală a spațiilor (prezența reamenajării, etc.). În cazul în care, de fapt, premisele sunt re-planificare, este necesar să le descrie în actul de recepție și transmitere, în scopul de a preveni pretențiile proprietarului sau locator al produsului acestor modificări de către chiriaș (subchiriaș).
Verificarea prezenței / absenței unor reguli specifice pentru executarea unor astfel de tranzacții de către proprietar - necesitatea obținerii aprobării de către organele de conducere etc.
4. Verificarea existenței / absenței unor reguli specifice pentru executarea unor astfel de tranzacții de către proprietar - necesitatea obținerii aprobării de către organele de conducere etc.
- disponibilitatea restricțiilor privind tranzacțiile. De exemplu, interzicerea instituțiilor să dispună de proprietatea care le-a fost atribuită. Ea este controlată prin studierea restricțiilor stabilite în legislație privind îndeplinirea tranzacțiilor pentru o formă juridică organizatorico-juridică.
- distribuirea în contractele de închiriere de către societatea comercială a contractelor de leasing a regulilor privind executarea tranzacțiilor majore. Pentru a face acest lucru, este necesar să solicitați statutul și să verificați dacă există restricții adecvate.
7. Verificarea disponibilității drepturilor de partajare și a drepturilor de parcare etc. Este verificată prin documente exigente care confirmă dreptul de proprietate sau de închiriere pentru un teren și studiul ulterior.
Toate acestea pot părea prea complicate. Pentru a înțelege toate nuanțele, este necesar să implicați un specialist. Dar practica arată că este mai bine să implicăm un specialist în această etapă decât în stadiul disputei care a apărut
În plus, este necesar să se pornească de la mai multe condiții:
- există riscuri care sunt critice (de exemplu, dreptul locatorului de a închiria proprietatea) și nu sunt critice (riscuri care pot fi acordate numai în anumite situații - de exemplu, schimbarea proprietarului unui capital propriu). În consecință, acțiunile excesive de prevenire a riscurilor pot obliga locatorul să refuze să încheie un contract. Este necesar să se respecte un anumit echilibru între nevoia de a încheia un contract pentru zona dorită și dorința de a vă proteja cât mai mult posibil,
- chiar dacă verificați și eliminați toate riscurile, există întotdeauna posibilitatea de a le crea în mod artificial (înapoiarea documentelor necesare etc.)
După ce ați citit riscurile, s-ar părea că contractul de închiriere trebuie să fie uriaș și trebuie petrecut mult timp pentru ao încheia. De fapt, totul este mult mai simplu.
- în caz de dezacord între locator și locatar către locator este întotdeauna o mulțime de moduri (unii ar spune de natură administrativă) pentru a pune presiune asupra locatarului (sublessee): Nu permite teritoriului pentru a opri furnizarea de energie sau în mod semnificativ restricționează acestora, etc. Deci, ține cont de faptul că, indiferent cât de competent nu a făcut un contract, nu garantează 100% din apariția reală a conflictelor și necesitatea de a face cu toate mijloacele pașnice posibile.
După ce ați citit riscurile, s-ar părea că contractul de închiriere trebuie să fie uriaș și trebuie petrecut mult timp pentru ao încheia. De fapt, totul este mult mai simplu.
contract normal de leasing operațional pentru produsele suprafața, să zicem, spațiile pentru birouri și de depozitare, nu necesită condiții speciale de depozitare, este nevoie de aproximativ trei pagini, păstrează majoritatea normelor obligatorii, aproape nici o obiecție din partea părților, inițial simplu și clar-le. Acordurile cu condiții speciale, desigur, sunt mai mari și mai complexe.
În ceea ce privește rezervele inutile la prima vedere, puține, într-un fel sau altul, concepute pentru posibile conflicte. Este clar că, la încheierea contractului, nici chiriașul, nici locatorul nu vor da în judecată sau nu vor intra în conflict. Dar practica este că după un timp pot apărea conflicte. Prin urmare, este mai bine să încercați să vă protejați prin înregistrarea corectă a termenilor contractului și petrecerea unei zile suplimentare în coordonarea acestora.
Ultimele știri
Cavalerii ruși din Izhevsk
Articole similare
-
Cum se încheie cu succes un contract de închiriere de birouri
-
Alegem un set de lenjerie de pat pentru ceea ce să acorde atenție
Trimiteți-le prietenilor: