1. Inviolabilitatea casei
Codul de locuințe: stabilește inviolabilității domiciliului. Acesta admite posibilitatea intrării într-o locuință fără consimțământul persoanelor care locuiesc în mod legal cetățenilor în cazurile și în modul prevăzut LCD al Federației Ruse (pe de altă lege federală) sau pe baza unei decizii judecătorești numai în scopul: salvarea vieții cetățenilor și (sau) proprietatea lor, să asigure personal de securitate sau de siguranță publică în situații de urgență, dezastre naturale, catastrofe, revolte sau alte circumstanțe de caracter extreme, precum și la reținerea persoanelor suspectate de comiterea transgresa Nij, suprimarea infracțiunilor comise, sau pentru a stabili circumstanțele infracțiunii sau accidentul a avut loc (v. 3).
Acesta conține o listă exhaustivă de cazuri și obiective, stabilește motive legale clare pentru infiltrarea într-o locuință fără consimțământul cetățenilor care locuiesc în mod legal pe aceasta. ZhK RF aduce normele legislației privind locuințele în conformitate cu Constituția Federației Ruse (articolul 25) și cu instrumentele juridice internaționale.
Zhk RSFSR: dispoziția privind inviolabilitatea locuințelor nu a fost reglementată.
2. Criterii pentru locuințe
ZhK RF: artă. 15. recunoaște cabinele de locuit cameră izolată, care este imobil, potrivit pentru ședere permanentă a cetățenilor, adică. E. corespunzător normelor sanitare și tehnice stabilite și reglementările, alte cerințe ale legislației.
ZhK RSFSR: atribuită locuințelor și locuințelor destinate doar rezidenței permanente a cetățenilor (articolul 7). Obiectul contractului de angajare ar putea fi doar o locuință izolată (articolul 52).
3. Zona de locuit
ZhK RF: partea 5 din art. 15. Conceptul principal utilizat este "suprafața totală a unei locuințe", care nu include suprafața balcoanelor, loggii, verande și terase. Conceptul de "spațiu de locuit" este folosit numai pentru locuințe într-o cămin.
ZhK RSFSR: a folosit doar conceptul de "spațiu de locuit" (articolele 23, 24, 26, 29, 38 etc.).
4. Limitele utilizării spațiilor de locuit
RF LCD: permite utilizarea spațiilor pentru activitățile lor sau activității de întreprinzător individuale care locuiesc în mod legal cetățeni, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni (Partea 2 din articolul 16.).
ZhK RSFSR: a conținut o interdicție privind utilizarea de către cetățeni a clădirilor rezidențiale și a locuințelor "pentru câștig personal, extragerea veniturilor nerecuperate și alte scopuri egoiste". Permite utilizarea spațiilor rezidențiale pentru a găzdui un birou de avocați (articolul 10).
5. Tipuri de locuințe
ZhK RF: stabilește următoarele tipuri de stocuri de locuințe, în funcție de forma de proprietate:
- stocul de locuințe private;
- fondul de locuințe al statului (fondul de locuințe al Federației Ruse, fondul de locuințe al subiecților din Federația Rusă);
- fondul locativ de locuințe.
În funcție de scopul de utilizare:
LC RF clasifică tipurile de locuințe în conformitate cu formele de proprietate și cu scopurile utilizării locuințelor. Fondul de cooperație pentru construcția locuințelor devine un tip de fond privat de locuințe.
ZhK RSFSR: a furnizat următoarele tipuri de locuințe (articolul 5):
- Statul de locuințe de stat - case deținute de stat;
- stocul de locuințe publice - case de locuit aparținând gospodăriilor colective, organizațiilor cooperatiste și asociațiilor acestora, organizațiilor sindicale și publice;
- fondul cooperativ de construcții de locuințe - case de locuit aparținând serviciilor de locuințe și comunale;
- locuințe individuale de locuințe - case și apartamente care se află în proprietatea personală a cetățenilor.
6. Inventarierea tehnică, certificarea
ZhK RF: include în inventarul tehnic inventarul tehnic al stocului de locuințe și certificarea tehnică (cu înregistrarea pașapoartelor tehnice ale spațiilor rezidențiale) (Partea 5, articolul 19).
ZhK RSFSR: problemele de inventar tehnic și de certificare nu au fost reglementate.
7. Transferul spațiilor de locuit în spațiile nerezidențiale și nerezidențiale în locuințe, reconstrucția și reproiectarea spațiilor de locuit
ZhK RF: stabilește condițiile (articolul 22), procedura (articolul 23) și cazurile de refuz de a transfera o locuință într-o locuință sau într-o locuință (articolul 24).
Stabilește tipurile de conversie și reamenajarea spațiilor rezidențiale (Art. 25), baza punerii în aplicare a acestora (art. 26), a fost refuzat de a armoniza reconstrucție și reamenajare (v. 27), finalizarea procedurii de conversie și reamenajarea spațiilor rezidențiale (Art. 28), și consecințele conversie și reamenajarea neautorizate neautorizate (Art. 29, et al. articol, capitolele 3 și 4 LC RF).
Prevenirea reorganizării și re-planificării arbitrare a locuințelor este împiedicată.
LC RSFSR: transferul spațiilor de locuit în spații nerezidențiale nu a fost reglementat în detaliu (articolul 9). Transferul spațiilor nerezidențiale în spații rezidențiale nu a fost preconizat.
8. Drepturile și obligațiile membrilor familiei proprietarului unei locuințe
ZhK RF: stabilește criteriile pentru clasificarea cetățenilor (rude apropiate, alte rude, dependenți cu dizabilități și alți cetățeni) membrilor de familie ai proprietarului unei locuințe.
Stabilește drepturi egale pentru utilizarea locuințelor membrilor familiei proprietarului și proprietarului. Oferă posibilitatea stabilirii unui acord între proprietar și membrii familiei sale alte drepturi. Stabilește obligația membrilor de familie ai proprietarului de a folosi spațiul locativ în scopul prevăzut și de a asigura siguranța acestuia.
Stabilește responsabilitatea comună cu proprietarul membrilor responsabili ai familiei proprietarului pentru obligațiile care decurg din utilizarea locuinței. Acordul dintre proprietar și membrii familiei sale poate schimba această responsabilitate (părțile 1-3 din articolul 31).
RSFSR LCD: cu condiția ca membrii de familie ai proprietarului unei case apartament, un apartament, care locuiesc împreună cu el, dreptul să-l folosească pe un picior de egalitate cu camere într-o casă, un apartament, în cazul în care universul lor nu a fost menționat altfel (articolul 127.).
9. Relațiile proprietarului cu foștii membri ai familiei sale
ZhK RF: se stabilește că la încetarea relațiilor de familie cu proprietarul unei premise de locuit, fostul proprietar al familiei proprietarului nu își păstrează dreptul de a folosi locuința. Această regulă poate fi modificată prin acordul proprietarului cu fostul membru al familiei sale.
Există cazuri în care proprietarul unei locuințe pentru o anumită perioadă de timp și-a păstrat dreptul de a folosi o astfel de locuință într-un ordin judecătoresc pentru un fost membru al familiei. După expirarea acestei perioade, dreptul de a folosi locuințele fostului membru al familiei proprietarului este reziliat, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acordul proprietarului cu acest fost membru al familiei sale.
Se prevede dreptul instanței, la cererea fostului soț și a altor membri ai familiei sale, în favoarea căruia proprietarul îndeplinește obligațiile de pensie, să oblige proprietarul locuinței să le asigure o altă locuință. Obligațiile și responsabilitățile fostului membru al familiei proprietarului sunt stabilite atunci când se utilizează o locuință pe baza unei hotărâri judecătorești (părțile 4-6 ale articolului 31).
Obligă obligațiile proprietarului unei locuințe în raport cu un fost membru al familiei cu dreptul familiei (obligații de întreținere).
Zhk RSFSR: dreptul de a folosi camera a fost reținut de foști membri ai familiei proprietarului apartamentului, apartamentul în ordine necondiționată. La aceste relații s-au aplicat regulile stabilite pentru relațiile de muncă (pct. 127).
10. Răscumpărarea de la proprietar a unei locuințe în legătură cu confiscarea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale
ZhK RF: stabilește posibilitatea retragerii de la proprietar a unei locuințe prin răscumpărare în legătură cu retragerea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale, organele care iau decizia și efectuează o astfel de răscumpărare. Decizia în acest sens este supusă înregistrării de stat. Achiziționarea unei locuințe înainte de expirarea unui an de la data primirii de către proprietar a unei notificări scrise despre confiscarea viitoare a spațiilor este permisă numai cu acordul proprietarului.
Prețul de răscumpărare a locuinței, termenii și alte condiții de rambursare sunt stabilite de comun acord cu proprietarul locuinței. Prețul de răscumpărare include valoarea de piață a spațiilor și a tuturor pierderilor (inclusiv pierderile legate de modificările de ședere, utilizarea temporară a altor spații rezidențiale, în mișcare, găsirea de o altă cameră, înregistrarea drepturilor de proprietate în altă cameră, încetarea anticipată a obligațiilor sale către terțe părți, inclusiv pierderea profitului).
Stabilește procedura de rambursare a spațiilor rezidențiale printr-o hotărâre judecătorească în cazul în care proprietarul locuinței nu este de acord cu decizia de retragere sau de locuit cu el nu se ajunge la un acord asupra prețului de răscumpărare sau alte condiții de rambursare (1-9 părți Art. 32).
Furnizarea unei locuințe în contul răscumpărării (cu compensarea valorii sale în prețul de răscumpărare) este permisă numai cu acordul proprietarului.
Procedura judiciară de rambursare a locuinței este asigurată numai în cazul în care proprietarul locuinței nu este de acord cu decizia de retragere sau de locuit cu el nu se ajunge la un acord asupra prețului de răscumpărare sau alte condiții de rambursare.
RSFSR LCD: proprietarii de apartamente privatizate, evacuati din casa care urmează să fie demolate, cu acordul Consiliului local al Deputaților Poporului, întreprinderi, instituții sau organizații implicate în demolarea casei, cu condiția ca o locuință echivalentă privind dreptul de proprietate sau alte compensații (articolul 493.).
În timpul demolarea personal deținute cetățenilor de clădiri rezidențiale, în legătură cu confiscarea terenurilor pentru necesitățile de stat sau publice ale proprietarilor, membrii de familie ai acestora, precum și alți cetățeni care locuiesc permanent în aceste case, sunt disponibile pe normele stabilite de apartamente în case de locuințe de stat sau publice ( Art. 137).
11. Cerințe față de proprietarii de spații pentru demolarea unei clădiri de apartamente, recunoscută ca o situație de urgență
LCD RF: stabilirea motivelor pentru prezentarea proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, recunoscute ca o situație de urgență și supuse demolării, în ordinea stabilită de Guvernul Federației Ruse, cerința de a demola casa într-un timp rezonabil.
Stabilirea unui ordin de retragere pentru nevoile terenurilor municipale, pe care sunt recunoscute în clădiri de apartamente de urgență și îndepărtarea fiecare locuință într-o casă (cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de municipalitate), în cazul în care proprietarii spațiilor în timp util nu au realizat demolarea caselor. În același cazare răscumpărați din acești cetățeni la prețul de piață cu pierderile de rambursare aferente (partea 10 Art. 32).
ZhK RSFSR: în caz de amenințare cu prăbușirea unei case (locuință), cetățenii evacuați beneficiază de o altă încăpere bine amenajată (articolul 93).
12. Proprietatea asupra proprietății comune a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente
RF LCD: de stabilire a unei liste a bunurilor care aparțin proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente privind dreptul de camera de proprietate comună în casă: nu face parte din apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, lifturi, lift și a altor arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsoluri tehnice), precum și rulment de acoperire a acoperisurilor și structura non portante a casei, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în clădirea în afara sau în interiorul unei clădiri și care deservesc mai mult de un spațiu, teren pe care se află casa, cu elemente de grădinărit și de amenajare a teritoriului iar celălalt destinat pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe o astfel de teren (partea 1 din articol. 36).
Stabilirea unei dispoziții conform căreia reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu consimțământul tuturor proprietarilor de spații din această casă prin reconstrucția sa (partea 3 a articolului 36).
Stabilirea procedurii de determinare a cotei în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în casa de locuințe a proprietarului spațiilor din această casă: proporțional cu mărimea suprafeței totale a spațiilor care îi aparțin. Această cotă urmează după soarta proprietății spațiilor respective. Alocarea unei cote în natură și înstrăinarea acesteia nu sunt permise (articolul 37).
Zhk RSFSR: proprietatea asupra proprietății comune a proprietarilor de spații în blocul de apartamente nu a reglementat.
Zhk RSFSR: întreținerea de proprietate comună în blocul de apartamente nu a reglementat.
14. Schimbarea frontierelor spațiilor într-o clădire de apartamente
RF LCD: stabilirea proprietarului îmbinării dreptul spațiilor (împărțit în două sau mai multe spații) situate în proprietate camerele sale adiacente într-o clădire de apartamente într-o singură cameră, în modul prevăzut pentru reconstrucție, reconstrucția și reamenajarea (Capitolul 4), fără acordul proprietarilor altor incinte, în cazul, în cazul în care nu se schimba frontierele altor zone, frontiere și dimensiuni ale proprietății comune într-o clădire de apartamente sau o parte în proprietatea comună a proprietății comune în casă. Dacă reconstrucție, reorganizare și (sau) re-planificare a spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-un bloc de apartamente, este necesar să se obțină acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente (v. 40).
ZhK RSFSR: problemele de a schimba limitele de premise în blocul de apartamente nu a reglementat.
15. Dreptul preferențial de a cumpăra o cameră înstrăinată într-un apartament comunal
ZhK RF: când vânzarea unei încăperi într-un apartament comunal, ceilalți proprietari ai camerelor din acest apartament comunitar au dreptul preemptiv de a cumpăra camera înstrăinată în modul și în condițiile stabilite de Codul civil al Federației Ruse (partea 6, articolul 42).
ZhK RSFSR: întrebări privind dreptul preferențial de a cumpăra cameră înstrăinat în apartament comunal nu a reglementat.
16. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente
ZhK RF: stabilirea competenței adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de locuințe pentru a lua decizii (partea 2, articolul 44):
- cu privire la reconstrucția casei, repararea proprietății comune în blocul de locuințe;
- Pe limitele utilizării terenului pe care se află casa;
- cu privire la transferul către folosirea proprietății comune într-o clădire de locuințe;
- privind alegerea metodei de gestionare;
- alte aspecte menționate de prezentul cod la competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Deciziile adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu o majoritate de voturi din totalul voturilor prezenți la ședință, cu excepția cazurilor prevăzute la punctele 1-3 din partea 2 din articolul 44 Cod de locuințe, care sunt luate cu o majoritate calificată de cel puțin 2/3 din voturile (partea 1 din art. 45).
Decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, adoptat în modul stabilit, cu privire la aspectele care intră în competența adunării este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv cei care nu participă la vot. Decizia adoptată de adunarea generală prin încălcarea cerințelor Parlamentului Parlamentului European poate fi atacată în instanță (partea a 5-6 a articolului 46).
Decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente poate fi luată fără a se ține o ședință în formă completă prin deținerea unui vot de absență - transferarea în scris a deciziilor proprietarilor asupra aspectelor supuse la vot (articolul 47).
Natura obligatorie a deciziilor adunării generale stimulează participarea personală a tuturor proprietarilor de spații în luarea deciziilor. Procedura stabilită pentru organizarea unei adunări generale asigură interesele proprietarilor de spații cu majoritate de voturi și permite minorității să atace deciziile în instanță care le încalcă drepturile.
LC RSFSR: nu a reglementat
Trimiteți-le prietenilor: